Scăderea prețului caselor atinge 15% în Canada, deoarece tarifele strâng cumpărătorii

(Bloomberg) — Prețurile caselor din Canada au scăzut pentru a 11-a lună consecutiv, deoarece ratele dobânzilor în creștere au continuat să limiteze ceea ce își pot permite potențialii cumpărători, crescând presiunea asupra pieței imobiliare din țară.

Cele mai citite de la Bloomberg

Prețul de referință național pentru o casă a scăzut cu 1.9% la 714,700 USD (532,060 USD) în ianuarie din decembrie, potrivit datelor publicate miercuri de Asociația Canadiană Imobiliară. Este în scădere cu 15% față de vârful de anul trecut.

Piața imobiliară din Canada a cunoscut o inversare bruscă a zilelor sale frenetice de pandemie, când banca centrală a început să majoreze ratele dobânzilor anul trecut pentru a combate inflația. Creșterea rapidă a costurilor de împrumut a scos prețul pe cumpărători, strângând accesibilitatea chiar și cu prețurile scăzute.

Vânzările au scăzut cu 3% în ianuarie față de luna precedentă, în timp ce numărul de noi înregistrări a crescut cu 3.3%, menținând presiunea în scădere asupra prețurilor, arată datele consiliului imobiliar.

Asta s-a întâmplat în momentul în care Banca Canadei și-a majorat din nou rata dobânzii de referință la 4.5% la întâlnirea din ianuarie. Rata de referință a fost de doar 0.25% în martie trecut, ceea ce reprezintă una dintre cele mai rapide creșteri ale costurilor de împrumut din istoria Canadei. Dar banca centrală a semnalat că s-ar putea opri acum pentru a vedea cum economia și consumatorii gestionează creșterile.

„Speranța este veșnică că activitatea imobiliară ar putea fi aproape de minim, dar bănuim că piața încă digeră creșterile incredibil de agresive ale ratelor din ultimul an”, a declarat Doug Porter, economist șef la Bank of Montreal, într-un raport adresat clienților. despre ultimele date. „În consecință, căutăm o oarecare slăbire suplimentară a prețurilor la nivel național în lunile următoare.”

În ultimele șapte corecții privind locuințele din Canada, a durat în medie trei ani pentru ca prețurile să atingă cel mai mic nivel, a adăugat Porter, remarcând că piața este acum la doar un an de la vârf.

Povestea continuă

În ciuda creșterii ofertei în ianuarie, numărul de case disponibile pentru vânzare în toată țara rămâne limitat. Numărul de locuințe care au ajuns pe piață luna trecută a fost cel mai scăzut pentru luna ianuarie din 2000, iar stocul de 4.3 luni disponibil în prezent pentru vânzare la nivel național este încă cu aproximativ o lună mai mic decât media pe termen lung a acestei măsuri, consiliul imobiliar. datele arată.

„Este posibil să trebuiască să așteptăm încă o lună sau două pentru a vedea ce plănuiesc cumpărătorii în acest an, deoarece noile listări se scurg în prezent la niveluri aproape scăzute”, a declarat Jill Oudil, președintele consiliului național de imobiliare, într-un comunicat de presă care însoțește. datele. „Dar asta ar trebui să se schimbe pe măsură ce vremea se încălzește.”

(Actualizări cu analize de la economistul Bank of Montreal începând cu al șaselea paragraf)

Cele mai citite din Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP