Creșterea prețului caselor s-a slăbit brusc în noiembrie

Prețurile caselor scad într-un rece profund de iarnă, deoarece ratele mai mari ale creditelor ipotecare împing mai mulți cumpărători pe margine.

Prețurile în noiembrie au fost încă cu 8.6% mai mari decât în ​​aceeași lună din 2021, dar a fost prima citire de la un an la altul cu o singură cifră în 21 de luni, potrivit CoreLogic. Este, de asemenea, cea mai scăzută rată de apreciere din noiembrie 2020.

Prețurile sunt acum cu 2.5% sub vârful de primăvară 2022 și se așteaptă să continue să scadă în acest an. Prognoza CoreLogic prevede că mișcarea prețurilor va cădea în teritoriu negativ până în primăvară, înainte de a reveni la o creștere de aproximativ 2% până la 3% în toamnă.

„Deși creșterea prețurilor la locuințe a încetinit rapid și va continua să o facă în 2023, câștigurile puternice din prima jumătate a anului trecut sugerează că aprecierea totală în 2022 a fost doar puțin mai mică decât cea înregistrată în 2021”, a declarat Selma Hepp, economist șef adjunct. la CoreLogic. „Cu toate acestea, 2023 va prezenta propriile provocări, deoarece consumatorii rămân atenți atât la piața imobiliară, cât și la perspectivele economice generale.”

Ratele ipotecare sunt din nou în creștere după o scurtă amânare în noiembrie și începutul lunii decembrie. Ratele s-au dublat mai mult decat vara, rata medie a popularului imprumut fix pe 30 de ani depasind 7%. A atins un maxim de 7.37% la sfârșitul lunii octombrie, potrivit Mortgage News Daily. În noiembrie și decembrie a scăzut, atingând un minim de 6.13% la jumătatea lunii decembrie, dar acum a revenit cu peste 6.5%.

„Potențialii cumpărători de locuințe se confruntă cu ideea de a cumpăra pe fondul posibilelor scăderi suplimentare ale prețurilor și a unei penurii continue a stocurilor. Cu toate acestea, cu o accesibilitate care se îmbunătățește încet și cu o perspectivă economică mai optimistă decât se credea anterior, piața imobiliară ar putea da dovadă de rezistență în 2023”, a adăugat Hepp.

Florida, Carolina de Sud și Georgia au înregistrat cele mai mari câștiguri ale prețurilor caselor din țară, în timp ce cumpărătorii continuă să se afle în Sun Belt. Washington, DC, s-a clasat pe ultimul loc, cu prețuri în creștere cu doar 1.2% de la an la an.