Rata dobânzii la cel mai popular împrumut pentru locuințe din America a crescut în această săptămână, depășind maximul de la mijlocul verii, pe măsură ce autoritățile federale de reglementare continuă să se lupte cu inflația ridicată.
Rata pe a Ipotecă fixă pe 30 ani — în creștere pentru a treia săptămână consecutiv — este acum atât de aproape de pragul de 6%, un nivel pe care consumatorii nu l-au văzut în mai mult de un deceniu.
Costurile de împrumut și-ar putea continua cu ușurință impulsul ascendent, Rezerva Federală plănuind mai mult crește până la rata dobânzii de stabilire a tendinței deoarece încearcă să răcească economia și să reducă prețurile mari.
„Este foarte mult punctul nostru de vedere, și punctul meu de vedere, că trebuie să acționăm acum direct, ferm și așa cum am procedat, și trebuie să continuăm până când treaba se termină”, președintele Fed, Jerome Powell. a spus săptămâna aceasta la Conferința monetară anuală a Institutului Cato.
Nu ratați
Ipoteci la 30 de ani cu rată fixă
Rata ipotecară fixă pe 30 de ani a fost în medie de 5.89% în această săptămână, în creștere față de 5.66% săptămâna trecută și 2.88% în urmă cu un an, gigantul finanțării locuințelor Freddie Mac a raportat joi.
„Ratele ipotecare au crescut din nou pe măsură ce piețele continuă să gestioneze perspectiva unei politici monetare mai agresive din cauza inflației crescute”, spune Sam Khater, economistul șef al lui Freddie Mac.
Costurile mai mari ale împrumuturilor deprimă piața imobiliară, deoarece mulți potențiali cumpărători nu își mai permit să finanțeze achiziția unei locuințe cu rate mai mult de două ori decât au fost la această dată anul trecut.
Cu toate acestea, rata mai mare din această săptămână este doar o medie. Împrumutații care fac cumpărături pot și fac găsiți tarife mai mici.
„Cercetarea noastră indică faptul că debitorii ar putea economisi în medie 1,500 USD pe durata de viață a unui împrumut, obținând o cotație suplimentară și o medie de aproximativ 3,000 USD dacă obțin cinci cotații”, spune Khater.
Ipoteci la 15 de ani cu rată fixă
Rata dobânzii la un credit ipotecar cu rată fixă pe 15 ani a fost în medie de 5.16% în această săptămână, în creștere față de 4.98% săptămâna trecută, relatează Freddie Mac.
Anul trecut, la acest moment, rata pe 15 ani era în medie de 2.19%.
Deși activitatea locuințelor tinde de obicei să încetinească în această perioadă a anului, pe măsură ce copiii se întorc la școală și familiile fac o ultimă excursie de vară, creșterea ratelor ipotecare a cântărit și mai mult pe piață în weekendul Zilei Muncii, a spus Daryl Fairweather, economist șef la Redfin.
Mai puțini cumpărători au vizitat casele în weekendul lung - iar ponderea vânzătorilor care și-au scăzut prețurile a fost aproape de un nivel record, potrivit Redfin. Noile listări au scăzut cu 18% de la an la an, pe măsură ce ratele au crescut.
„Ma aștept ca toamna și iarna să fie deosebit de friguroase, deoarece vânzările se usucă mai mult decât de obicei”, a spus Fairweather.
Credite ipotecare pe 5 ani cu rată ajustabilă
Rata medie a unui credit ipotecar cu rată ajustabilă (ARM) pe cinci ani a crescut la 4.64%, în creștere față de săptămâna trecută, când a fost în medie de 4.51%.
În urmă cu un an, la acest moment, ARM pe 5 ani era în medie de 2.42%.
ARM-urile încep cu rate mai mici decât împrumuturile pe termen lung, dar după termenii lor inițiali, se ajustează în fiecare an - în sus sau în jos - în pas cu rata primă sau alt punct de referință.
Dacă ratele pe termen mai lung ar scădea după perioada inițială a unui ARM, un împrumutat ar putea refinanța într-o rată mai mică. Dar nu există nicio garanție că ratele vor scădea. Acestea ar putea fi cu ușurință mai mari în funcție de starea economiei.
Cereri ipotecare săptămâna aceasta
Cererea de credite ipotecare a scăzut pe măsură ce costul împrumuturilor crește.
Cererile de credit ipotecar au scăzut cu 0.8% săptămâna trecută, potrivit celui mai recent date de la Asociația Bancherilor Ipotecari (MBA).
Numărul de cereri de refinanțare a împrumuturilor existente a scăzut cu 1% față de o săptămână în urmă - și comparativ cu anul trecut, refinsurile au scăzut cu 83%.
Cererile de achiziție de locuințe au scăzut, de asemenea, cu 1% săptămâna trecută și cu 23% față de aceeași săptămână cu un an în urmă.
„Încă nu există semne de revenire a cererilor de cumpărare, dar piața robustă a muncii și o creștere a stocurilor de locuințe ar trebui să conducă la o eventuală creștere a activității de cumpărare”, a declarat Mike Fratantoni, economistul șef al MBA, săptămâna aceasta.
Ce să citești în continuare
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html