Creșterile prețurilor caselor au încetinit ușor în aprilie, spune S&P Case-Shiller

Creșterile prețurilor caselor au încetinit ușor în aprilie, dar este primul semn potențial al unei scăderi a prețurilor.

Prețurile au crescut cu 20.4% la nivel național în aprilie, comparativ cu aceeași lună din urmă cu un an, potrivit indicelui S&P CoreLogic Case-Shiller. În martie, prețurile caselor au crescut cu 20.6%. Ultima uşoară decelerare a fost în noiembrie anul trecut.

Creșterea anuală compusă din 10 orașe a fost de 19.7%, față de 19.5% în martie. Compozitul din 20 de orașe a înregistrat un câștig anual de 21.2%, în creștere de la 21.1% în luna precedentă.

Într-o schimbare față de ultimele cinci luni, când majoritatea celor 20 de orașe au înregistrat creșteri de prețuri de la o lună la lună, doar nouă orașe au văzut prețurile crescând mai repede în aprilie decât în ​​martie. Orașele din sud au continuat să înregistreze cele mai puternice câștiguri lunare, inclusiv Charlotte, Carolina de Nord; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas și Miami.

„Aprilia 2022 a arătat semne inițiale (deși inconsecvente) ale unei scăderi a ratei de creștere a prețurilor caselor din SUA”, a scris Craig Lazzara, director general la S&P DJI, într-un comunicat. „Continuăm să observăm o putere foarte largă pe piața imobiliară, deoarece toate cele 20 de orașe au înregistrat creșteri de prețuri de două cifre pentru cele 12 luni încheiate în aprilie. Creșterea prețului din aprilie s-a clasat în chintila superioară a experienței istorice pentru fiecare oraș și în decilele superioare pentru 19 dintre ele.”

Tampa, Miami și Phoenix au continuat să conducă grupul cu cele mai puternice câștiguri de preț. Prețurile locuințelor la Tampa au crescut, cu o creștere uimitoare de 35.8% de la an la an, urmate de Miami, cu o creștere de 33.3% și Phoenix, cu o creștere de 31.3%. Nouă dintre cele 20 de orașe au raportat creșteri mai mari ale prețurilor în anul încheiat în aprilie 2022 față de anul încheiat în martie 2022.

Orașele cu cele mai mici câștiguri, deși încă în două cifre, au fost Minneapolis, Washington și Chicago.

Nu numai că aceste câștiguri de preț sunt pentru aprilie, dar indicele este o medie mobilă pe trei luni. Rata medie pe Ipotecă fixă ​​pe 30 ani tocmai a depășit pragul de 5% în aprilie, după ce a crescut de la aproximativ 3% în ianuarie. Până în iunie depășise 6%.

„Am observat luna trecută că finanțarea creditelor ipotecare a devenit mai scumpă pe măsură ce Rezerva Federală crește ratele dobânzilor, un proces care abia începuse când au fost strânse datele din aprilie”, a spus Lazzara. „Un mediu macroeconomic mai provocator s-ar putea să nu susțină o creștere extraordinară a prețurilor locuințelor pentru mult mai mult timp.”

Piața imobiliară este deja se răcește, cu vânzări mai lente și rapoarte de scăderi de preț în rândul unor vânzători. Oferta de case de vânzare a crescut, de asemenea, în mod constant, deoarece mai multe listări vin pe piață și casele deja pe ea stau mai mult. Inventarul activ săptămâna trecută a fost cu 21% mai mare decât în ​​aceeași săptămână în urmă cu un an, potrivit Realtor.com.

„Pentru cumpărători și vânzători, drumul de urmat va necesita mai multă flexibilitate în stabilirea prețurilor, perfecționarea abilităților de negociere și recunoașterea faptului că condițiile pieței de astăzi sunt diferite de chiar și acum șase luni”, a spus George Rațiu, economist senior la Realtor.com.