Prețurile caselor scad pentru a patra lună, cu încetinirea pieței din SUA

(Bloomberg) — Piața imobiliară din SUA a continuat să scadă în octombrie, deoarece impactul ratelor ipotecare mai mari și al preocupărilor asupra economiei au zguduit cumpărătorii și vânzătorii.

Cele mai citite de la Bloomberg

Prețurile au scăzut cu 0.5% față de septembrie, a patra scădere lunară consecutivă pentru o măsură ajustată sezonier a prețurilor locuințelor în 20 de orașe mari, potrivit indicelui S&P CoreLogic Case-Shiller.

Piața a început să se reducă la începutul acestui an, deoarece Rezerva Federală a început să-și majoreze rata dobânzii de referință, cu scopul de a reduce inflația ridicată, care a fost determinată parțial de creșterea vertiginoasă a costurilor locuințelor.

Ratele pentru creditele ipotecare fixe pe 30 de ani au ajuns la 7.08% în octombrie – și din nou în noiembrie – deși de atunci s-au retras, arată datele Freddie Mac. Având în vedere că costurile îndatorării se dublează la începutul anului, iar inflația a lăsat mai puține economii de pus către un avans, cumpărătorii de case s-au retras. Vânzătorii sunt, de asemenea, reticenți în a-și lista proprietățile, dar casele care sunt pe piață persistă și sunt reduse pe măsură ce cererea scade.

Citește mai mult: Locuințele intră în înghețare, vânzătorii și cumpărătorii sunt marginalizați

„Pe măsură ce Rezerva Federală continuă să mărească ratele dobânzilor, finanțarea creditelor ipotecare continuă să fie un vânt în fața prețurilor locuințelor”, a declarat Craig Lazzara, director general la S&P Dow Jones Indices, într-un comunicat marți. „Având în vedere perspectivele continue pentru un mediu macroeconomic provocator, prețurile ar putea continua să slăbească.”

Chiar dacă prețurile scad lunar, acestea sunt încă mai mari decât în ​​urmă cu un an, deși rata câștigurilor a scăzut. Un indicator la nivel național a crescut cu 9.2% în octombrie față de un an anterior, în scădere de la 10.7% în septembrie.

Povestea continuă

În indicele cu 20 de orașe, cele mai mari câștiguri anuale de preț au fost în Miami; Tampa, Florida; și Charlotte, Carolina de Nord. În Miami, prețurile au crescut cu 21% de la an la an. San Francisco a înregistrat cea mai mică creștere, la 0.6%.

În octombrie din septembrie, prețurile au scăzut cel mai mult în Las Vegas și Phoenix, cu scăderi de 1.3% și, respectiv, 1.2%, conform indicelui ajustat sezonier. Miami, San Francisco și Dallas au înregistrat fiecare o scădere cu 0.9% lună peste lună.

(Actualizările cu cele mai mari scăderi lunare din ultimul paragraf.)

Cele mai citite din Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP