Prețurile caselor au crescut în noiembrie, dar într-un ritm mai lent, spune S&P Case-Shiller

Chiar dacă piața imobiliară a intrat în sezonul tradițional mai lent în noiembrie, prețurile locuințelor au înregistrat câștiguri mari față de acum un an.

Prețurile au crescut cu 18.8% de la un an la altul, pe S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. Cu toate acestea, acesta a fost o rată mai lent decât ritmul din octombrie, care a fost un câștig anual de 19%.

Compozitul din 10 orașe a crescut cu 16.8% anual, în scădere de la 17.2% în luna precedentă. Compozitul de 20 de orașe a crescut cu 18.3%, în scădere de la 18.5% în octombrie.

„În ciuda acestei decelerari, este important să ne amintim că creșterea de 18.8% din noiembrie a fost a șasea cea mai mare valoare din cei 34 de ani acoperiți de datele noastre (primile cinci au fost lunile imediat premergătoare lunii noiembrie)”, a menționat Craig Lazarra, director general al S&P DJI. .

Unele piețe înregistrează câștiguri uimitoare. Phoenix, Tampa și Miami au înregistrat cele mai mari câștiguri de la un an la altul dintre cele 20 de orașe în noiembrie, cu creșteri de 32.2%, 29.0% și, respectiv, 26.6%.

Chicago, Minneapolis și Washington, DC au înregistrat cel mai mic câștig anual, deși toate erau încă în creștere cu aproximativ 11%.

Unsprezece dintre cele 20 de orașe au raportat creșteri mai mari ale prețurilor în anul încheiat în noiembrie 2021 față de anul încheiat în octombrie 2021.

Ratele ipotecare nu s-au mutat prea mult în octombrie și noiembrie, deținând între 3% și 3.25% pentru media pe popularul fix pe 30 de ani. Deși aceasta a fost puțin mai mare decât nivelurile de la începutul verii, a fost încă scăzută din punct de vedere istoric și considerabil mai scăzut decât în ​​cazul în care ratele sunt acum. Ratele sunt acum cu aproximativ 75 de puncte de bază peste nivelurile de un an în urmă. Ratele scăzute din ultimii doi ani au oferit cumpărătorilor mai multă putere de cumpărare și, în consecință, au alimentat prețurile vertiginoase de astăzi.

„Ar trebui să începem în curând să vedem impactul creșterii ratelor ipotecare asupra prețurilor caselor”, a adăugat Lazarra.

Un raport recent de la Realtor.com a constatat că 14 dintre cele mai mari 50 de orașe din SUA au experimentat scăderi ale prețurilor de cotare față de anul precedent, în decembrie.