(Bloomberg) – Unele dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din Asia-Pacific încep să se răcească după creșterea vertiginoasă de anul trecut.
Cele mai citite de la Bloomberg
Prețurile locuințelor au început să scadă în Sydney și Hong Kong, în timp ce valorile din Singapore abia au crescut în ultimul trimestru, deoarece cumpărătorii, atenți la creșterea ratelor dobânzilor și a vântului în contra, aleg să stea pe margine.
Întoarcerea nu ar putea fi mai bruscă, după ce costurile scăzute ale împrumuturilor și teama de a nu pierde în timpul pandemiei au provocat o frenezie globală a proprietății care s-a întins de la Toronto la Auckland. Prețurile din Sydney au crescut cu aproape 27% anul trecut, în timp ce valorile din Singapore au crescut cel mai mult în mai bine de un deceniu, iar Hong Kong a rămas cel mai puțin accesibil loc din lume pentru a cumpăra o casă.
Deși condițiile variază în regiune, există câțiva numitori comuni în spatele încetinirii. Preocupările legate de accesibilitate au determinat Singapore să impună restricții asupra proprietăților, în timp ce riscurile de inflație determină băncile centrale să ia în considerare creșteri ale ratelor dobânzilor care ar îngreuna cumpărătorii de case să își plătească creditele ipotecare.
Între timp, Covid-19 sporește vânturile în contra pe piețele imobiliare din China. Hong Kong-ul se confruntă cu un exod de rezidenți în urma efortului său eșuat de a ține cont de cel mai recent val, în timp ce blocarea din Shanghai năruiește speranțele unei recuperări rapide după o criză declanșată de o represiune a datoriei excesive la dezvoltatori.
„Încă de la criza financiară globală, guvernele din regiune au devenit mai vigilente cu privire la creșterea prețurilor activelor, în timp ce pandemia a atras atenția și pe creșterea decalajelor de bogăție”, a declarat Victoria Garrett, șefa departamentului rezidențial Asia-Pacific la Knight Frank. „Deși trecerea de la piața vânzătorului va dezvălui mai multe oportunități, cumpărătorii vor deveni probabil mai selectivi și mai sensibili la preț.”
Pentru 2022, se preconizează că prețurile rezidențiale din întreaga regiune vor crește la o rată mai blândă și mai durabilă, de 3% până la 5%, estimează Garrett. Aceasta este mai mică decât creșterea de 9.1% de anul trecut.
Cu siguranță, cererea poate să țină sus pe unele piețe, parțial pentru că lipsa fondului de locuințe este puțin probabil să fie atenuată în următoarele 12 luni, a spus Garrett. Și cu ciclul de creștere a ratelor încă în faza sa inițială, rămâne o fereastră de oportunitate pentru cumpărători de a profita de ratele de finanțare încă favorabile, a adăugat ea.
Cumpărătorii din alte părți nu au fost descurajați. În Marea Britanie, prețurile locuințelor au crescut cu cel mai rapid ritm anual din 2004 în martie, în timp ce valorile din 20 de orașe din SUA sunt, de asemenea, în creștere.
Mai jos este o prezentare a celor mai recente tendințe în domeniul locuințelor din orașele cheie.
Sydney
Prețurile caselor din cel mai populat oraș din Australia dau semne de oboseală aproape de niveluri record, pe măsură ce crește așteptările că banca centrală va începe să majoreze ratele dobânzilor în curând.
Deja, accesibilitatea cântărește partea superioară a pieței, creșterea veniturilor fiind mult în urma creșterii prețurilor: între martie 2020 și decembrie 2021, salariile au crescut cu 3.3%, comparativ cu o creștere cu 22.6% a valorii locuințelor. Valoarea medie a casei din Sydney este de peste 17 ori salariul mediu din țară.
În plus, datoria brută a gospodăriilor Australiei ca pondere din venitul disponibil este aproape de 200%. Toate acestea i-au făcut pe cumpărătorii de pe cea mai mare piață de locuințe din țară să fie precauți. Prețurile caselor din orașul portuar au scăzut cu 0.2% luna trecută, pe lângă pierderile din februarie, întrerupând o serie de câștiguri care a început în octombrie 2020.
„O mare parte are de-a face cu discuțiile despre ratele dobânzilor, iar Sydney, pentru că este o piață atât de scumpă, este foarte sensibilă să vorbească despre creșterea ratelor”, a declarat Nerida Conisbee, economist șef la firma imobiliară Ray White. Scăderea concurenței la licitații „reflectă sentimentul care s-a schimbat cu adevărat față de dorința oamenilor de a plăti cu mult peste prețul de rezervă”.
Hong Kong
Prețurile rezidențiale din Hong Kong au înregistrat o tendință de scădere din august, fără a se vedea o recuperare rapidă. Provocările variază de la o economie în prăbușire și creșterea ratelor dobânzilor până la plecarea continuă a localnicilor și expatriaților frustrați de tensiunile politice și măsurile stricte de distanțare socială.
Piața imobiliară a orașului a părut de neoprit anul trecut, prețurile doborând un record în august. Valorile au scăzut de atunci cu 7.3%, potrivit Centaline Property Agency Ltd. UBS Group AG se așteaptă că prețurile vor scădea în acest an din cauza fluxului de populație și a creșterilor ratelor. Goldman Sachs Group Inc. este și mai pesimist, prezicând o scădere cu 20% până în 2025.
„Prețurile locuințelor vor rămâne sub presiune cel puțin pe termen scurt”, a declarat Rosanna Tang, șefa de cercetare pentru Hong Kong și Greater Bay Area la Colliers International. „Pe lângă Covid-19, alte incertitudini ale pieței, inclusiv tensiunea geopolitică și riscurile ratei dobânzii, întârzie, de asemenea, luarea deciziilor cumpărătorilor de case.”
Singapore
După un an flagrant în care prețurile au crescut cel mai mult în mai bine de un deceniu, piața imobiliară din Singapore se răcește din cauza restricțiilor de proprietate și a impozitelor mai mari. Creșterea prețurilor caselor private noi a încetinit la 0.4% în ultimul trimestru, în timp ce vânzările în martie au scăzut la cel mai scăzut nivel din ultimele 21 de luni.
Autoritățile au introdus măsuri de răcire în decembrie pentru a aborda lipsa accesibilității, precum și riscul ca gospodăriile să se lupte să-și plătească creditele ipotecare la rate mai mari. În februarie, guvernul a anunțat impozite mai mari asupra proprietății care vizează rezidenții bogați, ceea ce ar putea determina unii cumpărători din acel segment să stea pe margine.
Totuși, analiștii au spus că restricțiile ar putea fi doar o soluție pe termen scurt, având în vedere că există o cerere reală în rândul localnicilor, cum ar fi cei care trec la unități private din apartamentele lor publice, precum și milenii care doresc să trăiască pe cont propriu.
Creșterea prețurilor de consum poate, de asemenea, să stimuleze potențialii cumpărători să intre pe piață mai devreme decât mai târziu și să-și păstreze puterea de cumpărare, a declarat Alan Cheong, director executiv de cercetare la Savills Plc. „Inflația este opioidul care stimulează cererea”, a spus el.
Shanghai
Prețurile rezidențiale din Shanghai, una dintre cele mai rezistente piețe de locuințe din China, au reluat creșterea în decembrie, după trei luni de scăderi, după ce oficialii au luat măsuri pentru a opri încetinirea ritmului cauzat de o criză de lichidități la dezvoltatori. Acum, revenirea este amenințată de blocarea extinsă a centrului financiar.
„Am văzut acum Covid-ul că a luat o stăpânire mai puternică în Shanghai, ceea ce ar putea limita piața în al doilea trimestru, ca urmare”, a declarat Roddy Allan, director de cercetare pentru Asia Pacific la Jones Lang LaSalle.
Cu toate acestea, perspectivele pe termen lung ale orașului arată mai bine, datorită reducerilor scăzute ale stocurilor și ale ratelor dobânzii. O încetinire economică a împins China în modul de relaxare, într-o divergență puternică de politică cu alte economii majore. Banca centrală a redus în ianuarie o dobândă cheie pentru prima dată în aproape doi ani, în timp ce băncile importante au redus ratele ipotecare și au scurtat termenele de aprobare a împrumuturilor.
Vânzările de locuințe din Shanghai se vor stabiliza probabil în acest an, potențial să revină la sfârșitul anului, a declarat Yang Hongxu, director la institutul de cercetare al E-House China Enterprise Holdings Ltd.
Cele mai citite din Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html