Cumpărătorii de case câștigă în sfârșit influență pe piața imobiliară, dar locul unde pot obține cele mai bune reduceri la prețurile caselor variază de la metrou la metrou.
Unele dintre cele mai populare orașe în plină expansiune a pandemiei, cum ar fi Phoenix și Seattle, plus orașe perene populare de pe coasta de vest, precum San Jose și San Francisco, au înregistrat scăderi ale prețurilor caselor cu peste 10% față de vârfurile din 2022, conform lunii decembrie. de date de la furnizorul de tehnologie și date ipotecare Black Knight Inc. Acest lucru a depășit scăderea medie națională de 5.3%, în afara vârfurilor din iunie 2022.
Acesta este un semn binevenit pentru unii cumpărători care profită de noua putere de cumpărare și de stimulentele vânzătorilor pe piața actuală. Totuși, accesibilitatea rămâne o provocare semnificativă în acest an, deoarece prețurile caselor și ratele ipotecare încă ridicate continuă să reducă cererea.
„În sfârșit, vedem corecții reale ale prețurilor”, a declarat John Downs, vicepreședinte senior al Vellum Mortgage, pentru Yahoo Finance. „Prețurile locuințelor rămân ridicate, dar sunt mai bune acum și scad.”
Piețele supraevaluate vor înregistra cele mai puternice scăderi
După ce ratele ipotecare au crescut la aproape 7% anul trecut, creșterea prețului caselor a început să scadă în toată țara. În decembrie 2022, prețurile locuințelor înregistraseră a șasea scădere lunară consecutivă – iar Black Knight prezice că aceste scăderi se vor extinde probabil până în 2023.
Aproximativ 14 dintre cele mai mari 50 de piețe dau deja semne de recesoare bruscă, arată raportul, prețurile locuințelor scăzând în medie cu 6% sau mai mult față de vârfurile lor din 2022, pe o bază ajustată sezonier. Dintre metrourile evaluate, prețurile au scăzut într-un ritm mai accentuat în Occident.
San Francisco a preluat conducerea, prețurile locuințelor acolo au scăzut cu 13% în decembrie 2022 față de vârful lor, au arătat datele Black Knight. Acesta a fost urmat de San Jose (în scădere cu 12.7%), Seattle (în scădere cu 11.3%) și Phoenix (în scădere cu 10.5%).
Cu toate acestea, prețurile caselor rămân ridicate pentru mulți cumpărători de case. De exemplu, prețul mediu de listare a caselor din San Francisco era de 1.3 milioane de dolari la sfârșitul anului, potrivit Realtor.com, tot în creștere cu 3.7% față de an. Cu toate acestea, casa medie s-a vândut la 1.25 milioane de dolari, sau cu 3.8% din prețul mediu de listare.
„Cumpărătorii, în special de pe Coasta de Vest, știu că Seattle se află pe piața vânzătorilor de un deceniu, dar s-ar putea să obțină o fereastră scurtă pentru a cumpăra, unde pot folosi stimulente pentru a cumpăra și pentru a trece înaintea concurenței” Jeff Reynolds, broker la Compass și fondatorul UrbanCondoSpaces.com, a declarat pentru Yahoo Finance. „Oamenii ar prefera să cumpere decât să aștepte până când va apărea din nou concurența cu oferte multiple.”
Unele piețe vor avea o aterizare mai blândă
Unele piețe, totuși, vor vedea o retragere mai modestă a prețurilor locuințelor.
Potrivit Black Knight, doar patru dintre primele 50 de piețe nu au înregistrat nicio scădere a prețurilor, inclusiv Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach și Louisville, în timp ce 20 de piețe au înregistrat scăderi de preț cu până la 2%. Douăsprezece metrouri au înregistrat scăderi de la 3% și 5% față de vârfurile lor.
Un raport separat de la Goldman Sachs a constatat că zonele care au o accesibilitate mai bună – unde plata lunară a unui nou credit ipotecar costă aproximativ un sfert din venitul lunar, cum ar fi în Philadelphia sau Chicago – este probabil să înregistreze o scădere mai ușoară a prețurilor caselor în comparație cu cele mai scumpe. pieţelor. Prin comparație, în Occident, plățile ipotecare pretind trei sferturi din venitul lunar, a constatat Goldman Sachs.
„Dacă cumpără pentru prima dată pe o piață precum Washington, DC, știi că ultimii trei ani au fost cu adevărat nebuni”, a spus Downs. „Dar prețurile se reduc în sfârșit.”
Nicio „scădere catastrofală” a prețurilor caselor
Potrivit vicepreședintelui senior și economist șef Doug Duncan, Fannie Mae, prețurile locuințelor vor scădea 6.7% în următorii doi ani, dar nu va exista un „declin catastrofal” precum cel asistat în timpul Marii Recesiuni.
Principala preocupare pentru mulți economiști și experți în locuințe rămâne accesibilitatea.
Raportul național dintre plăți și venituri este de 34.8%, potrivit estimărilor Black Knight. Deși aceasta este în scădere de la 38.4% în octombrie 2022, rămâne peste nivelurile de vârf observate în 2006 înainte de Marea Recesiune.
Asta înseamnă că acum este nevoie de 600 de dolari, sau 41%, mai mult pentru a face plata lunară pentru un credit ipotecar pe 30 de ani pentru o locuință cu preț mediu – după ce ai redus cu 20% – comparativ cu un an în urmă.
„Întrebarea cheie este ce se întâmplă acum cu veniturile gospodăriilor. Dacă se întăresc și dacă angajarea rămâne rezonabilă, atunci în cele din urmă va exista o ajustare a relației relative dintre venituri, ratele ipotecare și prețurile caselor, care va permite consumatorilor să revină în joc”, a spus Duncan pentru Yahoo Finance. „Aceasta este tema noastră anul acesta – totul este despre accesibilitate.”
Gabriella este reporter de finanțe personale la Yahoo Finance. Urmărește-o pe Twitter @__gabriellacruz.
Citiți cele mai recente știri financiare și de afaceri de la Yahoo Finance
Descărcați aplicația Yahoo Finance pentru Apple or Android
Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, și YouTube.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html