Prețurile locuințelor continuă să crească pe măsură ce piața imobiliară se confruntă cu o „nouă realitate” – O recesiune ar putea forța scăderi mari în aceste orașe majore

Topline

Vestea bună pentru cumpărători este că a existat o ușoară decelerare a prețurilor locuințelor în luna mai, deoarece ratele dobânzilor mai mari au continuat să tempereze cererea pe piața imobiliară în plină expansiune, potrivit datelor din industrie publicate marți, iar experții spun că este destul loc pentru ca tendința descendentă să continue. — în special în multe zone fierbinți de locuințe din epoca pandemiei.

Fapte-cheie

Prețurile locuințelor din toată țara au crescut vertiginos cu 19.7% în mai pe o bază anuală, dar s-au redus de la 20.4% cu o lună mai devreme, după ce prețurile în martie au crescut la cea mai mare rată din ultimii 35 de ani, conform la indicii S&P CoreLogic Case-Shiller urmăriți îndeaproape.

Prețurile în cele mai mari orașe ale națiunii încep și ele să scadă, cu indicele Case-Shiller 20-City, care măsoară prețurile în orașe precum New York, Los Angeles și San Francisco, urcând cu 20.5%, de la 21.2% în luna precedentă. .

„Piața se adaptează la o nouă realitate”, a spus economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, într-o notă despre eliberare, remarcând în același timp că indicele Case-Shiller reflectă datele de acum două luni și că recent. LOWER volumele vânzărilor și stocuri crescute înseamnă că „starea adevărată a pieței este mult mai slabă”.

Unele piețe vor fi cele mai vulnerabile la un declin: într-o marți raportează, Economistul principal de la Redfin, Sheharyar Bokhari, a remarcat că prețurile locuințelor au crescut cu o „rata nesustenabilă” în multe zone fierbinți de pe piața imobiliară în timpul pandemiei și a avertizat că o recesiune ar putea în cele din urmă să distrugă câștigurile, spunând: „Ceea ce crește trebuie să scadă.

„Deși crede că majoritatea proprietarilor de case vor rămâne probabil pe baze solide, Bokhari observă că locurile în care oamenii tind să aibă datorii mari în raport cu veniturile și capitalul propriu sunt vulnerabile, deoarece rezidenții sunt mai predispuși să execute silite sau să vândă în pierdere.

Drept urmare, Riverside, California, are cele mai mari șanse de a-și vedea piața rece în timpul unei recesiuni, potrivit Redfin, urmată îndeaproape de zone precum Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix și Tampa, care au raportat cel mai mare an- câștiguri de-a lungul anului în rândul celor mai mari orașe ale națiunii în luna mai (cu 36.1%), pe S&P.

Citat crucial

„Piața din Boise se schimbă deja, deoarece mulți dintre oamenii care s-au mutat în Idaho în timpul pandemiei fie se mută înapoi în orașele lor natale, fie încasează și se mută în locuri mai accesibile”, a spus agentul Redfin Shauna Pendleton într-o declarație de marți. „Nu mă aștept ca valoarea caselor să scadă, dar trebuie să coborâm din nori la un moment dat, iar vânzătorii trebuie să-și adapteze așteptările la noua realitate.”

Fundalul cheie

Ratele de economii ridicate din punct de vedere istoric, măsurile de stimulare guvernamentale și ratele scăzute ale dobânzilor au contribuit la aprinderea unei frenezii de cumpărare a caselor în timpul pandemiei, dar semnele unei încetiniri au apărut rapid. a apărut pe măsură ce Fed se angajează la maxim agresiv ciclul de creștere a ratei dobânzii în două decenii. Odată cu scăderea rapidă a cererii, numărul de case de vânzare la nivel național a cunoscut prima creștere anuală din iulie 2019 luna trecută, potrivit Redfin. „Există mai multe case pe piață, mai puțini cumpărători și o șansă mai mare ca cumpărătorii să nu poată plăti prețul cerut, deoarece plățile lor lunare au crescut din cauza ratelor în creștere”, spune Pendleton.

Contra

Unele piețe sunt mai puțin expuse riscului de declin. Akron, Ohio are cea mai mică șansă de recesiune în cazul în care economia intră într-o recesiune – datorită volatilității scăzute a prețurilor locuințelor, unui raport scăzut datorii-venituri în rândul rezidenților și unei piețe imobiliare relativ mai rece, raportează Redfin. Alte zone cu mai puțin risc includ Philadelphia, Cleveland și Boston.

Lecturi suplimentare

Prețurile caselor au crescut cu 20.6%, cu cea mai mare creștere din acest secol – iar experții spun că nu este clar când vor scădea (Forbes)