Prețurile caselor vor scădea pentru prima dată într-un deceniu

Într-un raport de marți, economistul Redfin Taylor Marr a prezis că vânzările de locuințe existente vor scădea cu 16% pe o bază anuală anul viitor, până la aproximativ 4.3 milioane - cel mai scăzut nivel de după Marea Recesiune din 2011 - ca urmare a ratelor ipotecare ridicate, a inflației persistente și a unui potențiala recesiune continuă să descurajeze potențialii cumpărători.

Deși se așteaptă la o revenire lentă în a doua jumătate a anului, Marr estimează că scăderea vânzărilor de case va ajuta la scăderea prețului mediu pentru casele existente de la 379,100 USD în octombrie 4% la aproximativ 368,000 USD anul viitor - marcând prima scădere anuală din 2012. .

„Prețurile ar scădea mai mult dacă nu din cauza lipsei de locuințe de vânzare”, explică el, menționând că stocul total ar trebui să rămână aproape de minimele istorice – împiedicând astfel „scăderea” prețurilor – pe măsură ce perspectivele sumbre. Deters mai mulți potențiali vânzători de la listarea caselor pentru vânzare.

Economistul șef al Comerica Bank, Bill Adams, spune că economia va fi probabil mai rezistentă la această corecție a locuințelor decât atunci când boom-ul imobiliar din anii 2000 a căzut datorită standardelor de subscriere a creditelor ipotecare care au devenit mai stricte după Marea Recesiune și majoritatea proprietarilor de case fiind în general într-o formă financiară mai bună.

Cu toate acestea, Adams a spus că se așteaptă, de asemenea, că prețurile medii ale locuințelor vor scădea cu puncte procentuale „la mijlocul unui singur” până la jumătatea anului viitor, cu scăderi mai mari în regiunile centrate pe tehnologie și în zonele în care accesibilitatea era cea mai întinsă înainte de corecție, în special în Coasta de Vest, unde corecția industriei tehnologice are un impact „de mari dimensiuni”.

Într-un e-mail de marți, Tejas Joshi, director la firma de investiții Yieldstreet, a declarat că piețe precum Phoenix, Las Vegas, Boise și Dallas au înregistrat o creștere de 30% până la 40% a prețurilor locuințelor după Covid și au o ofertă mare de case noi. construite, sunt mai probabil să vadă prețurile scăzând cu 20% sau cam asa ceva, deși multe piețe se vor confrunta cu scăderi mai mici.