Prețurile caselor ar putea scădea cu 20% pe fondul riscurilor de corecție „severă”, spune Dallas Fed

Prețurile locuințelor din SUA ar putea scădea cu până la 20%, deoarece cele mai mari rate ipotecare din ultimele două decenii amenință să declanșeze o corecție „severă” a prețurilor, potrivit cercetărilor de la Federal Reserve Bank din Dallas.

Factorii politici ai Fed trebuie să atingă un echilibru delicat în timp ce încearcă să dezumfle bula imobiliară fără a o izbucni, a scris economistul Fed de la Dallas Enrique Martínez-García în analiza publicată săptămâna aceasta.

„În mediul actual, când cererea de locuințe dă semne de scădere, politica monetară trebuie să treacă cu atenție acul de a reduce inflația fără a declanșa o spirală descendentă a prețurilor locuințelor – o vânzări semnificative de locuințe – care ar putea agrava o recesiune economică.” el a spus.

În timpul pandemiei de COVID-19, prețurile locuințelor au crescut într-un ritm nemaivăzut din anii 1970, cu rate ipotecare aproape de un minim record, a spus Martinez-Garcia. Cumpărătorii de case – plini de numerar de stimulare și dornici de mai mult spațiu în timpul pandemiei – s-au adunat în suburbii; cererea a fost atât de puternică, iar stocul atât de scăzut, la înălțimea pieței, încât unii cumpărători au renunțat la inspecții și evaluări ale locuințelor sau au plătit sute de mii peste prețul cerut. Acea mentalitate de „frica de a pierde” a ajutat să alimenteze o „bulă” imobiliară, a spus el.

INFLAȚIA POATE LOVI UNI PENSIONARI DE DOUA ORI

Dar eforturile Fed de a reduce cererea de locuințe s-ar putea răspândi în economia mai largă: un scenariu „pesimist” în care banca centrală continuă să majoreze agresiv ratele dobânzilor și prețurile scad între 15% și 20% ar putea reduce până la 0.5 până la 0.7 puncte procentuale. din cheltuielile de consum personal, un punct de date care măsoară cheltuielile ajustate la inflație.

CITEȘTE PE APLICATIA FOX BUSINESS

„Un astfel de efect negativ asupra bogăției asupra cererii agregate ar restrânge și mai mult cererea de locuințe, aprofundând corecția prețurilor și punând în mișcare o buclă de feedback negativ”, a avertizat el.

Inflația dureros de mare și creșterea costurilor îndatorării s-au dovedit deja a fi o combinație letală pentru piața imobiliară, forțând potențialii cumpărători să retragă cheltuielile.

Povestea continuă

Vânzări de existente case a scăzut deja în octombrie pentru a noua lună consecutivă la o rată anuală de 4.43 milioane de unități, potrivit datelor publicate săptămâna trecută de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). Pe o bază anuală, vânzările de locuințe au scăzut cu 28.4% luna trecută.

Mulți experți sunt de acord că piața imobiliară este acum trăind o recesiune care se va agrava pe măsură ce fed- înăsprește politica în cel mai rapid ritm din ultimele trei decenii pentru a zdrobi inflația fulgerătoare. Factorii politici au votat pentru aprobarea a șase creșteri consecutive ale ratei dobânzii în acest an, inclusiv patru creșteri consecutive de 75 de puncte de bază în iunie, iulie, septembrie și noiembrie.

LOCUINȚELE ÎNCEPE SĂ SCADĂ DIN NOU ÎN OCTOMBRIE, CU CARE CEREREA SAP DE RAȚELE ipotecare mari

La încheierea întâlnirii lor de luna trecută, Președintele Fed, Jerome Powell a semnalat că oficialii intenționează să continue creșterea ratelor, în ciuda speranțelor Wall Street pentru o pauză.

„Să spun asta”, a spus el reporterilor. „Este foarte prematur să te gândești la pauză. Când oamenii aud întârzieri, se gândesc la pauze. Din punctul meu de vedere, este foarte prematur să vorbim despre întreruperea majorărilor noastre de tarife. Avem un drum de parcurs.”

Rata medie pentru a Ipotecă fixă ​​pe 30 ani a scăzut la 6.61% în această săptămână, potrivit celor mai recente date publicate joi de la creditorul ipotecar Freddie Mac. Este semnificativ mai mare decât acum un an, când ratele erau de 3.10%, deși este în scădere de la un vârf de 7.08%.

Odată cu creșterea ratelor ipotecare, cererea de locuințe noi se usucă rapid.

Dar chiar și cu dreptul de proprietate a locuințelor la îndemâna milioanelor de americani, prețurile sunt încă mai mari decât acum un an. Prețul mediu al unei case existente vândute în septembrie a fost de 379,100 USD, o creștere de 6.6% față de aceeași perioadă de acum un an, a declarat vineri Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Aceasta marchează cea de-a 128-a lună consecutivă de creștere a prețurilor caselor de la an la an, cea mai lungă serie înregistrată.

OBȚINEA AFACERILOR FOX ÎN DOMENIUL FĂRĂ clic AICI

Cu toate acestea, prețurile au scăzut ușor de la maximul de 413,800 USD înregistrat în iunie, parte a unei tendințe obișnuite de scădere a prețurilor după atingerea maximă la începutul verii.