Home Depot și Lowe's sunt în plină expansiune în criza pieței imobiliare

Pe măsură ce piața imobiliară din SUA scade din ce în ce mai mare din cauza pandemiei, comercianților cu amănuntul de îmbunătățiri pentru locuințe le plac Home Depot și Lowe nu par să simtă aceeași durere. De fapt, se descurcă mai bine decât se aștepta.

În timp ce construcția și remodelarea casei sunt conectate integral, forțele pieței din spatele fiecăreia pot fi diferite și asta se întâmplă acum.

Home Depot și Lowe's au raportat câștiguri trimestriale puternice marţi și miercuri, respectiv. Acțiunile Lowe’s au crescut cu 3% miercuri. Directorii ambelor companii au vorbit optimist despre perspectivele pentru afacerile lor în 2023. Acest lucru se datorează faptului că vânzările de locuințe, prețurile și construcțiile slăbesc semnificativ din cauza unei creșteri masive a ratelor ipotecare.

Șeful financiar al Home Depot, Richard McPhail, a subliniat o mentalitate de „îmbunătățire a locului” în rândul proprietarilor actuali, care ar fi vrut să vândă, dar s-au răzgândit pentru că nu mai puteau deține un dolar de top.

„Tot ce putem face în acest moment este să repetăm ​​ceea ce ne spun clienții noștri”, a spus McPhail. „Există o dinamică pe care nu o vedem prea mult pe piață. Odată cu creșterea ratelor ipotecare, proprietarii de case rămân pe loc.”

Prețurile caselor sunt încă cu 11.4% mai mari în octombrie decât în ​​octombrie 2021, potrivit CoreLogic, dar acea comparație anuală s-a micșorat de câteva luni. Prețurile scad de la lună la lună într-un ritm mult mai rapid decât tendințele sezoniere normale.

Cu toate acestea, creșterea fără precedent a prețurilor locuințelor în primii ani ai pandemiei, alimentată de ratele record scăzute ale creditelor ipotecare și de dorința multor americani de a se muta în case mai mari în zone suburbane, le-a oferit proprietarilor de case sume considerabile de capital propriu. Prețurile au crescut cu peste 40% în doar doi ani.

Până la sfârșitul primului trimestru al acestui an, înainte ca creșterea abruptă a ratelor ipotecare să provoace scăderea pieței imobiliare, proprietarii de locuințe aveau un colectiv de 11 trilioane de dolari în așa-numitele capitaluri proprii, potrivit Black Knight. Aceasta este suma pe care un împrumutat o poate scoate din casă, rămânând totuși 20% capital propriu în ea. Acțiunile respective au crescut cu 1.2 trilioane de dolari fără precedent doar în primul trimestru al acestui an. Pe proprietar, se ridică la aproximativ 207,000 USD în capitaluri proprii.

Acest capital face parte dintr-un motor pe trei direcții de îmbunătățire a locuinței, potrivit CEO-ului Lowe's, Marvin Ellison. El a subliniat aprecierea prețului locuințelor, vârsta fondului de locuințe din SUA – care are aproximativ 40 de ani, cea mai veche de la al Doilea Război Mondial – precum și nivelurile ridicate ale venitului personal disponibil.

„Așa că, când te uiți la toți acești factori, acele lucruri au un bun augur pentru îmbunătățirea locuinței și ne simțim foarte bine în legătură cu tendințele noastre actuale”, a spus Ellison. într-un interviu de miercuri la „Squawk Box” de la CNBC.

Constructorii de case, dintre care unii lucrează atât în ​​construcția de case, cât și în renovarea casei, nu se simt atât de optimiști pe piața lor. Sentimentul constructorilor a scăzut în noiembrie pentru a unsprezecea lună consecutiv, atingând cel mai scăzut nivel din ultimii zece ani, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Case.

NAHB, totuși, prognozează că sectorul de remodelare se va descurca cel mai bine dintre subpiețele de construcții rezidențiale în timpul acestei contracții actuale de locuințe.

„Rata de creștere a cheltuielilor de îmbunătățire va încetini din cauza scăderii vânzărilor de case existente”, a declarat Robert Dietz, economistul șef al NAHB. „Cu toate acestea, un stoc de locuințe îmbătrânit, tendințele de lucru de la domiciliu și o scădere a mobilității gospodăriilor favorizează cheltuielile pentru remodelare.”

Dietz subliniază, de asemenea, „efectele de blocare a ratei dobânzii”, ceea ce înseamnă că oamenii nu doresc să vândă o casă unde ar putea plăti o rată a dobânzii ipotecare de 2.75% și să tranzacționeze cu o altă casă unde rata ar fi probabil în jur de 7% astăzi.

Centrul Comun pentru Locuințe de la Harvard prezice că câștigurile anuale ale cheltuielilor pentru îmbunătățirea locuințelor și întreținerea locuințelor vor scădea „brut” până la jumătatea anului viitor, dar doar la o rată de creștere de 6.5%, de la o rată neobișnuit de mare de 16%.

„Fără îndoială, piețele de locuințe și de remodelare încetinesc din cauza ratelor de creștere excepțional de ridicate și nesustenabile care au urmat ca urmare a recesiunii induse de pandemie”, spune Carlos Martín, director de proiect al Programului Remodeling Futures la Centru. „Cheltuielile pentru îmbunătățirea locuințelor vor continua să se confrunte cu vânt în contra din scăderea vânzărilor de locuințe, creșterea ratelor dobânzilor și creșterea costurilor cu forța de muncă și materialele de construcție ale antreprenorilor.” 

În ciuda inflației în aproape orice din economie, consumatorii par să-și dorească să cheltuiască mai mult pentru casele lor. Atât Lowe's, cât și Home Depot au înregistrat o scădere a numărului de vânzări, dar o creștere a sumei în dolari a acestor vânzări. Asta a dus la creșterea veniturilor lor.

„Există inflație pe piață și elasticitate, dar nu în măsura în care ne-am anticipat, iar clientul ne arată că sunt rezistenți”, a spus McPhail de la Home Depot.

Un sondaj recent efectuat de Houzz, un site web pentru îmbunătățirea și designul locuințelor, a anunțat că doar 4,000% dintre proprietari au declarat că au anulat un proiect de îmbunătățire a locuințelor în 1. Între timp, 2022% au finalizat un proiect în 37 și aproape un sfert au declarat că plănuiau să înceapă un proiect de îmbunătățire a locuinței în următoarele 2022 luni.

„În plus, mai mult de jumătate dintre proprietarii chestionați nu au nicio intenție să vândă sau să se mute din reședința lor actuală în următorii 20 de ani sau vreodată”, a spus Marine Sargsyan, economist al personalului Houzz.