Prețurile caselor s-ar putea echivala în 2023, spune Redfin. Ce i-ar putea face să cadă.

Mărimea textului

Ca piata imobiliara se raceste din ritmul său aprins de pandemie,

Redfin

economiștii prevăd că prețurile locuințelor se vor aplatiza sau vor crește modest în primăvara viitoare. Ar fi nevoie de mai mult decât doar rate mai mari la credite ipotecare pentru a reduce prețurile, spune economistul șef al casei de brokeraj.

Economiștii Redfin se așteaptă ca prețurile locuințelor naționale să fie constante cu 4% mai mari în primăvara lui 2023, comparativ cu anul precedent, din cauza încetinirii sau a creșterii economice negative și a șomajului în creștere.

O astfel de decelerare a creșterii prețurilor de la an la an ar fi semnificativă. Redfin joi a spus prețul mediu de vânzare a locuințelor a fost cu 14% mai mare pentru perioada de patru săptămâni încheiată pe 26 iunie față de un an mai devreme. Preturi de vanzare case urmărite de Redfin au crescut cu peste 10% de la an la an în fiecare perioadă de patru săptămâni din vara anului 2020, potrivit brokerajului. de date.

Redfin observă că prognoza sa s-ar putea modifica având în vedere fluctuațiile ratelor dobânzilor și ale pieței.

O creștere recentă a ratelor ipotecare i-a făcut pe unii proprietari să fie nerăbdători să vândă— dar economistul-șef al lui Redfin, Daryl Fairweather, spune că ar fi nevoie probabil de o recesiune care va duce la un șomaj ridicat pentru a reduce prețurile caselor. Într-un astfel de scenariu, „oamenii nu încetează să cumpere case doar din cauza ratelor ipotecare”, spune ea. Mai degrabă, cumpărătorii s-ar retrage din cauza anxietății economice legate de pierderea locurilor de muncă.

---

Abonează-te la știri

Ziarul Barron

Un briefing de dimineață cu privire la ceea ce trebuie să știți în ziua următoare, inclusiv comentarii exclusive ale scriitorilor Barron și MarketWatch.

---

Prețurile caselor pe unele piețe sunt mai expuse riscului de scădere decât altele. Redfin vede zone metropolitane precum Boise, una dintre cele mai fierbinți piețe de-a lungul pandemiei, și unele localități de pe Coasta de Vest cu cel mai mare risc de scădere a prețurilor în anul următor. În orice încetinire a pieței imobiliare, notează Fairweather, nivelurile de preț superioare ale pieței tind să se confrunte cu cea mai mare slăbiciune, în timp ce cererea rămâne mai mare pentru casele din nivelurile de preț mai scăzute.

Pe de altă parte, prețurile locuințelor ar putea crește mai mult decât se anticipa dacă Rezerva Federală ar reacționa la o recesiune ușoară în această vară sau în toamnă prin scăderea ratelor dobânzilor. Aceasta, la rândul său, ar putea scădea ratele ipotecare – iar cumpărătorii ar putea reveni pe piață.

Creșterea prețurilor caselor și a ratelor ipotecare, care au crescut cu peste două puncte procentuale de la sfârșitul anului 2021, s-au combinat cu prețul unor cumpărători. În primele cinci luni ale anului, plata medie a creditului ipotecar a crescut cu peste 500 de dolari, potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari. a spus luna trecută.

În ciuda costului mai mare al achiziției unei case, Redfin a spus că unele date indică faptul că exodul cumpărătorilor a încetinit.

„Datele privind tururile de locuințe, ofertele și cererile de cumpărare de credite ipotecare sugerează că cumpărătorii de case au observat schimbarea puterii și nu mai părăsesc piața în masă”, a spus Fairweather într-un eliberaţi. „Cumpărătorii care se vor întoarce vor oferi sprijin pieței imobiliare, dar de acum până la sfârșitul anului cred că puterea va continua să se îndrepte către cumpărători, ceea ce va duce la scăderi ușoare ale prețurilor de la o lună la alta.”

Scrie-i lui Shaina Mishkin la [e-mail protejat]