Topline
Încrederea constructorilor de case a scăzut la un nou minim din doi ani în august, deoarece ratele dobânzilor mai mari, problemele persistente ale lanțului de aprovizionare și prețurile record ale caselor continuă să exacerbeze provocările legate de accesibilitatea locuințelor, a raportat luni Asociația Națională a Constructorilor de Case, determinând unii experți să avertizeze că locuințele. colapsul pieței ar putea fi departe de a se termina.
Este posibil ca constructorii de case să fie nevoiți să impună reduceri „drăguțe” de preț pentru a gestiona stocul în exces ca cumpărător de locuințe ... [+]
getty
Fapte-cheie
Încrederea constructorilor de case a înregistrat al optulea declin lunar consecutiv, scăzând cu 6 puncte, la 49, pentru a atinge cel mai scăzut nivel din mai 2020, potrivit indicelui pieței locuințelor NAHB/Wells Fargo. eliberat Luni.
„Creșterea continuă a costurilor de construcție și ratele ipotecare ridicate continuă să slăbească sentimentul pieței”, a spus președintele NAHB, Jerry Konte, menționând că traficul de cumpărători a scăzut la cel mai scăzut nivel din aprilie 2014, cu excepția primăverii anului 2020, când pandemia a lovit pentru prima dată, într-un „ semn îngrijorător” că acum consumatorii „stau pe margine din cauza costurilor mai mari ale locuințelor”.
Într-o declarație, economistul șef al NAHB, Robert Dietz, a declarat că o politică monetară mai strictă și costurile de construcție „persistent crescute” au „dus la o recesiune a locuințelor” și a prezis că începerea de locuințe unifamiliale sau casele noi în care a început construcția declin în 2022 pentru prima dată din 2011.
Într-un alt semn îngrijorător de sentiment, 19% dintre respondenți, care cuprind aproape 1,000 de constructori de case, au raportat scăderea prețurilor în ultima lună pentru a ajuta la creșterea vânzărilor sau pentru a limita anulările, cu reducerea prețului mediu la aproximativ 5%. „
Pe scurt, scăderea locuințelor mai are ceva de urmat”, a spus economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, despre datele „sumbre” în comentariile trimise prin e-mail, subliniind că indicele constructorilor de case nu a reușit să depășească proiecțiile economiștilor în fiecare lună din ianuarie.
Celelalte componente ale sondajului, inclusiv vânzările actuale și vânzările așteptate, au scăzut din nou în această lună, urmărind scăderea „abruptă și susținută” a cererii de credite ipotecare, care a scăzut cu aproape 30% față de un vârf din decembrie, notează Shepherdson.
Citat crucial
„Prăbușirea indică un risc clar și substanțial de scădere pentru construcția de locuințe în următoarele câteva luni, deoarece constructorii încearcă să-și gestioneze stocul în exces”, spune Shepherdson. „Acest lucru va fi imposibil fără scăderi puternice ale prețurilor, acum că dezvoltatorii concurează cu stocurile în creștere rapidă pe piața de locuințe existente.”
Fundalul cheie
Piața imobiliară a fost într-o cursă volatilă de la începutul pandemiei. Cererea în plină expansiune, stimulată de economii istorice ridicate și rate scăzute ale dobânzilor, a condus la o creștere record a vânzărilor de locuințe și a prețurilor, dar anul acesta a adus o schimbare bruscă. Vânzări de locuințe noi plonjat la o rată anualizată de 61% în al doilea trimestru, deoarece ratele ipotecare au ajuns la 6%, cu aproximativ 2.5 puncte procentuale mai mari decât cu un an înainte. Săptămâna trecută, Asociația Națională a Agenților Imobiliari raportate accesibilitatea locuințelor a atins cel mai rău nivel din ultimii 33 de ani, pe fondul ratelor ipotecare mai mari și al prețurilor record.
Ce să urmăriți
O serie de date despre locuințe sunt programate pentru această săptămână, inclusiv începerea de locuințe marți și vânzările de case existente joi.
Lecturi suplimentare
A fost mai puțin accesibil să cumpărați o casă în iunie decât a fost în 33 de ani (Forbes)
Sursa: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- rate-creștere/