Prețurile caselor scad pentru prima dată în trei ani, cea mai mare scădere din 2011

Prețurile locuințelor au scăzut cu 0.77% din iunie până în iulie, prima scădere lunară în aproape trei ani, potrivit Black Knight, o firmă de software, date și analiză pentru credite ipotecare.

Deși scăderea poate părea mică, este cea mai mare scădere lunară a prețurilor din ianuarie 2011. Este, de asemenea, a doua cea mai proastă performanță din iulie, datând din 1991, în spatele scăderii cu 0.9% din iulie 2010, în timpul Marii Recesiuni.

Creșterea bruscă și rapidă a ratelor ipotecare din acest an a făcut ca o piață imobiliară deja costisitoare să devină și mai puțin accesibilă. Prețurile locuințelor au crescut brusc în primii ani ai pandemiei de Covid, deoarece cererea a fost incredibil de puternică, oferta istorică slabă, iar ratele ipotecare au stabilit minime record de peste o duzină.

Acum, accesibilitatea locuințelor este acum la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani. Este nevoie de 32.7% din venitul mediu al gospodăriei pentru a cumpăra o casă medie folosind un avans de 20% la un credit ipotecar pe 30 de ani, potrivit Black Knight. Adică cu aproximativ 13 puncte procentuale mai mult decât la intrarea în pandemie și mult mai mult decât în ​​anii de dinainte și de după Marea Recesiune. Media pe 25 de ani este de 23.5%.

„V-am sfătuit de ceva vreme că dinamica dintre ratele dobânzilor, inventarul de locuințe și prețurile locuințelor a fost insuportabilă din perspectiva accesibilității și, la un moment dat, ar trebui să dea ceva”, a spus Andy Walden, vicepreședintele întreprinderilor. cercetare și strategie la Black Knight.

„Acum vedem exact asta, datele din iulie oferind dovezi clare ale unui punct de inflexiune semnificativ pe piață”, a adăugat el. „Sunt probabil noi corecții ale prețurilor la orizont, pe măsură ce trecem la lunile sezoniere de obicei mai neutre pentru piața imobiliară.”

Prețurile cresc în medie cu 0.4% între iunie și iulie, deoarece piața este puternic ponderată către familiile care cumpără case mai mari și mai scumpe. Familiilor le place să se mute în timpul verii, când școala este afară.

Chiar și în timpul Marii Recesiuni, prețurile locuințelor au crescut de obicei marginal din martie până în mai, din cauza sezonului pieței. Toate scăderile de preț din acea epocă au avut loc în lunile iulie până în februarie.

Unele piețe locale înregistrează scăderi și mai abrupte în ultimele luni. San Jose a fost cel mai mare, prețurile locuințelor scăzând acum cu 10% în ultimele luni, urmate de Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) și Denver (-4.2%).

Prețurile locuințelor au fost încă cu 14.3% mai mari în iulie comparativ cu iulie 2021, ceea ce reprezintă de peste trei ori creșterea anuală istorică a prețurilor, dar cea mai mare parte a acestei creșteri a avut loc în primele cinci luni ale anului 2022, înainte de marea creștere a ratelor dobânzilor ipotecare. .

Rata medie a popularului credit ipotecar fix pe 30 de ani a început anul acesta cu aproximativ 3%, potrivit Mortgage News Daily. A urcat lent de la o lună la lună, scăzând ușor în mai, dar apoi a crescut mai dramatic la puțin peste 6% în iunie. Acum se situează în jurul valorii de 5.75%.