Creșterea prețului caselor a încetinit în mai, spune S&P Case-Shiller

Prețurile locuințelor în luna mai au fost cu 19.7% mai mari comparativ cu aceeași lună a anului trecut, potrivit indicelui național al prețurilor caselor S&P CoreLogic Case-Shiller.

Aceasta marchează a doua lună de creșteri mai lente, pe măsură ce piața imobiliară se răcește din cauza ratelor ipotecare mai mari și a îngrijorării crescânde cu privire la inflație. În aprilie, câștigul anual a fost de 20.6%.

Compozitul din 10 orașe a crescut cu 19% de la un an la altul, în scădere de la 19.6% în luna precedentă. Compozitul din 20 de orașe a crescut cu 20.5%, în scădere de la 21.2% în aprilie.

Orașele care au înregistrat cele mai puternice câștiguri au fost Tampa, Florida, Miami și Dallas, cu creșteri anuale de 36.1%, 34% și, respectiv, 30.8%. Patru dintre cele 20 de orașe au raportat creșteri mai mari de preț în cele 12 luni care s-au încheiat în mai față de perioada de 12 luni care s-a încheiat în aprilie. În februarie a acestui an, toate cele 20 de orașe din sondaj au înregistrat câștiguri anuale în creștere.

„În ciuda acestei decelerari, ratele de creștere sunt încă extrem de robuste, cu toate cele trei compozite la sau peste percentila 98 din punct de vedere istoric”, a declarat Craig Lazzara, director general la S&P DJI, într-un comunicat.

„Am observat anterior că finanțarea creditelor ipotecare a devenit mai scumpă pe măsură ce Rezerva Federală crește ratele dobânzilor, un proces care a fost în desfășurare pe măsură ce au fost strânse datele noastre din luna mai. În consecință, un mediu macroeconomic mai provocator s-ar putea să nu susțină o creștere extraordinară a prețurilor locuințelor pentru mult mai mult timp”, a adăugat el.

Ratele ipotecare au crescut constant din ianuarie a acestui an, când rata medie la creditul fix pe 30 de ani s-a situat în jurul valorii de 3%. A crescut la puțin peste 6% în iunie și de atunci a revenit la aproximativ 5.75%. Având în vedere inflația recentă a prețurilor locuințelor, care au crescut cu 40% de la începutul anului pandemia coronavirusului, creșterea rapidă a ratelor dobânzilor a lovit puternic accesibilitatea. Potențialii cumpărători au fost excluși.

„Pe termen scurt, tranzacțiile resimt presiunea, vânzările de locuințe existente fiind în scădere timp de cinci luni consecutive. În plus, cu mai puțină concurență, casele care ar fi zburat de pe piață în câteva ore anul trecut persistă”, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la Realtor.com. „Proporția locuințelor care înregistrează reduceri de preț s-a dublat față de acum un an, deoarece proprietarii motivați doresc să încheie o afacere înainte ca mai mulți cumpărători să părăsească piața.”