Înregistrările de case cresc brusc, deoarece vânzătorii se îngrijorează că vor rata o piață fierbinte

Ratele ipotecare mult mai mari au cauzat o scădere bruscă a vânzărilor de locuințe, iar acum vânzătorii se grăbesc să intre înainte ca piața aprinsă să se răcească dramatic.

Oferta de case de vânzare a crescut cu 9% săptămâna trecută, comparativ cu aceeași perioadă de acum un an, potrivit Realtor.com. Acesta este cel mai mare câștig anual pe care compania l-a înregistrat de când a început să urmărească măsurarea în 2017.

Intermedieri imobiliare Redfin a mai raportat că noile listări au crescut de aproape două ori mai repede în cele patru săptămâni încheiate pe 15 mai^{așa cum au făcut-o în aceeași perioadă cu un an în urmă.}

„Creșterea ratelor ipotecare a făcut ca piața imobiliară să se schimbe, iar acum vânzătorii de case se grăbesc să găsească un cumpărător înainte ca cererea să slăbească și mai mult”, a declarat economistul șef al Redfin Daryl Fairweather.

Vânzătorii văd clar că piața se diminuează. În așteptarea vânzărilor de case, o măsură a contractelor semnate pe casele existente, a scăzut cu aproape 4% în aprilie față de martie. Acestea au scăzut cu puțin peste 9% față de aprilie 2021, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Acest indice măsoară contractele semnate asupra caselor existente, nu închiderile, deci este poate cel mai oportun indicator al modului în care cumpărătorii reacţionează la ratele ipotecare mai mari. Acesta marchează a șasea lună consecutiv de scădere a vânzărilor și cel mai lent ritm din aproape un deceniu.

Vânzările în aprilie de case nou construite, măsurate și prin contracte semnate, au scăzut cu 16% mult mai mult decât se aștepta, comparativ cu martie, conform recensământului din SUA.

Vânzările încetinesc deoarece ratele ipotecare au crescut brusc de la începutul anului, cele mai mari câștiguri fiind în aprilie și începutul lunii mai. Rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani a început anul aproape de 3% și este acum cu mult peste 5%.

„Obișnuiam să primim între 10 și 15 oferte pentru majoritatea caselor”, a spus Lindsay Katz, un broker imobiliar la Redfin din zona Los Angeles. „Acum văd între două și șase oferte pentru o casă, o casă bună.”

Katz a lucrat cu Alexandra Stocker și soțul ei pentru a-și vinde casa. Soții Stockers erau deja îngrijorați de faptul că piața imobiliară aprinsă se înfiora brusc.

„Am vorbit mult despre asta. Cum ar fi, greșim aici? Ne lipsește barca? Se va prăbuși totul în următoarele trei luni și ne vom da cu piciorul pentru că nu ne-am vândut casa la începutul acestui an?” spuse Alexandra Stocker.

În timp ce prețurile caselor au crescut constant în primii doi ani de pandemia de Covid, scăderea ratelor ipotecare a compensat în mare măsură aceste creșteri.

De exemplu: în mai 2019, un cumpărător care achiziționează o casă de 300,000 USD cu un avans de 20% și un credit ipotecar fix pe 30 de ani ar primi o rată medie a dobânzii de aproximativ 4.33%. Plata lunară a principalului și a dobânzii ar fi de 1,192 USD. În 2020, aceeași casă a fost cu 5% mai scumpă, dar ratele ipotecare au scăzut la 3.41%, astfel încât plata lunară a scăzut de fapt la 1,119 USD.

Până în 2021, plata lunară a crescut doar cu aproximativ 100 USD. Luna aceasta, cu prețurile în creștere cu încă 21% și ratele ipotecare crescând la aproximativ 5.5%, plata lunară a atins 1,991 USD - cu aproape 800 USD pe lună mai mult decât era în 2019.

În timp ce vânzătorii de case erau pe scaunul șoferului în urmă cu abia șase luni, acum văd mult mai puțină concurență din partea cumpărătorilor. Un indice al cererii de la Redfin, care măsoară cererile pentru tururi de case și alte servicii de cumpărare de case, a scăzut cu 8% de la an la an în cursul săptămânii încheiate pe 15 mai. Acesta a fost cel mai mare declin din aprilie 2020, când pandemia a întrerupt cea mai mare parte a activității de cumpărare de case.

„M-am întâlnit cu vânzători în februarie, care urmează să vândă în iunie și este o conversație foarte diferită în februarie decât va fi în iunie, deoarece piața s-a schimbat complet”, a spus Katz.

Soții Stockers sunt încântați că și-au listat casa când au făcut-o. Ei se mută din California și își construiesc o casă în statul Washington.

„Glumim că s-ar putea să plecăm de aici, știi, la momentul potrivit”, a spus Alexandra Stocker. „Nu aș vrea să mai aștept.”

Corecție: vânzările din aprilie de case nou construite, măsurate și prin contracte semnate, au scăzut cu 16% mult mai mult decât se aștepta, comparativ cu martie, potrivit recensământului din SUA. O versiune anterioară a fost greșită o lună.