Prețurile caselor în țări precum Canada, Australia și SUA sunt pe punctul de a scădea, scrie economistul șef al Capital Economics. Dar nu toate țările se pot aștepta la scăderi de prețuri de aceeași amploare.
Creșterea ratelor nu afectează doar piața imobiliară din SUA, potrivit unei note de marți a economistului șef Capital Economics, Neil Shearing. Ratele scăzute ale dobânzilor au determinat o creștere „extraordinară și extraordinar de globală” a prețurilor locuințelor, scrie economistul.
Acum că ratele sunt din nou în marș, „există semne din ce în ce mai mari că această creștere a costurilor îndatorării – și anticiparea unor creșteri suplimentare care vor urma – alimentează deja scăderi puternice pe piețele imobiliare din economiile avansate”, scrie Shearing.
Prețurile locuințelor din SUA au crescut mai repede decât de obicei în cea mai mare parte a pandemiei, deoarece ratele dobânzilor au scăzut la minime istorice. Prețurile caselor la nivel național în aprilie au fost cu 20.6% mai mari decât cele din aceeași lună cu un an în urmă, conform celor mai recente date disponibile pentru indicele național S&P CoreLogic Case-Shiller.
El se așteaptă ca recesiunile să reducă produsul intern brut în SUA, Marea Britanie, Canada, Australia și Noua Zeelandă între 0.5% și 2% în următorii doi ani. Acest lucru ar putea determina Canada și Noua Zeelandă să mențină ratele dobânzilor mai mici decât se aștepta, notează el, dar nu același lucru se poate spune despre SUA și Marea Britanie „Problemele cu locuințe este puțin probabil să descurajeze Rezerva Federală și Banca Angliei de la înăsprirea politicii. în anul următor”, scrie el.
O scădere a locuințelor nu echivalează imediat cu scăderea prețurilor, scrie economistul. Raportul face referire la patru etape ale unui declin imobiliar, inclusiv o primă etapă în care sentimentul de pe piața imobiliară scade, o a doua etapă în care scăderea nivelului de trafic al cumpărătorilor, o a treia etapă definită de scăderea măsurilor de activitate pe piața imobiliară și o a patra etapă în care prețurile scad. .
Potrivit Shearing, țări precum SUA, Marea Britanie, Canada, Australia, Noua Zeelandă și Suedia sunt în etapa a treia. „Faptul că indicatorii din primele trei etape ale recesiunii s-au rotit atât de repede sugerează că ar trebui să ne așteptăm să vedem scăderi de prețuri pe toate aceste piețe în curând.”
Economistul nu se așteaptă ca toate națiunile enumerate să vadă aceleași scăderi ale prețurilor. Shearing anticipează cele mai mari scăderi în Canada și Noua Zeelandă, unde prețurile ar putea scădea cu 20%. Se anticipează că prețurile în Australia vor scădea cu 15% și de la 10% la 15% în Suedia. Cele mai mici scăderi vor fi în Marea Britanie, estimată să scadă între aproximativ 5% și 10%, și SUA, care ar trebui să scadă cu aproximativ 5%, spune economistul.
Capital Economics a spus recent că SUA ar putea evita o prăbușire a prețului caselor, pe măsură ce ratele cresc din cauza preferinței națiunii pentru împrumuturile cu rată fixă, a condițiilor stricte de creditare și a pieței muncii relativ puternice.
Nici Shearing nu se așteaptă ca piața imobiliară să scadă la aceeași scară ca în anii 2000. „Pe atunci, o bula a prețurilor locuințelor a fost umflată de o expansiune rapidă a datoriei ipotecare, care a fost facilitată de reglementări laxe și standarde laxe de creditare”, scrie el. „Când bula a izbucnit, proprietarii de case s-au trezit cu capitaluri proprii negative, iar vânzarea forțată a creat o spirală descendentă care se auto-întărește.”
Proprietarii de case și băncile sunt astăzi într-un loc diferit, notează el. Datoria gospodăriilor este o pondere mai mică a veniturilor decât a fost între 2000 și 2007, în timp ce băncile pot rezista mai bine unei scăderi a pieței imobiliare din cauza reglementărilor postcriză, se arată în raport.
Cu toate acestea, analistul notează că o scădere ar putea crea probleme în dezvoltare, construcții și sectorul financiar nebancar. „Recesiunile au o modalitate de a descoperi vulnerabilități în zone care sunt greu de anticipat”, scrie el.
Scrie-i lui Shaina Mishkin la [e-mail protejat]