Piața imobiliară din SUA ar putea în sfârşit se apropie de fund. Cel puțin așa e conform Goldman Sachs.
La doar două săptămâni după ce Goldman Sachs și-a retrogradat perspectivele pentru piața imobiliară din SUA într-un ziar intitulat „Să se înrăutățească înainte de a se face mai bine”, banca de investiții a inversat cursul pe 23 ianuarie într-o lucrare intitulată „2023 Housing Outlook: Finding a Trough”.
În loc de Prețurile caselor din SUA scăzând cu 6.1% în 2023, care era predicția lor din 10 ianuarie, cercetătorii de la banca de investiții se așteaptă acum că prețurile caselor naționale vor scădea 2023 cu doar 2.6%.
Până când prețurile caselor din SUA scad în această vară, Goldman Sachs spune că prețurile caselor naționale vor scădea cu aproximativ 6% față de vârful din iunie 2022. Anterior, cercetătorii Goldman Sachs se așteptau ca scăderea de la vârf la minim să se apropie de 10%.
„Ne așteptăm la o scădere de la vârf la minim al prețurilor locuințelor naționale de aproximativ 6% și ca prețurile să înceteze să scadă la jumătatea anului. La nivel regional, proiectăm scăderi mai mari pe coasta Pacificului și regiunile de sud-vest – care au înregistrat cele mai mari creșteri ale stocurilor în medie – și scăderi mai modeste în regiunea Mid-Atlantic și Midwest – care au menținut o accesibilitate mai mare în ultimii doi ani. ”, au scris cercetătorii Goldman Sachs.
De ce revizuirea ascendentă? Datele recente, spune Goldman Sachs, indică o creștere a cererii cumpărătorilor de case.
„Vânzările de locuințe par să fie în creștere. Cererile de cumpărare de credite ipotecare au depășit în medie cu 9% valoarea minimă în luna octombrie până acum în ianuarie, iar măsurile bazate pe sondaje ale intențiilor de cumpărare au revenit brusc”, au scris cercetătorii Goldman Sachs.
Pentru a vă face o idee mai bună despre unde s-ar putea îndrepta atât prețurile caselor naționale, cât și regionale, Avere i-a cerut lui Goldman Sachs să ne furnizeze prognoza lor completă.
Hai să aruncăm o privire.
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
Spre deosebire de KPMG, Goldman Sachs nu se așteaptă la o corecție de două cifre a prețului caselor. Banca de investiții spune că există trei motive pentru care o corecție mai abruptă nu va avea loc în acest ciclu.
„În primul rând, acumularea rapidă a capitalului imobiliar neexploatat în ultimii doi ani înseamnă că, chiar dacă prețurile ar scădea mai puternic decât ne așteptăm, doar o mică parte a debitorilor de credite ipotecare ar fi sub apă”, au scris cercetătorii Goldman Sachs. „În al doilea rând, peste 90% dintre creditele ipotecare restante sunt cu rată fixă, ceea ce înseamnă că creșterea ratelor dobânzilor nu va duce la o creștere a costurilor serviciului datoriei pentru majoritatea proprietarilor de case. Și în al treilea rând, bilanțurile gospodăriilor rămân solide, cu un efect de levier agregat scăzut și economii considerabile rămase acumulate din pandemia COVID-19.”
Acești trei factori, spune Goldman Sachs, ar trebui să prevină potențialul „pentru implicite în cascadă care au contribuit la reducerea post-GFC”. Acea corecție anterioară – după criza financiară globală (GFC) din 2007/2008, care a făcut ca prețurile caselor din SUA să scadă cu 26% între 2007 și 2012 – este de patru ori mai mare decât scăderea de 6% de la vârf la minim pe care o prezice Goldman Sachs de data aceasta. .
Vizualizați această diagramă interactivă pe Fortune.com
În timp ce Goldman Sachs se așteaptă doar să scadă prețurile caselor naționale cu 2.6% în 2023, nu toate piețele vor fi atât de norocoase.
În 2023, Goldman Sachs se așteaptă la scăderi de două cifre ale prețului caselor piețe supraîncălzite precum Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), și Las Vegas (-11%). Pe partea pozitivă, Goldman Sachs se așteaptă ca prețurile locuințelor să crească pe piețe precum Baltimore (+0.5%) și Miami (+0.8%).
„Tendințele la nivel de metrou vor fi dictate de un remorcher între cererea și oferta de locuințe. MSA [metrourile] cu accesibilitate mai mare, cum ar fi Chicago și Philadelphia - pentru care plățile pentru noi credite ipotecare costă doar aproximativ un sfert din venitul lunar - ar trebui să înregistreze scăderi mai mici ale prețurilor caselor decât metrourile cu accesibilitate scăzută, cum ar fi multe orașe din Vest - dintre care unele se confruntă. plățile ipotecare pretind trei sferturi din venitul lunar”, au scris cercetătorii Goldman Sachs în cea mai recentă notă.
În ceea ce privește rata dobânzii ipotecare, Goldman Sachs spune că cumpărătorii nu ar trebui să se aștepte la o ușurare prea mare. Până la sfârșitul anului 2023, banca de investiții se așteaptă ca rata medie ipotecară fixă pe 30 de ani să revină la 6.5%. De joi, rata medie ipotecară fixă pe 30 de ani se află la 6.09%.
Căutarea pentru mai multe previziuni de locuire? Urmăriți-mă Twitter at @NewsLambert.
Această poveste a fost inițial prezentată pe Fortune.com
Mai multe de la Fortune:
Legenda olimpică Usain Bolt a pierdut 12 milioane de dolari în economii în urma unei escrocherii. În contul lui rămân doar 12,000 de dolari
Adevăratul păcat al lui Meghan Markle pe care publicul britanic nu îl poate ierta – iar americanii nu îl pot înțelege
— Pur și simplu nu funcționează. Cel mai bun restaurant din lume se închide, deoarece proprietarul său numește modelul modern de mese rafinate „nesustenabil”
Bob Iger a pus piciorul jos și le-a spus angajaților Disney să se întoarcă la birou
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html