Home Depot și Lowe's menționează o cerere puternică, dar scăderea ar putea avea loc

Cheltuielile pentru îmbunătățirea locuinței nu par să fi avut un mare impact încetinirea pieței imobiliare din SUA, dar analiștii spun că puterea poate să nu dureze.

Home Depot și Lowe Săptămâna aceasta a citat vânzări puternice din al doilea trimestru de la profesioniști precum antreprenori, instalatori și electricieni. Comercianții cu amănuntul au spus că acești clienți au un stoc sănătos de proiecte și o mulțime de cereri reținute pentru îmbunătățirea locuinței.

Companiile atribuie puterea continuă care iese din apogeul pandemiei asupra condițiilor pieței imobiliare, deoarece, spun ei, oamenii care stau mai mult timp în casele lor ar putea stimula renovările. De la începutul acestui an, rata medie la creditul ipotecar fix pe 30 de ani aproape sa dublat, iar începuturile de locuințe au scăzut semnificativ. Luna aceasta, Asociația Națională a Constructorilor de Case/Indexul pieței de locuințe Wells Fargo a scăzut pe teritoriul negativ pt prima dată de la începutul pandemiei.

„De multe ori, ceea ce este rău pentru constructorul de case nu este neapărat rău pentru îmbunătățirea casei”, a declarat CEO-ul Lowe’s, Marvin Ellison, pentru CNBC..

Ellison a spus că începuturile scăzute de locuințe și ratele ipotecare mari ar putea stimula proprietarii de case să rămână acolo unde sunt și să aleagă să-și renoveze casele actuale. El a remarcat că mai mult de jumătate din casele din SUA au peste 40 de ani. 

Directorul financiar al Home Depot, Richard McPhail, a remarcat, de asemenea, că creșterea prețurilor locuințelor este „probabil cel mai puternic suport” al cererii de îmbunătățiri pentru locuințe. 

„Am văzut că prețurile caselor s-au apreciat cu aproape 40% în ultimii doi ani, ceea ce a transformat cu adevărat bilanţul proprietarului nord-american”, a declarat McPhail pentru CNBC. „Când vezi că casa ta crește în valoare, este mai probabil să investești mai mult în ea.”

Aprecierea prețurilor la locuințe poate permite, de asemenea, împrumuturi mai mari cu capital propriu, pe care proprietarii de case le folosesc pentru a finanța renovările. Analistul KeyBanc Bradley B. Thomas a remarcat că Home Depot menționează prețurile locuințelor drept „unul dintre cei mai importanți indicatori principali ai cererii de îmbunătățiri pentru locuințe”. Prețul mediu pentru o casă vândută în iulie a fost de 403,800 USD, ceea ce este cu aproape 11% mai mare decât în ​​aceeași lună a anului trecut.

Dar, cu ratele dobânzilor acum mai ridicate, împrumuturile cu valori proprii sunt în scădere după ce au atins cel mai ridicat nivel din 2007 în primul trimestru al anului, a declarat analistul Piper Sandler Peter Keith.

„Există un pic de efect de întârziere”, a spus Keith pentru CNBC. „Credem că această scădere a extragerii capitalului propriu va apărea în cele din urmă în cheltuielile pro”.

Keith a spus că renunțarea ar putea afecta antreprenorii și alți profesioniști în îmbunătățirea locuințelor până la sfârșitul acestui an sau începutul viitorului.

Bobby Griffin, un analist de la Raymond James, vede riscul pentru extragerea capitalului propriu, dar, în mod similar, își concentrează cea mai mare parte pe prețurile caselor.

„Prețurile cresc, nu mai este la fel de atractiv să scoți bani din casă”, a spus Griffin pentru CNBC. „Dar mai aveți acele acțiuni, așa că este încă atractiv să investiți.”