Accesibilitatea casei la nivelul bulei din 2007, dar un accident puțin probabil: Blackstone

O mare firmă de pe Wall Street face o paralelă izbitoare cu bula imobiliară.

Joe Zidle de la Blackstone consideră că casele sunt aproape la fel de inaccesibile ca vârful din 2007. Cu toate acestea, el crede că un accident este puțin probabil din cauza unei diferențe majore: majoritatea proprietarilor nu își folosesc casele ca un bancomat.

„Asta a făcut ca atât de mulți oameni să meargă cu susul în jos”, a declarat strategul șef de investiții al companiei pentru CNBC „Bani rapizi" pe luni. „Valoarea a ceea ce datorau era mai mare decât valoarea casei lor.”

Spre deosebire de criza imobiliară, Zidle adaugă că capitalul propriu al locuințelor este la un nivel record, iar bilanțurile gospodăriilor sunt solide.

„Nu ați avut supraconstrucții. Nu ați avut o scădere a standardelor de credit sau de împrumut”, a menționat el.

Blackstone este cunoscut pentru cumpărând zeci de proprietăți rezidențiale aflate în dificultate legat de criza financiară din 2008. Este încă un jucător important în domeniul imobiliar, cu investiții în închirieri, piața de închiriere pentru cumpărare și locuințe pentru studenți.

„Pentru că ai foarte puțin exces de locuințe, cred că ajungi să ai mai puține riscuri”, a spus el.

În plus, Zidle menționează o piață puternică a muncii.

„În mod istoric, locuințele ajunge să fie mai puternic corelate cu piețele muncii decât cu ratele ipotecare”, a spus el. „Atâta timp cât piața forței de muncă rămâne relativ sănătoasă, cred că și locuința va rămâne”.

Prognoza lui vine în timp ce Wall Street se pregătește pentru rapoarte cheie în această săptămână despre consumatori și locuințe. Investitorii vor obține câștiguri de la comercianții majori, inclusiv Walmart, Depozit, Lowe și Ţintă. În plus, sunt datorate cifre privind sentimentul constructorilor de case și vânzările de case.

Apelul lui Zidle reflectă un interval de timp de 12 luni. În acest orizont, el vede că Rezerva Federală va crește ratele dobânzilor mai profund în anul viitor decât anticipează The Street din cauza inflației persistente.

„În cele din urmă, Fed va trebui să majoreze ratele dobânzilor până când se va sparge ceva”, a adăugat Zidle. „Când ajungem până la un punct în care ceva se rupe, nu cred că este locuință.”

Se așteaptă la reper Randamentul notei de trezorerie pe 10 ani pentru a atinge 3.5%. Este un nivel pe care se așteaptă să se ocupe de piața imobiliară. Luni, a fost în jur de 2.8%, în creștere cu 90% în acest an.

„S-ar putea să observați că prețurile caselor se aplatizează în general. Este posibil să aveți zone de slăbiciune în care prețurile caselor din unele regiuni ar putea scădea”, a spus Zidle. „Dar ideea de a avea o scădere națională și prelungită a locuințelor pe măsură ce economia se va răsturna în cele din urmă, cred că este încă o probabilitate relativ scăzută.”

Declinare a responsabilităţii