Vânzătorii de case își dau seama că nu mai este piața lor de locuințe

Piața imobiliară s-a schimbat rapid. Vânzătorii, odată așezați pe scaunul șoferului la începutul anului, sunt mult mai îngăduitori pentru a finaliza vânzarea unei case, deoarece costurile de împrumut cresc vertiginos pentru cumpărători.

Un număr tot mai mare de vânzători de case au fost forțați să-și reajusteze prețurile caselor în ultimele săptămâni. Conform Redfin, aproximativ 6.1% din locuințele de vânzare în cele patru săptămâni care au precedat 19 iunie, au cerut o scădere a prețurilor - un nivel record până la începutul anului 2015.

Acest lucru vine în momentul în care ratele ipotecare au atins 5.70% săptămâna trecută și sunt cu aproape 2.5 puncte procentuale mai mari decât la începutul lui 2022, retrogradând unii cumpărători pe margine, cu bugete scăpate.

„Dacă vă prețuiți prea mult casa pe orice piață, veți simți rezistență”, a spus Lizy Hoeffer, proprietar și broker ipotecar la Cross Country Mortgage LLC. „În ultimii trei ani, vânzătorii au reușit să obțină practic orice își doresc pentru casa lor. Pur și simplu nu suntem într-o piață ca asta acum.”

„Bugetele cumpărătorilor nu se întind atât de mult decât înainte”

Visul de a deține o casă scapă din stăpânire pentru mulți potențiali cumpărători pe măsură ce costurile cresc.

„Proprietarii care se gândesc să se mute ar trebui să știe că, deși vânzătorii recenti s-au bucurat de condiții favorabile de locuințe, care includ prețuri ridicate și vânzări rapide, valul se schimbă”, a declarat Danielle Hale, economistul șef Realtor.com, pentru Yahoo Money. „Prețurile mai mari și prețurile caselor înseamnă că bugetele cumpărătorilor de case nu se întind atât de mult decât înainte.”

Potrivit Realtor.com, ratele ipotecare în creștere au crescut plata lunară a ipotecii pentru o casă cu preț mediu cu 60% mai mult decât anul trecut. Plata medie lunară a ipotecii a crescut 513 USD de la începutul anului până în mai, conform unui raport recent de la MBA.

De exemplu, în cel mai populat județ al statului Washington, King County, prețul mediu este de peste 1 milion de dolari, potrivit Adrianei Perezchica, broker imobiliar și proprietar al Via Real Estate Group. În ciuda provocărilor, latinii de acolo – care reprezintă o mare parte a clientelei ei – cumpără la periferie pentru o medie de 550,000 de dolari.

Povestea continuă

„Majoritatea clienților mei sunt cumpărători pentru prima dată, fără cunoștințe sau foarte puține înțelegeri despre cumpărarea unei proprietăți. „Majoritatea lucrează în construcții, forță de muncă și industria ospitalității”, a spus Perezchica. „Ei visează să dețină o casă și sunt convinși să cumpere din cauza costului ridicat al chiriei, totuși accesibilitatea este principalul factor care îi împiedică să cumpere o casă.”

Creșterea costurilor de împrumut erodează încrederea cumpărătorului

Alte semne indică cumpărători de case mai reticenți.

„Cererea este încă puternică, dar nu la fel de mult ca acum trei sau șase luni, când piața era într-un ritm febril”, a declarat președintele WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, pentru Yahoo Money. „Am vedea mai multe oferte, uneori 10, 12 sau 15 persoane care licitează pentru aceeași casă. Nu vedem acele povești astăzi.”

Pe măsură ce costurile de împrumut cresc în toată țara, încrederea cumpărătorilor a scăzut. Aproximativ, 57.8% dintre ofertele de locuințe scrise de agenții Redfin s-au confruntat cu concurență pe o bază ajustată sezonier în luna mai, cel mai scăzut nivel înregistrat din februarie 2021. Este în scădere față de 60.9% revizuit cu o lună înainte, potrivit datelor. Redfin. Este, de asemenea, o scădere de la 67.8% în aprilie – și marchează a patra scădere consecutivă a activității de război de licitații.

„Grafa frenetică de a găsi o casă și de a bloca rate ale dobânzilor istoric scăzute, observată în ultimii doi ani, a fost retrogradată în cărțile de istorie”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com, într-un raport pregătit. afirmație. „Rezultatul este o diminuare a cererii de locuințe, care vine pe măsură ce mulți proprietari îmbrățișează noua normalitate și își scot casele pentru vânzare.”

Contractele de cumpărare a caselor deținute anterior au revenit în mai, după ce au scăzut timp de șase luni consecutive, probabil din cauza unei scurte scăderi a ratelor luna trecută. Indicele Asociației Naționale a Agenților Imobiliari în așteptarea vânzărilor de locuințe a crescut cu 0.7%, deoarece cumpărătorii de case din regiunea de nord-est au profitat de pauza în creșterea ratelor ipotecare.

Cu toate acestea, cumpărătorii de case se confruntă cu condiții dure de accesibilitate, cu preț mediu de listare de 447,000 USD — vânzările de case în așteptare au scăzut cu 13.6% față de un an în urmă.

Impactul creșterii ratelor ipotecare și al prețurilor caselor a răcit efectiv piața imobiliară. Datele Redfin au arătat că activitatea de turnee din 19 iunie a scăzut cu 6% față de începutul anului, comparativ cu o creștere de 24% cu un an mai devreme. Cererile de credit ipotecar au scăzut cu 10% față de anul precedent și mai puțini oameni au căutat „case de vânzare” pe Google în săptămâna care se încheie pe 18 iunie, în scădere cu 14% față de un an în urmă.

„Cumpărătorii tipici pentru prima dată sunt încă foarte puțini”, a declarat Len Kiefer, economist-șef adjunct pentru Freddie Mac, pentru Yahoo Money. „Acum aveți aceste tarife super mari, așa că este o mare problemă pentru cei care cumpără pentru prima dată. Există totuși o cerere foarte puternică, în ciuda unor provocări.”

Nivelurile stocurilor rămân o preocupare

Nu vă înșelați: grupul de cumpărători de locuințe se poate reduce, dar încă nu este o piață pentru cumpărători.

Potrivit lui Joe Castillo, broker de management desemnat, coproprietar al REMAX Mi Casa din Chicago, activitatea de cumpărare a crescut cu 26% față de un an în urmă în brokerajul său – dar lipsa listelor disponibile pentru vânzare a încetinit activitatea de locuințe.

„Cea mai mare preocupare a noastră în acest moment, așa cum a fost în ultimii doi ani, este lipsa inventarului”, a spus Castillo. „Avem sute de cumpărători pre-aprobați care caută locuințe care nu există din cauza lipsei de case finanțabile de vânzare.”

Alți indicatori semnalează încă o piață competitivă.

Datele Redfin au arătat că aproximativ 34% dintre casele care au intrat sub contract au acceptat o ofertă în decurs de o săptămână de la intrarea pe piață, în scădere cu 36% față de un an în urmă. Între timp, 48% dintre locuințe au intrat sub contract în primele două săptămâni de pe piață, ușor în scădere față de 50% în urmă cu un an.

În ciuda creșterii ratelor, casele de vânzare au rămas în medie 17 zile pe piață. Potrivit Redfin, aceasta este în creștere față de minimul record de 15 zile înregistrat în mai și începutul lunii iunie – semnalând o cerere rapidă a cumpărătorilor. Aproximativ 55% dintre casele vândute peste prețul de listă, a raportat Redfin, în creștere față de 53% în urmă cu un an.

„Cumpărătorii sunt foarte frustrați”, a declarat Nadia Evangelou, economist senior și director de prognoză pentru NAR, pentru Yahoo Money. „Este foarte competitiv și mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată nu pot găsi o casă și nu pot concura cu proprietarii existenți cu toate ofertele în numerar din capitalul propriu. Cu toate acestea, odată cu creșterea ratelor ipotecare, se așteaptă ca toată lumea să fie afectată.”

Gabriella este reporter de finanțe personale la Yahoo Money. Urmărește-o pe Twitter @__gabriellacruz.

Citiți cele mai recente tendințe în domeniul finanțelor personale și știri de la Yahoo Money.

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, și LinkedIn.