Iată cât de mult vor scădea prețurile caselor pe măsură ce ratele cresc, potrivit acestei firme de prognoză

Cu economia în flux și ratele în creștere, o mare întrebare planează asupra unui sector care pune bani în buzunarele americanilor de ani de zile. Și al nostru apel al zilei Economistul-șef al grupului Capital Economics, Neil Shearing, spune că nu vă așteptați la scăderi ale prețurilor locuințelor, ca în 2008.

Asta chiar dacă „în termeni reali, prețurile globale ale caselor sunt acum mult peste tendința lor pe termen lung, iar recenta creștere a prețurilor arată în mod alarmant similar cu ceea ce s-a întâmplat în perioada premergătoare crizei financiare globale”, a spus Shearing într-o notă. .

În SUA, cererile de credit ipotecar au scăzut cu 28% față de vârful lor, vânzările de case noi au scăzut cu 17%, iar locuințele au scăzut cu 13%. Acest lucru se joacă și în Marea Britanie, Canada, Australia, Noua Zeelandă și Suedia, a spus el.

Următorul său grafic arată prețurile globale ale locuințelor, în special calde în Canada, Australia și Noua Zeelandă, dar și cu două cifre în SUA și Marea Britanie

O mare diferență între acum și 2008 plin de expansiune este că datoria ipotecară în creștere a determinat-o pe aceasta din urmă. Proprietarii de case blocați cu capitaluri proprii negative și forțați să vândă au dus la o spirală descendentă a sectorului. Dar în zilele noastre piața imobiliară este mult mai puțin influențată, iar reglementările puse în aplicare după 2008 au lăsat băncile într-o formă mai bună.

„În schimb, cea mai recentă creștere a prețurilor locuințelor a fost susținută de nivelul extrem de scăzut al ratelor dobânzilor nominale (și reale)”, a spus Shearing.

Creșterea ratelor va strânge probabil pe cei care cumpără pentru prima dată și pe proprietarii care au nevoie de finanțare. „Și există semne tot mai mari că această creștere a costurilor îndatorării – și anticiparea unor creșteri suplimentare care vor urma – alimentează deja scăderi puternice pe piețele imobiliare din economiile avansate”, a spus Shearing.

Capital Economics a evidențiat anterior cele patru etape ale recesiunii imobiliare - 1) Slăbiciunea sentimentului pe piața imobiliară 2) Măsurile de scădere a traficului de cumpărători 3) Măsurile activității pieței imobiliare încep să scadă și 4) Prețurile locuințelor în sine scad.

Shearing a spus că SUA, Marea Britanie, Canada, Australia, Noua Zeelandă și Suedia sunt în etapa 3 a acestui proces. Și, în comparație cu mijlocul anilor 2000, acesta „se întâmplă mai rapid, majoritatea indicatorilor indicând scăderi inițiale mai accentuate”, a spus el.

„Asta nu înseamnă că ar trebui să ne așteptăm la aceeași scară de scădere a prețurilor în a patra etapă, așa cum sa observat în jurul crizei financiare globale. Contextul macro și dinamica pieței sunt diferite de la mijlocul anilor 2000, iar perspectivele de astăzi variază între economii”, a spus Shearing.

Deci, care sunt previziunile lui? Cele mai mari scăderi ale prețurilor locuințelor vor afecta piețele cele mai supraevaluate – 20% în Canada și Noua Zeelandă, urmate de 15% în Australia și 10% până la 15% în Suedia. Dar Marea Britanie va înregistra scăderi mai mici de 5% până la 10%, iar în SUA, se așteaptă o scădere de aproximativ 5%, a spus Shearing.

Dar faptul că „indicatorii din primele trei etape ale recesiunii s-au rotit atât de repede sugerează că ar trebui să ne așteptăm să vedem în curând scăderi ale prețurilor pe toate aceste piețe”, a spus el.

Vestea bună este că o criză de amploarea anului 2008 este puțin probabilă, cu o schimbare în creștere a locuințelor care ar putea reduce cu 0.5% până la 2% din produsul intern brut din SUA, Marea Britanie, Canada, Australia și Noua Zeelandă în următoarele două. ani. Dar nu te uita la Rezerva Federală sau la Banca Angliei în mod special pentru a da înapoi în privința ratelor, a avertizat Shearing.

Citi: Sunt directorul de prognoză pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Iată 6 lucruri pe care ar trebui să le știi acum despre piața imobiliară

Buzz

Tesla 
TSLA,
+ 0.96%
a spus-o a livrat aproximativ 255,000 de vehicule în al doilea trimestru, față de 310,000 din trimestrul precedent.

Noua Energie Cetate
NFE,
-2.22%
va vinde 11 nave de infrastructură cu gaz natural lichid (GNL) unui nou JV cu Apollo Global Management
APO,
+ 0.77%
într-o afacere evaluată la un miliard de dolari. 

Tabăra anuală de vară a Allen & Company pentru miliardari începe marți în Sun Valley Idaho, cu CEO-ul Tesla, Elon Musk, Amazon
AMZN,
+ 2.93%
CEO Andy Jassy și niște Disney
DIS,
-0.25%
sefii pe lista de invitati.

Citi: Ray Dalio îi atacă pe populiștii americani și avertizează că Rusia ar putea fi „învinsă mai mică” în războiul din Ucraina

Un indice al managerilor de achiziții de servicii din China a revenit în iunie. În SUA, comenzile de echipamente de bază din fabrică și de bază vin mai târziu într-o săptămână care se încheie cu date despre locurile de muncă din iunie. Australia a crescut ratele dobânzilor pentru a treia lună consecutiv.

Poliția din Chicago are o persoană de interes în custodie după ce un bărbat înarmat a deschis focul asupra unei parade din 4 iulie într-o suburbie bogată, omorând șase și rănind 30.

Piețele

Stocurile din SUA
DJIA,
-1.57%

SPX,
-1.05%

COMP,
+ 0.47%
se prăbușesc, ca dolarul
DXY,
+ 1.45%
atinge un maxim din ultimii 19 ani, în special față de euro
EURUSD,
-1.64%,
pe fondul unui criza gazelor naturale determinată de război pentru regiune. Randamentele obligațiunilor
TMUBMUSD10Y,
2.801%
sunt jos, cupru
HG00,
-5.33%
is extinzându-și seria de pierderi, țiței WTI
CL.1,
-9.91%
alunecă, în timp ce Brent
BRN00,
-10.76%
vede căderi mai mari.

Graficul

Analiștii Citigroup spun că țițeiul Brent ar putea scădea la 65 de dolari pe baril până la sfârșitul anului și la 45 de dolari/baril. până la sfârșitul anului 2023, „intervenția absentă a OPEC+ și o scădere a investițiilor în petrol pe ciclu scurt”, potrivit unei echipe conduse de Francesco Martoccia.

Citi susține că, în timp ce dovezile istorice arată că cererea de petrol devine negativă doar în cele mai grave recesiuni globale, prețurile „scad în toate recesiunile până la aproximativ costul marginal”.

De asemenea, se va citi: O recesiune ar putea duce petrolul la 55 de dolari, spune BCA Research

Tickerele

Acestea au fost cele mai căutate ticker-uri pe MarketWatch începând cu ora 6:XNUMX est:

Citiri aleatorii

După o apariție epică în „Stranger Things 4”, hitul heavy metal al anilor 1980 al Metallica, „Master of Puppets” este în fruntea topurilor.

Interacțiunea „act de clasă” a starului Keanu Reeves cu un tânăr fan a devenit virală.

Trebuie să știți începe devreme și se actualizează până la clopoțelul de deschidere, dar înscrie aici pentru a-l livra o dată în căsuța de e-mail. Versiunea trimisă prin e-mail va fi trimisă la aproximativ 7:30 dimineața est.

Vrei mai mult pentru ziua următoare? Înregistrează-te pentru Ziarul Barron, un briefing de dimineață pentru investitori, inclusiv comentarii exclusive ale scriitorilor Barron și MarketWatch.