Cercetătorii de credit de la Goldman Sachs se așteaptă acum că prețurile caselor din mai multe zone metropolitane „supraîncălzite” vor scădea cu peste 25% de la nivelurile de vârf.
Zonele metropolitane incluse în prognoza lor au fost San Jose, Austin, Phoenix și San Diego, potrivit unei noi perspective privind prețul caselor de la o echipă de cercetare Goldman condusă de Lotfi Karoui.
Unele dintre piețele expuse riscului pentru cele mai mari scăderi de preț în acest an (vezi graficul) au înregistrat deja cel puțin o depreciere de 10% a creșterii prețului locuinței, potrivit echipei Goldman.
Austin, San Francisco, San Diego și Phoenix vor vedea cele mai mari scăderi ale prețurilor caselor în 2023.
Zillow, Goldman Sachs Global Investment Research
În timp ce scăderile abrupte ale prețurilor ar putea prezenta „risc localizat de delincvență mai mare pentru creditele ipotecare originate în 2022 sau sfârșitul anului 2021”, scăderile nu sunt de așteptat să fie o amenințare la fel de mare peste tot.
La nivel național, echipa Goldman se așteaptă ca prețurile locuințelor să scadă cu aproximativ 10% în acest an față de nivelurile din iunie 2022, ca urmare a scăderii estimate de aproximativ 4% în a doua jumătate a anului trecut.
„Această scădere ar trebui să fie suficient de mică pentru a evita stresul general al creditului ipotecar, o creștere bruscă a executărilor silite la nivel național părând puțin probabilă”, a scris echipa.
S.U.A. activitatea imobiliară a căzut de pe o stâncă de când Rezerva Federală a început să crească ratele în martie pentru a îmblânzi inflația ridicată. Cu toate acestea, prețurile caselor au crescut cu 40% din martie 2020, potrivit Deutsche Bank.
Noua prognoză Goldman privind prețul casei s-a bazat pe așteptarea că ratele dobânzilor vor rămâne ridicate pentru mai mult timp. Echipa a spus că prognoza lor de sfârșit de an pentru ipoteca pe 30 de ani cu rată fixă a fost revizuită mai sus cu 30 de puncte de bază, la 6.5%, dar se așteaptă ca aceasta să scadă la 6.15% în 2024.
„Această cale ar duce la o înrăutățire progresivă a accesibilității, după o ușoară îmbunătățire în ultimele două luni”, a spus echipa, prețurile caselor probabil se vor schimba la o apreciere de 1% în 2024 dacă economia SUA evită o recesiune.
Acțiunile americane au crescut pentru a doua sesiune consecutivă miercuri, cu o zi înainte ca o actualizare a inflației de consum este de așteptat să arate o scădere lunară a ratei anuale la 6.5% de la un vârf de 9.1% în această vară. Media industrială Dow Jones
DJIA,
a câștigat 0.8% miercuri, indicele S&P 500
SPX,
a crescut cu 1.3%, iar indicele Nasdaq Composite
COMP,
avansat 1.8%.
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo