Sentimentul constructorilor de case scade odată cu prețurile locuințelor

Intrebari cu cheie

• Sentimentul constructorilor de case, măsurat de Asociația Națională a Constructorilor de Case, a scăzut în octombrie.
• Raportul indică faptul că sentimentul constructorilor de case a scăzut timp de 10 luni consecutive.
• Piața imobiliară se confruntă cu multiple provocări, inclusiv rate relativ ridicate ale creditelor ipotecare și presiuni inflaționiste asupra bugetelor gospodăriilor.

Dacă ați acordat atenție pieței imobiliare, probabil că ați observat călătoria relativ accidentată pe care a avut-o în ultimii doi ani. După ce ratele ipotecare extrem de scăzute au contribuit la războaie aparent nesfârșite de licitare în 2020 și 2021, piața fulgerătoare s-a răcit în ultimele luni.

Cel mai recent raport privind sentimentul constructorilor de case reflectă o piață imobiliară mai lentă. Să aruncăm o privire mai atentă asupra aspectelor importante ale schimbării sentimentului constructorilor de case și scăderii prețurilor locuințelor.

Sentiment Drops pentru constructor de case

Asociația Națională a Constructorilor de Case (NAHB) ia lunar temperatura sentimentului constructorilor de case. În cel mai recent raport, sentimentul constructorilor de case a scăzut din nou. Încrederea a fost reflectată la 38 în octombrie, ceea ce înseamnă că este la jumătate din nivelul de acum 6 luni.

Aceasta reprezintă 10 luni consecutive de scădere a sentimentului constructorilor de case. Cu excepția perioadelor incerte din primăvara anului 2020, această cifră de încredere este cea mai scăzută din august 2012.

„Acesta va fi primul an din 2011 în care se va observa o scădere a numărului de începuturi unifamiliale”, a declarat Robert Deitz, economist șef NAHB, într-un comunicat de presă. „Având în vedere așteptările privind ratele dobânzilor crescute în curs ca urmare a acțiunilor Rezervei Federale, se estimează că în 2023 se vor observa scăderi suplimentare în clădirile unifamiliale, pe măsură ce scăderea locuințelor continuă.”

Tendințe ale prețurilor locuințelor

În noiembrie, Redfin a raportat prețul mediu național de vânzare a caselor la 397,549 USD. Aceasta este o creștere de 4.9% de la an la an. În timp ce aceasta ar putea părea o ascensiune abruptă, creșterea prețului locuințelor a încetinit de fapt destul de mult.

Constructorii de case nu sunt singurii care avertizează asupra unei potențiale scăderi a prețurilor caselor. Unii economiști prevăd o scădere bruscă. Rezerva Federală avertizează că prețurile locuințelor ar putea scădea, dar nu se așteaptă la nimic precum prăbușirea de neuitat a pieței imobiliare care a avut loc în timpul Marii Recesiuni.

Motive potențiale pentru schimbările pieței imobiliare

Având în vedere că sentimentul constructorilor de case scade ca o piatră, este util să înțelegeți ce factori sunt în joc. Există mulți factori care contribuie la schimbarea pieței imobiliare. Iată o privire mai atentă asupra motivelor care ies în evidență.

Inflație fierbinte

În ultimele luni, inflația a fost o caracteristică principală a economiei.

Indicele prețurilor de consum (IPC), o măsură populară a inflației, se afla la o creștere de 7.7% de la an la an în raportul din octombrie 2022. Deși acest lucru reflectă o scădere treptată față de vârful de la începutul anului, încă trăim într-o perioadă extrem de inflaționistă.

Dar probabil că nu trebuie să te uiți la un raport special pentru a ști că inflația este prezentă în mare măsură. Probabil ați observat inflația pe măsură ce atinge bugetul gospodăriei dvs. Indivizii și familiile din întreaga țară sunt forțate să cheltuiască mai mult pentru produse de bază, cum ar fi alimente și electricitate.

Cu această presiune asupra bugetelor gospodăriilor, este dificil pentru mulți potențiali proprietari de case să reunească fondurile necesare pentru plata în avans a unei locuințe. În plus, costurile crescute în alte domenii ale bugetului lor ar putea face imposibilă efectuarea unei plăți lunare costisitoare pentru un credit ipotecar.

Creșterea ratelor dobânzii

Ca răspuns la inflația vertiginoasă, Rezerva Federală a abordat agresiv problema. Deși banca centrală preferă să aibă un anumit nivel de inflație în economie, rata actuală a inflației este cu mult peste ținta de 2%.

Rezerva Federală crește rata fondurilor federale atunci când vrea să controleze inflația. Pe tot parcursul anului 2022, Fed a instituit o serie de majorări ale ratelor. Pe măsură ce rata fondurilor federale crește, la fel și costurile de împrumut pentru proprietarii de case.

Ratele dobânzilor ipotecare au atins un vârf în 2022 de 7.08% pentru un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani. De atunci, ratele ipotecare au scăzut puțin. Începând cu 18 noiembrie, ratele dobânzilor ipotecare au scăzut la 6.61%. Dar, indiferent de această mică scădere, ratele ipotecarelor sunt încă semnificativ mai mari decât în ​​această perioadă a anului trecut, când rata medie a dobânzii la un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani a fost de 3.10%.

Ratele mai mari ale dobânzilor ipotecare duc la plăți lunare mai mari pentru debitori. Asociația Națională a Agenților Imobiliari a raportat că plata medie lunară pentru un cumpărător de locuințe în al treilea trimestru al anului 2022 a fost de 1,840 USD. Aceasta este semnificativ mai mare decât media de 1,226 de dolari în al treilea trimestru din 2021.

Costurile ipotecare mai mari înseamnă adesea că cumpărătorii nu își pot permite un preț de vânzare la fel de mare. Având în joc acest factor, posibilitatea scăderii prețurilor locuințelor pare să aibă sens, deoarece potențialii cumpărători de locuințe sunt scoși de pe piață.

Cum influențează acest lucru portofoliul dvs. de investiții

Piața imobiliară nu este singurul sector al economiei afectat de o combinație de inflație fierbinte și creșterea ratelor dobânzilor. Pe măsură ce piața imobiliară se schimbă în jurul nostru, ați putea fi interesat să adăugați această expunere la această clasă de active în portofoliul dvs. Dar s-ar putea să nu fiți interesat să monitorizați detaliile tendinței de creștere și descreștere a pieței imobiliare.

O modalitate de a adăuga expunerea la tendințele imobiliare este valorificarea puterii inteligenței artificiale printr-un kit de investiții Q.ai. De exemplu, cel Tendințe globale kit ia în considerare bunurile imobiliare atunci când faceți tranzacții care se aliniază cu obiectivele portofoliului dvs. Luați în considerare utilizarea acestui nou stil de tehnologie de investiții astăzi.

Descărcați Q.ai astăzi pentru acces la strategii de investiții bazate pe inteligență artificială. Când depuneți 100 USD, vom adăuga o sumă suplimentară de 100 USD în contul dvs.