Valorile caselor sunt în scădere, deoarece cumpărătorii rămân speriați de ratele ipotecare ridicate, potrivit unui nou raport.
Valoarea tipică a unei locuințe în SUA a scăzut cu 0.3% în august față de luna precedentă, potrivit companiei imobiliare Raportul de piață al lui Zillow din august. Aceasta este cea mai mare scădere de la lună la lună din 2011, a spus compania.
Zillow a citat „creșterea istorică a prețurilor caselor în timpul pandemiei, agravată de creșterea ratelor ipotecare din acest an”.
Deși aprecierea prețului caselor a încetinit de când a atins vârful în aprilie, valoarea caselor este încă în creștere cu 14.1% față de un an în urmă. Au crescut cu aproape 44% față de august 2019, înainte debutul pandemiei de coronavirus.
30 de ani tipic ratele ipotecare a depășit acum 6%, ceea ce înseamnă că plățile lunare sunt semnificativ mai mari decât acum câteva luni. Și, în condițiile în care prețurile locuințelor se retrag doar modest, mulți potențiali cumpărători consideră că o achiziție este încă imposibilă și rămân pe margine.
„Primul suspect care explică retragerea cererii de cumpărători de locuințe este scăderea uriașă a accesibilității în ultimul an. Averile divergente ale piețelor mai mult și mai puțin accesibile susțin ipoteza”, a spus Zillow.
„Piețele mai accesibile din Vestul Mijlociu își păstrează, în general, căldura, în timp ce concurența se răcește cel mai rapid pe piețele occidentale, în special cele cu prețurile cele mai ridicate ale caselor și cele care au înregistrat cea mai mare apreciere a prețului caselor în timpul pandemiei.”
Valorile caselor au scăzut cel mai mult în San Francisco, unde au scăzut cu 3.4%, o scădere procentuală egalată de Los Angeles. În Sacramento, valorile au scăzut cu 3.2% și în Salt Lake City cu 2.6%.
Valorile caselor au crescut în câteva piețe, cum ar fi Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati; și Louisville, Ky. Casele din aceste zone au un preț de obicei sub 300,000 USD.
În condițiile în care oamenii ezită să cumpere locuințe, durata obișnuită a unei liste pe piață crește ușor: în august, lista medie era în așteptare la 16 zile după ce a devenit activă pentru prima dată pe Zillow. Timpul obișnuit al pieței a fost cu trei zile mai lung decât în iulie.
Stocurile sunt în creștere, crescând cu 1% față de iulie.
„Plățile ipotecare tipice arată o imagine și mai clară a creșterii astronomice a cheltuielilor pentru noii proprietari în ultimii trei ani”, a spus Zillow.
Plata lunară tipică ipotecară pentru o casă nouă a crescut de la 897 USD în august 2019 la 1,643 USD anul acesta - o creștere de 83%. Aceasta este o „creștere astronomică a cheltuielilor pentru noii proprietari în ultimii trei ani”, a spus Zillow.
Accesibilitatea a scăzut semnificativ. În aprilie 2021, când rata ipotecară de referință era de aproximativ 3%, venitul anual necesar pentru a cumpăra o casă la prețul mediu de 340,700 de dolari era de 79,600 de dolari, au declarat vineri cercetătorii de la Centrul Comun de Studii privind Locuința Harvard. Cu rate de 5.41% în iulie, venitul anual necesar pentru a cumpăra o casă cu preț mediu de 403,800 USD a fost de 115,000 USD, au spus ei.
Emma Ockerman a contribuit la acest raport.
Ai pareri despre piata imobiliara? Scrie-i reporterului MarketWatch Aarthi Swaminathan la [e-mail protejat].
Valoarea caselor în august a înregistrat cea mai mare scădere lunară din 2011. În unele orașe, prețurile caselor scad cu 3%.
Valorile caselor sunt în scădere, deoarece cumpărătorii rămân speriați de ratele ipotecare ridicate, potrivit unui nou raport.
Valoarea tipică a unei locuințe în SUA a scăzut cu 0.3% în august față de luna precedentă, potrivit companiei imobiliare Raportul de piață al lui Zillow din august. Aceasta este cea mai mare scădere de la lună la lună din 2011, a spus compania.
Zillow a citat „creșterea istorică a prețurilor caselor în timpul pandemiei, agravată de creșterea ratelor ipotecare din acest an”.
Deși aprecierea prețului caselor a încetinit de când a atins vârful în aprilie, valoarea caselor este încă în creștere cu 14.1% față de un an în urmă. Au crescut cu aproape 44% față de august 2019, înainte debutul pandemiei de coronavirus.
30 de ani tipic ratele ipotecare a depășit acum 6%, ceea ce înseamnă că plățile lunare sunt semnificativ mai mari decât acum câteva luni. Și, în condițiile în care prețurile locuințelor se retrag doar modest, mulți potențiali cumpărători consideră că o achiziție este încă imposibilă și rămân pe margine.
„Primul suspect care explică retragerea cererii de cumpărători de locuințe este scăderea uriașă a accesibilității în ultimul an. Averile divergente ale piețelor mai mult și mai puțin accesibile susțin ipoteza”, a spus Zillow.
„Piețele mai accesibile din Vestul Mijlociu își păstrează, în general, căldura, în timp ce concurența se răcește cel mai rapid pe piețele occidentale, în special cele cu prețurile cele mai ridicate ale caselor și cele care au înregistrat cea mai mare apreciere a prețului caselor în timpul pandemiei.”
Valorile caselor au scăzut cel mai mult în San Francisco, unde au scăzut cu 3.4%, o scădere procentuală egalată de Los Angeles. În Sacramento, valorile au scăzut cu 3.2% și în Salt Lake City cu 2.6%.
Valorile caselor au crescut în câteva piețe, cum ar fi Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati; și Louisville, Ky. Casele din aceste zone au un preț de obicei sub 300,000 USD.
În condițiile în care oamenii ezită să cumpere locuințe, durata obișnuită a unei liste pe piață crește ușor: în august, lista medie era în așteptare la 16 zile după ce a devenit activă pentru prima dată pe Zillow. Timpul obișnuit al pieței a fost cu trei zile mai lung decât în iulie.
Stocurile sunt în creștere, crescând cu 1% față de iulie.
„Plățile ipotecare tipice arată o imagine și mai clară a creșterii astronomice a cheltuielilor pentru noii proprietari în ultimii trei ani”, a spus Zillow.
Plata lunară tipică ipotecară pentru o casă nouă a crescut de la 897 USD în august 2019 la 1,643 USD anul acesta - o creștere de 83%. Aceasta este o „creștere astronomică a cheltuielilor pentru noii proprietari în ultimii trei ani”, a spus Zillow.
Accesibilitatea a scăzut semnificativ. În aprilie 2021, când rata ipotecară de referință era de aproximativ 3%, venitul anual necesar pentru a cumpăra o casă la prețul mediu de 340,700 de dolari era de 79,600 de dolari, au declarat vineri cercetătorii de la Centrul Comun de Studii privind Locuința Harvard. Cu rate de 5.41% în iulie, venitul anual necesar pentru a cumpăra o casă cu preț mediu de 403,800 USD a fost de 115,000 USD, au spus ei.
Emma Ockerman a contribuit la acest raport.
Ai pareri despre piata imobiliara? Scrie-i reporterului MarketWatch Aarthi Swaminathan la [e-mail protejat].
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo