Vânzările de case existente au scăzut în martie, deoarece prețurile locuințelor au urcat la cel mai ridicat nivel de până acum, potrivit datelor din industrie.
Vânzările de case existente au scăzut la nivel național cu 2.7% față de luna anterioară, la o rată anuală ajustată sezonier de 5.77 milioane, a declarat Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Acest lucru a fost în conformitate cu ceea ce se aștepta consensul FactSet.
Casa medie s-a vândut cu 375,300 de dolari, o creștere cu 15% față de anul precedent și un nou maxim, potrivit Lawrence Yun, economistul șef al grupului comercial.
„Prețurile caselor au crescut constant, deoarece oferta rămâne strânsă”, a spus Yun. „Cu toate acestea, vânzătorii nu ar trebui să se aștepte la câștiguri ușor de profit și ar trebui să caute ca oferte multiple să se estompeze pe măsură ce cererea continuă să scadă.”
Costul în creștere al achiziționării unei case a afectat cumpărătorilor, deoarece ratele ipotecare au crescut în această primăvară. Rata medie la un credit ipotecar fix pe 30 de ani a crescut la 5% săptămâna trecută, cel mai înalt nivel din mai bine de un deceniu.
Pe măsură ce ratele cresc, mai multe vânzări au fost către cumpărători în numerar. „Numerarul este regele, mai ales în lumina ratelor ipotecare în creștere”, a spus Yun, care a adăugat că ponderea cumpărătorilor cu numerar a fost de 28%, cel mai înalt nivel din 2014.
Creșterea ratelor ipotecare înseamnă că creșterea imobiliară din era Covid se încheie, a spus Yun. Economistul a spus că vânzările de case existente în 2022 ar putea scădea cu 10% față de nivelul de anul trecut și a spus că aprecierea prețului caselor ar putea încetini la aproximativ 5% de la an la an până în decembrie.
De la sfârșitul anului 2021, creșterea bruscă a ratelor ipotecare a dus la o creștere de aproximativ 300 USD pe lună la achiziționarea unei case de 350,000 USD, conform unui calculator ipotecar Realtor.com. „Pe măsură ce americanii se confruntă cu o inflație ridicată din punct de vedere istoric, combinația dintre ratele ipotecare în creștere, prețurile ridicate ale caselor și stocurile strânse fac ca căutarea proprietății să fie cea mai scumpă dintr-o generație.”
Freddie Mac
a spus economistul șef Sam Khater săptămâna trecută.
Fannie Mae
a declarat marți că ratele ipotecare mai mari ar contribui probabil la încetinirea vânzărilor de locuințe, la creșterea prețurilor și la volumul creditelor ipotecare în următorii doi ani. „Dacă ratele ipotecare rămân relativ ridicate, ne așteptăm ca constrângerea suplimentară de accesibilitate să scoată prețul unor viitori cumpărători de case și să contribuie la încetinirea cererii”, a spus economistul șef Fannie Mae Doug Duncan.
Schimbarea rapidă a ratelor ipotecare nu se reflectă încă pe deplin în vânzările de locuințe, a spus Yun de la asociație. Datele de vânzări din aprilie vor reflecta mai mult impactul creșterii rapide a ratelor, a adăugat el.
„Am avut o creștere cu o rată a dobânzii mai mică, poate să lucrăm de acasă, o cerere mai mare de locuințe”, a spus Yun. „Dar cred că acestea se apropie în esență de sfârșit din cauza ratelor ipotecare mai mari.”
Scrie-i lui Shaina Mishkin la [e-mail protejat]