Topline
Vânzările de locuințe existente au scăzut în noiembrie, pentru a 10-a lună consecutivă, conform datelor eliberat Miercuri de către Asociația Națională a Agenților Imobiliari, deoarece piața imobiliară continuă să fie unul dintre sectoarele cele mai afectate ale economiei neliniștite din SUA.
Vânzările de case existente au scăzut în fiecare dintre ultimele 10 luni.
UCG/Universal Images Group prin Getty Images
Fapte-cheie
Luna trecută au fost vândute 4.09 milioane de locuințe existente, în scădere cu 7.7% față de octombrie și sub nivelul aproximativ. 4.20 milioane de euro în vânzări au prezis economiștii.
Aceasta este o scădere uimitoare de 35.4% față de noiembrie 2021, când s-au vândut 6.33 milioane de case.
Vânzările de case existente sunt în scădere anual la ei cel mai mare ritm din mai 2020, când piața imobiliară s-a răcit pentru scurt timp la începutul pandemiei, înainte de a exploda și, în rest, cel mai rău not din noiembrie 2010, pe fondul Marii Recesiuni.
„Piața imobiliară rezidențială a fost înghețată” în luna noiembrie, a scris economistul șef al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, Lawrence Yun, într-o declarație, invocând „creșterea rapidă a ratelor ipotecare” drept „motivul principal” pentru care luna imobiliară să uite.
Rata ipotecară fixă pe 30 de ani a depășit 7% pentru prima dată în 21 de ani în noiembrie, conform lui Freddie Mac.
Fundalul cheie
O scădere rapidă a vânzărilor de case existente este doar unul dintre câteva date îngrijorătoare pentru piața imobiliară, cu noi porniri de locuinte placând la cel mai scăzut nivel din 2020 și încrederea constructorului de case noi situată la cel mai scăzut punct din 2012, cu excepția unui scurt moment în 2020. A spike prelungit prețurile locuințelor în 2020 și 2021 au contribuit în mare măsură la cea mai mare inflație din SUA din ultimii 40 de ani, determinând Rezerva Federală să majoreze rata fondurilor federale la cea mai mare rată. întrucât prăbușirea pieței imobiliare în 2007, creșterea costurilor de împrumut la nivel național și, în mod esențial, a ratelor ipotecare.
Contra
Ratele ipotecare au scăzut considerabil în ultima lună, rata pe 30 de ani scăzând de la 7.08% la 6.31% între 10 noiembrie și 15 decembrie, încă cu mult peste rata de 3.12% din decembrie trecut. Scăderea a survenit după ce Fed a renunțat la cele mai agresive creșteri ale ratei, crescând rata țintă a fondurilor federale cu 50 de puncte de bază la cea mai recentă întâlnire, după patru creșteri consecutive de 0.75%.
Tangentă
Acțiunile au crescut miercuri dimineață, în timp ce investitorii s-au agățat de rapoartele puternice privind câștigurile Nike și FedEx și dezvăluiau date în scădere grijile de recesiune în rândul consumatorilor, cu Dow Jones Industrial Average în creștere cu 1.7%, sau 570 de puncte, cel mai mare câștig zilnic din peste o săptămână.
Lecturi suplimentare
Sursa: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- rate ipotecare/