Iată de ce criza locuințelor din SUA ar putea fi la colț

În urma stocuri de constructori de locuinte scădere pe 16 iunie, reducerea cererii pare să împingă piața imobiliară într-o scădere. Între timp, Rezerva Federală (Fed) se luptă cu inflația furioasă prin creșterea agresivă a ratelor, creând temeri de recesiune. 

Într-un astfel de fundal, randamentele trezoreriei sunt în creștere, precum și costurile de împrumut pentru consumatorii finali, creând astfel un cerc vicios pentru piața imobiliară, care aparent s-a încetinit peste noapte.  

Între timp, CEO-ul Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, vorbind cu „Squawk on the street” de la CNBC, cântărit privind starea pieței imobiliare și a anunțat disponibilizări a 8% din forța de muncă din compania sa. 

„Simt această responsabilitate profundă pentru faptul că am avut prea mulți oameni care vin în acest sezon de cumpărare de case. Ne-am angajat la un ritm nebun în 2020 și 2021 doar pentru a ține pasul cu piața imobiliară, apoi totul a mers foarte repede și ne-am trezit inactiv în multe departamente, așa că suntem la dimensiunea potrivită acum.”    

Mai cererea de locuințe să scadă

La fel de important, date despre locuințe pentru luna mai a venit mai jos decât se aștepta, scăzând cu 14.4%, iar cu o creștere a ratei dobânzii, nu pare probabil ca cererea să revină la fel de repede. Pe de altă parte, Kelman consideră că schimbarea nu a fost cataclismică și că cererea ar putea reveni în curând.    

„Este o schimbare uriașă când treci de la 20 de oferte la o casă la 5 oferte la 1 ofertă. Tot ce aveți nevoie este 1. Și ceea ce vedem este că 1 din 4 case sunt acum reduse, ceea ce indică faptul că unele proprietăți nu primesc nicio ofertă. Deci, deși cererea este în scădere cu 15%, rata noastră de câștig a ofertei este semnificativ în creștere, deoarece aproape fiecare ofertă pe care o scriem ajunge să câștige.”   

De asemenea, el a adăugat:

„Plata mediană pentru o casă mediană a crescut cu 50%, pentru că acesta este produsul ratelor dobânzilor și creșterilor prețului locuinței, și ambele au trecut prin acoperiș. Deci, este doar o întrebare de câtă pulbere uscată are consumatorul, mai ales după ce 401k lor a fost epilat cu ceară.”

Creșterea prețurilor

Prețul mediu al casei a crescut cu peste 44% în doar doi ani, trecând peste pragul de 400,000 de dolari.

În mod comparabil, vânzările de locuințe scad, atingând minimele din 2020, scăzând cu peste 9% de la an la an (YoY). 

În general, se pare că piața imobiliară va depinde dacă consumatorii pot scăpa de presiunile inflaționiste, de creșterea ratelor dobânzilor și de perspectivele macroeconomice îngrijorătoare pentru a începe din nou să răscumpere locuințe. 

Pe baza acestor inputuri, investitorii s-ar putea aștepta la mai multă volatilitate pe piața imobiliară și pe acțiunile constructorilor de case. 

Cumpărați acțiuni acum cu Interactive Broker – cea mai avansată platformă de investiții

Declinare a responsabilităţii: Conținutul de pe acest site nu trebuie considerat sfaturi de investiții. Investiția este speculativă. Când investiți, capitalul dumneavoastră este în pericol.