Garden State Plaza numește co-dezvoltator pentru proiectul rezidențial

Westfield Garden State Plaza a făcut un pas cheie în avansarea planului său de a face din cel mai aglomerat centru comercial din New Jersey parte dintr-o comunitate rezidențială de lucru, live, play, odată cu anunțul de astăzi al co-dezvoltatorului proiectului.

Unibail-Rodamco-Westfield, dezvoltatorul european de mall-uri care deține Westfield Garden State Plaza din Paramus, NJ, a selectat ca co-dezvoltator Mill Creek Residential Trust LLC, cu sediul în Boca Raton, FL.

Mill Creek a construit și gestionează în prezent peste 100 de proprietăți de închiriere de lux în toată țara. Proiectul Garden State Plaza, însă, prezintă o provocare unică. Mill Creek trebuie să construiască un complex de apartamente de peste 500 și să creeze un nou cartier rezidențial și de afaceri în stilul centrului orașului, fără a împiedica centrul plin de viață al mall-ului de alături.

Garden State Plaza se clasează în mod constant drept unul dintre cele mai performante mall-uri din țară, iar locația sa, la mai puțin de 20 de mile de centrul orașului Manhattan, îl face un loc preferat pentru comercianții cu amănuntul care doresc să deschidă magazine emblematice sau să testeze noi concepte.

Dar proprietarii mall-ului au decis în urmă cu aproape un deceniu că au nevoie de un plan îndrăzneț pentru viitor pentru a concura cu cumpărăturile online, iar Mega Mall fiind construit la 10 mile depărtare, complexul de divertisment American Dream.

În loc să concureze cu American Dream în ceea ce privește dimensiunea, proprietarii Garden State Plaza au decis în schimb să reinventeze un mall suburban, combinând Plaza cu un mediu de viață modern, peisaj stradal.

Spre deosebire de alte proiecte, în care mall-urile au vândut parcele de teren adiacente pentru clădiri rezidențiale, proiectul rezidențial Garden State Plaza se dorește a fi o extensie integrată a mall-ului, mall-ul oferind facilități pentru rezidenții apartamentelor și orașul cu utilizare mixtă. centru care oferă vizitatorilor mall-ului noi motive pentru a veni la Garden State Plaza.

„Îl privim ca pe un moment decisiv, nu doar pentru organizație, ci și în industria noastră”, a declarat Geoff Mason, vicepreședinte executiv pentru dezvoltare, proiectare și management operațional pentru Unibail-Rodamco-Westfield.

„Întotdeauna ne-am gândit că suntem în fruntea comerțului cu amănuntul, iar acum facem următorul pas și următoarea evoluție pentru a deveni adevărate centre de oraș și adevărate destinații”, a spus Mason.

„Oricine poate vinde un teren și permite unui dezvoltator să construiască, dar ceea ce încercăm să creăm este acest întreg ecosistem în care rezidențialul este foarte integrat în activul de retail existent”, a spus el.

În timp ce Mill Creek a realizat proiecte de vânzare cu amănuntul și rezidențiale cu utilizare mixtă în trecut, acționând ca parteneri comuni cu proprietarul mall-ului face ca proiectul Plaza să fie unic, Sean Caldwell, partener fondator al Mill Creek și director executiv al Mill Creek's Mid-Atlantic, Proprietățile de nord-est și din Carolina de Nord, au spus într-un interviu telefonic.

„Dezvoltarea unei părți a unui mall este un nivel cu totul nou de complexitate din care suntem încântați să facem parte și suntem încântați să îl avem pe Westfield ca partener”, a spus Caldwell.

„Este destul de ușor când este un mall mort. Intri și spui că vom dărâma acest mall și vom crea un centru al orașului și vei începe de la zero”, a spus el. Dar, la Plaza, „avem un mall vibrant, avem o bijuterie care continuă să reușească și trebuie să aibă succes 24/7, 365 de zile, cât timp suntem în construcție.”

Proiectul este de așteptat să dezvolte în 2024 și este programat să se deschidă rezidenților în 2026. Mill Creek și Westfield se așteaptă să prezinte planuri suplimentare oficialilor Paramus în câteva luni.

Complexul este programat să aibă aproximativ 550 de apartamente, dintre care aproximativ 400 de unități sunt destinate tinerilor profesioniști, cu alte 150 de unități grupate într-o clădire „boutique” destinată unei piețe mai vechi, goale.

Proiectul va include 45,000 de metri pătrați de retail, care va fi administrat de mall, precum și un „verde oraș” de un acru pentru evenimentele comunitare sponsorizate de mall.

Verdele orașului și restaurarea căii navigabile Sprout Brook care trece prin proprietatea mall-ului sunt menite să creeze mai mult spațiu verde și sunt esențiale pentru obiectivele de sustenabilitate ale proiectului, a spus Mason de la URW.

Clădirile rezidențiale și centrul orașului sunt prima etapă a unui plan în patru etape care se estimează că va dura un deceniu pentru a fi finalizate și care ar putea include în cele din urmă spații de birouri sau clădiri medicale.

Scopul este de a face din mall mai mult un „tot” – un loc în care oamenii lucrează, trăiesc și se joacă, pe lângă cumpărături, a declarat Stephen Fluhr, vicepreședinte senior pentru dezvoltare pentru URW, care s-a pregătit pentru proiect pentru ultimii șapte ani.

O parte din munca lui Fluhr de pregătire pentru proiect și o activitate continuă în timp ce acesta este în desfășurare a fost asigurarea faptului că, în timp ce mall-ul este transformat într-un „tot”, va fi încă ușor pentru milioanele de vizitatori pe care îi atrage în fiecare an. intră și cumpără.

„A fost întrebarea numărul unu pe care ne-am pus-o când am început să ne gândim la asta cu toți acești ani în urmă”, a spus Fluhr.

Mall-ul a făcut studii de trafic, a urmărit utilizarea parcărilor și va reconfigura o intrare cheie pentru a direcționa cumpărătorii din mall-uri departe de orice blocaj în construcții.

Clădirile rezidențiale și centrul orașului vor fi construite pe uriașa zonă de parcare din partea de vest a mall-ului.

„Acesta este primul pas pentru a transforma acel lot vestic într-o adevărată comunitate”, a spus Fluhr. „Tot ceea ce facem este despre cum facem Plaza un loc mai bun pentru ca oamenii să vină să facă cumpărături, apoi să vină și să locuiască și, în cele din urmă, să vină și să lucreze.”