Iată ce va fi nevoie pentru a cumpăra o casă anul acesta

Te gândești să cumperi o casă nouă în 2023?

În primul rând, vestea proastă: accesibilitatea este încă o provocare serioasă pentru majoritatea cumpărătorilor, a declarat George Rațiu, manager de cercetare economică la agent imobiliar.com.

„Prețurile medii sunt cu 10% mai mari decât erau acum un an, iar ratele ipotecare sunt cu 100% mai mari decât erau acum un an”, a spus el. „Într-o casă cu preț mediu, aceasta înseamnă efectuarea de plăți lunare cu 64% mai mari decât acum un an sau adăugarea de 800 USD până la 1000 USD la plata lunară.”

Acum, vestea bună: inventarul a crescut, deci există mai multe case din care să alegeți și, prin urmare, mai puțină concurență, a spus Rațiu. De asemenea, casele stau pe piață puțin mai mult.

„Aceasta pune presiune în scădere asupra prețurilor și oferă cumpărătorilor mai multă putere de negociere”, a spus el.

Asta nu înseamnă că cumpărătorii vor găsi chilipiruri în 2023, dar experiența de cumpărături va fi mai puțin frenetică și mai ordonată anul acesta, a spus Rațiu. „Nu va fi nimic ca piața pe care am văzut-o anul trecut sau anul trecut. Ne uităm la o piață mult mai „echilibrată” în 2023”, a spus el.

Dar mai trebuie să-ți faci munca de pregătire. Iată o listă de verificare.

Pune-ți casa financiară în ordine

șterge să eliminați cât mai multe datorii restante, deoarece acest lucru vă va permite să alocați mai mult din venitul dvs. lunar către costul proprietății de locuință”, a declarat Rick Sharga, vicepreședinte executiv pentru informații de piață la ATOM, un furnizor de top de date imobiliare și proprietăți. „De asemenea, vă va îmbunătăți scorul de credit, făcându-vă eligibil pentru cele mai bune rate la un credit ipotecar.”

Creditorii preferă ca plățile ipotecare, asigurărilor și impozitelor să nu reprezinte mai mult de 28% până la 33% din venitul lunar al unui împrumutat (deși în statele cu costuri mai mari, procentul este adesea mai mare de 40%), a spus Sharga.

„Vor analiza, de asemenea, cât de multă datorie nu are un împrumutat pentru locuințe pentru a determina cât de mare va face un împrumut”, a spus el, „sau dacă să acorde un împrumut”.

Obțineți finanțarea la loc

Odată ce aveți o idee despre cât de mare o plată lunară o puteți gestiona confortabil și aveți o idee despre ceea ce căutați (ce aveți nevoie/ce doriți într-o casă în ceea ce privește locația, dimensiunea, stilul etc.), începeți cumpărături pentru un creditor ipotecar. Găsiți unul care vă va preaproba pentru un împrumut.

Povestea continuă

„Acest lucru vă va permite să avansați mai repede atunci când găsiți o proprietate care vă interesează și vă va oferi un avantaj competitiv față de alți potențiali cumpărători”, a spus Sharga. „De asemenea, cumpărăturile pentru un împrumut ajută, în general, la asigurarea unor rate și condiții mai bune la împrumut, în comparație cu aplicarea doar la un singur creditor.”

Calculați toate costurile

Aveți idee ce costă asigurarea pentru proprietar – obligatorie pentru aproape toate creditele ipotecare – spune acestea? Mult.

„Incendiile din California, uraganele din Florida și alte condiții meteorologice extreme din toată țara au provocat o creștere vertiginoasă a primelor”, a spus Sharga.

Alte costuri care adesea nu sunt luate în considerare - în special în rândul cumpărătorilor pentru prima dată - includ taxele pe proprietate și taxele HOA, care pot adăuga sute de dolari la costurile lunare de proprietate.

De asemenea, „amintiți-vă că inflația va rămâne o vreme, așa că costurile de încălzire a locuinței și de cumpărare de mobilier sunt încă mari”, a spus Mitch Roschelle, partener fondator al Consilieri Macro Trends.

Fii gata să te angajezi

Pentru majoritatea cumpărătorilor, o locuință este un angajament financiar pe termen lung, așa că asigurați-vă că vă simțiți confortabil nu numai cu comunitatea în care cumpărați, ci și cu locul de muncă, a spus Rațiu.

„Asigură-te că este sigur și că ai destui bani la sfârșitul procesului [de cumpărare] salvați, astfel încât, dacă îți pierzi locul de muncă, să nu fii în dificultate”, a spus el.

De asemenea, asigurați-vă că plănuiți să locuiți în casă timp de cel puțin trei până la cinci ani, deoarece costurile tranzacției sunt semnificative, variind de la 4% sau mai mult din costul casei, a spus Rațiu.

„O casă de 500,000 de dolari poate fi de 25,000 de dolari în taxe și diverse costuri”, a spus el. „Așa că, dacă veți fi acolo doar un an și apoi îl vindeți, fiți atenți la aceste costuri.”

Jurnalista de finanțe personale Vera Gibbons este fostă scriitoare pentru revista SmartMoney și fost corespondent pentru Finanțe personale Kiplinger. Vera, care a petrecut peste un deceniu ca analist financiar pentru MSNBC, este în prezent co-gazdă a podcastului săptămânal de știri nonpolitice pe care l-a fondat, NuPo. Ea locuiește în Palm Beach, Florida.

Obțineți cele mai recente știri, sfaturi și ghiduri privind finanțele personale de la Yahoo Finance.

Urmăriți Yahoo Finance pe Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, și LinkedIn.