Vânzările de locuințe scad în februarie, înainte de sezonul cheie de vânzări de primăvară

Într-un semn sumbru pentru sezonul cel mai aglomerat al pieței imobiliare, vânzările de case în așteptare, care măsoară contractele semnate pe casele existente, au scăzut cu 4.1% în februarie față de ianuarie, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Vânzările au scăzut cu 5.4% comparativ cu februarie 2021. Analiştii se aşteptau la o uşoară creştere. Aceasta este a patra lună consecutivă de scăderi ale vânzărilor în așteptare, care sunt un indicator al închiderilor viitoare, cu una până la două luni.

Întrucât acest număr se bazează pe contractele semnate în februarie, când dobânzile ipotecare au început cu adevărat să descopere, este un indicator puternic al modului în care piața reacționează la noul mediu de rate, mai ales că intră în sezonul crucial de primăvară.

Ratele au început să crească în ianuarie și au continuat să crească brusc în februarie. Rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani este acum cu mai mult de un punct procentual complet mai mare decât era acum un an.

La nivel regional, vânzările în așteptare au crescut cu 1.9% de la lună la lună în nord-est, dar au scăzut cu 9.2% față de un an în urmă. În Vestul Mijlociu, vânzările au scăzut cu 6.0% pentru lună și au scăzut cu 5.2% față de februarie 2021. În Sud, vânzările au scăzut cu 4.4% lunar și 4.3% anual, iar în Vest au scăzut cu 5.4% pentru luna și cu 5.3% față de acum un an.

Creșterea ratelor dobânzilor ipotecare nu ar putea avea loc într-un moment mai rău, deoarece primăvara este din punct de vedere istoric cel mai aglomerat sezon pentru piața imobiliară.

„Majoritatea cumpărătorilor mei își ajustează ținta pentru a cumpăra locuința pe care și-o permit la prețuri mai mari”, a spus Paul Legere, agent de cumpărători la Joel Nelson Group din Washington, DC. „A existat un sentiment pronunțat de urgență de a bloca un rata ipotecarului și intrați într-o proprietate. Cel puțin pe piața mea, cumpărătorii nu aleg să închirieze ca alternativă.”

Potențialii cumpărători de astăzi se confruntă cu o piață scumpă. Plata lunară medie a unui nou credit ipotecar ocupă acum o parte mult mai mare din venitul unui consumator tipic. Acesta a crescut cu 8.3% în februarie, comparativ cu ianuarie, potrivit unui nou indice al Asociației Bancherilor Ipotecari. Este cu aproape 22% mai mare decât a fost în februarie 2021. Pentru debitorii din partea inferioară a pieței, acea plată lunară crește cu aproape 10% de la lună la lună.

„Ipoteca cu rată fixă ​​pe 30 de ani a crescut cu 73 de puncte de bază din decembrie 2021 până în februarie 2022. Împreună cu creșterea sumelor cererilor de împrumut, plata medie a principalului și a dobânzii a unui solicitant de ipotecă a crescut cu 127 USD față de ianuarie și 337 USD față de un an în urmă”, a spus Edward Seiler, vicepreședinte asociat al MBA pentru economia locuințelor.

Cumpărătorii continuă să se confrunte cu o piață strâmtă și costisitoare. Acum trebuie să ia în considerare inflația și în alte părți ale bugetelor lor. Prețurile de listă pentru case s-au reaccelerat după o scurtă amânare în toamna anului trecut, potrivit Realtor.com.

„Pe măsură ce trecem în sezonul de primăvară, piețele rămân în mod clar înclinate în favoarea vânzătorilor”, a declarat George Rațiu, economist senior la Realtor.com. „Cu toate acestea, cu ratele ipotecare care se deplasează spre 5%, vedem semne timpurii ale unei schimbări a fundamentelor locuințelor, deoarece mulți oameni care caută o casă au atins un plafon în capacitatea lor de a-și permite o casă.”