Vânzările de case au scăzut pentru a noua lună consecutivă în octombrie

Vânzările de locuințe au scăzut pentru a noua lună consecutivă în octombrie, deoarece ratele dobânzilor mai mari și inflația în creștere au ținut cumpărătorii pe margine.

Vânzările de case deținute anterior au scăzut cu 5.9% din septembrie până în octombrie, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Acesta este cel mai lent ritm din decembrie 2011, cu excepția unei scăderi foarte scurte la începutul pandemiei de Covid-19.

Citirea din octombrie a stabilit vânzările la un ritm anual, ajustat sezonier, de 4.43 milioane de unități. Vânzările au fost cu 28.4% mai mici de la an la an.

Chiar dacă vânzările încetinesc, oferta este încă extrem de scăzută. La sfârșitul lunii octombrie erau vândute 1.22 milioane de locuințe, o scădere de puțin sub 1% atât de la lună la lună, cât și de la an la an. Aceasta este o aprovizionare de 3.3 luni în ritmul actual de vânzări. Din punct de vedere istoric, o piață echilibrată este considerată a fi o aprovizionare de șase luni.

Prețul mediu al unei case existente vândute în octombrie a fost de 379,100 USD, o creștere de 6.6% față de anul precedent. Cu toate acestea, câștigurile de preț sunt în scădere, deoarece scăderea sezonieră a prețurilor locuințelor în această perioadă a anului pare a fi mult mai profundă decât de obicei.

„Nivelurile stocurilor sunt încă strânse, motiv pentru care unele case de vânzare primesc în continuare oferte multiple”, a declarat Lawrence Yun, economist șef la NAR. „În octombrie, 24% din locuințe au primit peste prețul cerut. În schimb, casele care au stat pe piață mai mult de 120 de zile au înregistrat prețuri reduse cu o medie de 15.8%.”

În general, locuințele au intrat sub contract în 21 de zile în octombrie, în creștere față de 19 zile în septembrie și 18 zile în octombrie 2021. Mai mult de jumătate, 64%, dintre casele vândute în octombrie 2022 au fost pe piață de mai puțin de o lună, ceea ce sugerează că există încă o cerere puternică dacă locuința are prețul corect.

În timp ce vânzările scad acum în toate punctele de preț, ele slăbesc cel mai mult în intervalul de la 100,000 la 250,000 USD și în intervalul de 1 milion USD plus. În partea inferioară, acest lucru se datorează probabil lipsei severe de case disponibile în intervalul respectiv de preț. Pierderile mari de pe piața de valori, precum și inflația și incertitudinea economică globală, ar putea afecta cumpărătorii de top.

Cumpărătorii pentru prima dată, care sunt probabil cei mai sensibili la creșterea ratelor creditelor ipotecare, au reprezentat doar 28% din vânzări, în scădere față de 29% în anul precedent. Această cohortă reprezintă de obicei 40% din achizițiile de locuințe. Investitorii sau cumpărătorii de case a doua s-au retras, cumpărând doar 16% din locuințele vândute în octombrie, comparativ cu 17% în octombrie 2021.

Ratele ipotecare sunt acum mai mult decât dublu față de minimele record observate chiar la începutul acestui an. Dar volatilitatea recentă a ratelor face ravagii și asupra potențialilor cumpărători. Tarifele au crescut în iunie, s-au restabilit în iulie și august și au continuat și mai mari în septembrie și octombrie. Apoi au scăzut din nou destul de brusc săptămâna trecută.

„Pentru mulți, doar volatilitatea de la săptămână la săptămână a ratelor ipotecare, care în 2022 a fost de trei ori mai mare decât era tipic, poate fi un motiv bun pentru a aștepta”, a remarcat Danielle Hale, economist șef la Realtor.com. „Cu modificările de la săptămână la săptămână ale ratelor ipotecare care provoacă fluctuații de peste 100 USD în costurile lunare ale locuințelor pentru o casă cu preț mediu, este greu să știi cum să stabilești și să te ții de un buget.”