Generația Z are așteptări mai mici de proprietate, chiriile vor scădea, cu excepția Florida

Săptămâna trecută, am postat despre tendințele locuințelor multifamiliale și m-am bazat foarte mult pe raportul de chirie al lui Zumper de la sfârșitul anului 2022. Zumper este o platforma online de cautare a apartamentelor si o folosesc frecvent. Dar nu folosesc Zumper pentru a găsi apartamente de închiriat, ci pentru a urmări prețurile de închiriere pe piețele din toată țara. Raportul urmărește tendințele chiriilor în 2022 și cum ar putea arăta 2023. Când mă uit la date privind permisele și populația, Zumper este un plus util pentru a urmări mișcările concomitente ale chiriilor pe măsură ce cererea crește sau scade. Pe măsură ce 2023 decolează, datele Zumper din 2022 și privire la acest an vor avea o valoare continuă. Am reușit să-l prind pe co-fondatorul și directorul executiv al Zumper, Anthemos Georgiades, pentru a pune câteva întrebări pentru a detalia datele.

Raportul a constatat că „Ratele dobânzilor de astăzi scot și mai mulți oameni din procesul de cumpărare a casei și scad încrederea în ideea că a deține o casă face parte din „visul american”. Peste jumătate dintre respondenți cred că „noul vis american” nu este legat de dreptul de proprietate și peste o treime au raportat că creșterea ratelor dobânzilor i-a descurajat să cumpere o casă”. Este acest lucru să devină un lucru generațional sau acesta este în întregime o funcție a ratelor dobânzilor?

Dacă defalcăm întrebarea din sondaj, care întreabă dacă respondenții cred că visul american implică proprietatea unei case, 30% din generația Z au spus „nu” (comparativ cu 27% dintre millennials și 27% din generația X), așa că datele susțin că generațiile mai tinere apreciază dreptul de proprietate în mod diferit.

Tendința dominantă este una dintre alegerile stilului de viață și „accesul” în detrimentul „proprietății”. Millennials așteaptă până mai târziu în viață pentru a se căsători și/sau a avea copii, ambele evenimente de viață care determină de obicei cumpărarea unei case.

Pentru cei care se pregăteau să urce pe scara locuințelor, creșterea ratelor dobânzilor a fost un blocant enorm în acest an, nu se poate nega asta și puteți vedea acest lucru în datele privind cererea de credit ipotecar și aprobarea. Dar realitatea este că proprietatea nu este la fel de importantă pentru generațiile tinere precum a fost istoric.

Aceasta pare o întrebare prostească, dar puteți confirma că chiriile, într-adevăr, „cresc și scad”. În lumea politicilor de astăzi, chiriile „cresc vertiginos” în mod constant, chiar și atunci când nu sunt. Datele dvs. din Boston sunt un indicator excelent; chiriile au scăzut în timpul pandemiei și apoi au crescut în 2021 la aceleași niveluri în care erau înainte de pandemie. Cu toate acestea, aceste creșteri îi panica pe factorii de decizie politică. Puteți comenta cum și de ce oamenii cred că chiriile cresc mereu?

Da, chiriile într-adevăr cresc și scad, dar atracția gravitațională din pre-pandemia din SUA a fost ca chiriile să crească în concordanță cu inflația sau chiar peste inflație.

Pandemia și explozia formării de noi gospodării în 2021 au determinat creșterea chiriilor, dar puteți vedea că tendința se trage înapoi mai aproape de rata de creștere a mediei pe 10 ani, unde ne așteptăm să se stabilească în anul următor.

În ceea ce privește o anomalie în care chiria poate scădea la niveluri nemaivăzute de ani de zile, San Francisco este un bun exemplu – chiriile au scăzut semnificativ, cu aproape 1,000 USD pe lună pentru chiria medie cu 1 dormitor.

Puteți detalia despre Florida. S-a spus mult despre cum Florida a devenit mai republicană. Există vreun adevăr în sugestia că acest lucru este adevărat? De ce? Și Orange County a adoptat o măsură de control al chiriei, care este acum în litigiu; vă așteptați ca chiriile să depășească în continuare veniturile acolo? De ce Florida este excepția în 2023?

Florida este un studiu de caz unic de pandemie, deoarece a ținut în cea mai mare parte oamenii care s-au mutat acolo în timpul pandemiei, în timp ce multe alte state au văzut un snapback când lumea s-a deschis din nou. Prin urmare, în Florida, prețurile chiriilor cresc chiar și în timpul sezonului de iarnă de obicei lent. Conform datelor din decembrie ale lui Zumper, aproape fiecare oraș din Florida a înregistrat o creștere a chiriilor de la lună la lună, ceea ce este foarte rar în această perioadă a anului.