Vânzările de case au scăzut în noiembrie

Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 7.7% în noiembrie față de octombrie, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Ritmul anualizat ajustat sezonier a fost de 4.09 milioane de unități. Aceasta este mai slabă decât cele 4.17 milioane de unități pe care analiștii de locuințe au prezis și a fost o scădere mult mai profundă decât scăderile lunare obișnuite.

Vânzările au scăzut cu 35.4% de la un an la altul, marcând a zecea lună consecutivă de scăderi. Acesta a fost cel mai slab ritm din noiembrie 2010, cu excepția lunii mai 2020, când vânzările au scăzut brusc, deși pe scurt, în primele zile ale pandemiei de Covid. În noiembrie 2010, națiunea a fost înfundată în marea recesiune, precum și într-o criză de executare silită.

Aceste numărări se bazează pe închideri, astfel încât contractele au fost probabil semnate în septembrie și octombrie, când ratele ipotecare au atins ultima dată vârful înainte de a scădea ușor luna trecută. Tarifele sunt acum cu aproximativ un punct procentual mai mici decât erau la sfârșitul lunii octombrie, dar totuși un pic mai mult de două ori mai mari decât erau la începutul acestui an.

„În esență, piața imobiliară rezidențială a fost înghețată în noiembrie, asemănând cu activitatea de vânzări observată în timpul blocajelor economice cauzate de Covid-19 din 2020”, a declarat Lawrence Yun, economistul șef al NAR. „Factorul principal a fost creșterea rapidă a ratelor ipotecare, care a afectat accesibilitatea locuințelor și a redus stimulentele pentru proprietarii de case de a-și lista casele. În plus, inventarul de locuințe disponibil rămâne aproape de minimele istorice.”

Citeşte mai mult: Cererea de refinanțare ipotecară a crescut cu 6% săptămâna trecută

La sfârșitul lunii noiembrie erau de vânzare 1.14 milioane de locuințe, ceea ce reprezintă o creștere cu 2.7% față de noiembrie anul trecut, dar în ritmul actual de vânzări reprezintă o ofertă încă scăzută de 3.3 luni.

Ofertă redusă a menținut prețurile mai mari decât în ​​urmă cu un an, în creștere cu 3.5% până la un preț mediu de vânzare de 370,700 USD, dar aceste câștiguri anuale se micșorează rapid, cu mult peste câștigurile cu două cifre observate la începutul acestui an. Este încă cel mai mare preț pe care l-au înregistrat vreodată agenții imobiliari în noiembrie și, la 129 de luni consecutive, este cea mai lungă serie de câștiguri de preț de la an la an, de când agenții imobiliari au început să urmărească acest lucru în 1968. Aproximativ 23% din casele vândute mai sus. preț de listă, din cauza ofertei reduse.

„Am văzut că prețurile caselor au scăzut de la vârfurile de vară din ultimele cinci luni. În același timp, am văzut și creșterea chiriilor în retragere timp de 10 luni consecutive”, a scris George Rațiu, economist senior la Realtor.com, într-un comunicat. „Cu toate acestea, costul imobiliar rămâne o provocare pentru multe gospodării care caută un loc pe care să-l numească acasă, mai ales că inflația ridicată și ratele dobânzilor încă ridicate au erodat puterea de cumpărare.”

Vânzările au scăzut în toate regiunile, dar au scăzut cel mai puternic în Vest, unde prețurile sunt cele mai mari, în scădere cu aproape 46% față de un an în urmă.

Locuințele au rămas pe piață mai mult în noiembrie, o medie de 24 de zile, în creștere față de 21 de zile în octombrie și 18 zile în noiembrie 2021. În ciuda pieței mai lente, 61% dintre case au intrat sub contract în mai puțin de o lună.

Cu prețurile încă ridicate și ratele ipotecare atingând un vârf ciclic, cei care cumpără pentru prima dată au rămas pe margine. Aceștia au fost responsabili pentru 28% din vânzări în noiembrie, care a fost neschimbat față de octombrie, și în ușoară creștere de la 26% în noiembrie 2021. Istoric, cumpărătorii pentru prima dată reprezintă aproximativ 40% din piață. Un sondaj separat de la agenții imobiliari a stabilit cota anuală la 26%, cea mai mică de când au început urmărirea.

Vânzările au scăzut în toate categoriile de preț, dar au înregistrat cea mai abruptă scădere în categoria luxului de peste milioane de dolari, scăzând cu 41% de la an la an. Acest sector a înregistrat cel mai mare câștig în primii ani ai pandemiei.

Ratele ipotecare au coborât din ultimele maxime, dar rămâne de văzut dacă vor fi suficiente pentru a compensa prețurile mai mari.

„Piața se poate dezgheța, deoarece ratele ipotecare au scăzut timp de cinci săptămâni consecutive”, a adăugat Yun. „Plata ipotecară lunară medie este acum cu aproape 200 de dolari mai mică decât era acum câteva săptămâni, când ratele dobânzilor au atins vârful în acest an.”