Prețurile caselor au crescut la un alt record în aprilie

Prețurile locuințelor din SUA au urcat la un alt record în aprilie, deoarece inflația a continuat să crească pe piața imobiliară în primăvară.

Cel mai recent indice S&P CoreLogic Case-Shiller lansat marți a stabilit creșterea anuală a costului unei case la 20.4% în aprilie, în scădere ușor față de creșterea revizuită în sus de 20.6% din luna anterioară.

Ritmul creșterilor a încetinit marginal pentru prima dată din noiembrie, într-un potențial semn că prețurile locuințelor ar putea începe să scadă, dar multe orașe din țară au continuat să vadă prețurile crescând într-un ritm accelerat.

„Aprilia 2022 a arătat semne inițiale (deși inconsecvente) ale unei scăderi a ratei de creștere a prețurilor locuințelor din SUA”, a declarat Craig Lazzara, director general la S&P DJI, într-un comunicat. „Continuăm să observăm o putere foarte largă pe piața imobiliară, deoarece toate cele 20 de orașe au înregistrat creșteri de preț cu două cifre pentru cele 12 luni încheiate în aprilie. Creșterea prețului din aprilie s-a clasat în chintila superioară a experienței istorice pentru fiecare oraș și în decilele superioare pentru 19 dintre ele.”

Orașele care au înregistrat cele mai mari accelerații ale prețurilor au fost Tampa, Miami și Phoenix, cu creșteri anuale ale prețurilor locuințelor de 35.8%, 33.3% și, respectiv, 31.3%.

Mai mult, compozitul de 10 orașe al S&P CoreLogic Case-Shiller a înregistrat o creștere anuală de 19.7%, urcând de la 19.5% în martie. Compozitul de 20 de orașe a înregistrat un câștig anual de 21.2%, comparativ cu 21.1% în luna precedentă.

Între timp, indicele prețurilor locuințelor al Agenției Federale pentru Finanțarea Locuințelor a arătat o creștere a prețurilor de la o lună la lună la 1.6% în aprilie. Cifra a fost puțin mai mare decât o creștere de 1.4% estimată de economiștii chestionați de Bloomberg și a fost în creștere față de valoarea de luna trecută de 1.5%.

Față de anul precedent, datele FHFA au arătat că prețurile locuințelor au crescut cu 18.8% în aprilie.

O greutate suplimentară asupra accesibilității dreptului de proprietate a locuințelor a fost o creștere a costului finanțării unei case, deoarece Rezerva Federală crește costurile de împrumut pentru a încetini creșterea inflației.

Săptămâna trecută, rata creditului ipotecar fix pe 30 de ani a crescut la 5.81%, potrivit datelor Freddie Mac, cel mai înalt nivel din noiembrie 2008 și cu peste 2.5 puncte procentuale mai mare de la începutul anului.

Povestea continuă

Datele din aprilie privind prețurile locuințelor sunt, de asemenea, anterioare celei mai recente creșteri a ratei de 75 de puncte de bază a băncii centrale din SUA. Cu toate acestea, recenta creștere a ratelor ipotecare la 6% a dus la o oarecare slăbire a pieței imobiliare, Powell considerând condițiile actuale de finanțare un „reseta” pentru piața imobiliară într-o conferință de presă recentă.

„Am observat luna trecută că finanțarea creditelor ipotecare a devenit mai scumpă pe măsură ce Rezerva Federală crește ratele dobânzilor, un proces care abia începuse când au fost strânse datele din aprilie. Un mediu macroeconomic mai provocator s-ar putea să nu susțină o creștere extraordinară a prețurilor locuințelor pentru mult mai mult timp”, a spus Lazzara.

Cu toate acestea, Prețul mediu de listă pentru o casă din SUA a fost de 447,000 USD în mai, în creștere cu 18% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor de la Realtor.com.

-

Alexandra Semenova este reporter pentru Yahoo Finance. Urmărește-o pe Twitter @alexandraandnyc

Faceți clic aici pentru cele mai recente știri economice și indicatori economici care să vă ajute în deciziile dvs. de investiție

Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance

Descărcați aplicația Yahoo Finance pentru Apple or Android

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, și YouTube