Crizele silite au crescut cu 70%. Iată ce spune asta despre piața imobiliară

Execuările silite sunt în creștere și este ceva de care potențialii cumpărători de case și investitorii ar trebui să țină cont. Într-adevăr, potrivit unui raport al companiei de date și analize ipotecare Black Knight, în ianuarie a existat o creștere de șapte ori a începerilor de executare a pieței față de decembrie, cu aproximativ 33,000 de împrumuturi referite la executare silită. În plus, datele companiei de analiză a datelor imobiliare ATTOM Data Solutions au arătat că creditorii au reținut 2,634 de proprietăți din SUA prin executări silite finalizate în februarie 2022, ceea ce reprezintă o creștere de 70% față de anul trecut (deși este încă în scădere cu 45% față de luna trecută). 

Ce spun aceste executări silite despre piața imobiliară?

Economistul senior al Realtor.com George Rațiu spune că creșterea numărului de executări silite în ianuarie este un semnal timpuriu că multe dintre protecțiile de reglementare implementate în timpul pandemiei pentru a ajuta americanii să rămână în casele lor încep să dispară. Într-adevăr, milioane de oameni au primit abținerări ipotecare în timpul pandemiei, care le-au pus în așteptare plățile ipotecare. „Majoritatea dintre ei s-au întors pe picioare și și-au încheiat toleranța în 2020 și 2021.

Persoanele care au rămas în toleranță până în 2022 ar putea avea mai multe șanse să sufere dificultăți financiare permanente. Când încetează toleranțele lor, este mai puțin probabil să își reia plățile și este mai probabil să ajungă la executare silită”, spune Holden Lewis, expert în locuințe și credite ipotecare la NerdWallet. În plus, pentru mulți, perioada de toleranță este programată să se încheie în curând și există un număr de împrumuturi întârziate care sunt fie în atenuarea pierderilor, fie în scadență, chiar și după ce au ieșit din atenuare, care pot intra în continuare în executare silită în lunile următoare.” spune Ratiu. 

Creșterea executării silite „indică, de asemenea, că redresarea economică, și în special a ocupării forței de muncă, nu este completă. Numai în aprilie 20.2 am pierdut 2020 milioane de locuri de muncă, deoarece guvernul a impus blocaje ample și de atunci, economia a readus 18.8 milioane de locuri de muncă, dar suntem încă sub nivelul de dinainte de pandemie”, spune Rațiu. 

Acestea fiind spuse, „garantul pentru piețele imobiliare și pentru proprietarii de case este că rata de executare silită a lunii ianuarie rămâne cu 40% sub valoarea înregistrată înainte de pandemie”, spune Rațiu. De fapt, spun profesioniștii, piața imobiliară este încă puternică, mulțumită în parte rate ale dobânzilor ipotecare care sunt încă aproape de minime record. „Cu cererea de case care depășește oferta cu atât de mult, nimeni nu va primi o executare silită pentru un furt. Cumpărătorii concurenți cresc prețurile pentru toate casele, inclusiv pentru executări silite”, spune Lewis.

Ar trebui să cumpăr o executare silită?

Deși nimeni nu vrea să câștige din nenorocirea altuia, s-ar putea să dai peste proprietăți blocate în căutarea unei locuințe. Iată ce trebuie să știți despre eventuala cumpărare a unuia.

În primul rând, este important să înțelegeți diferitele tipuri de executări silite listate pentru vânzare. „Mulți investitori imobiliari caută un chilipir profund, dar este încă o piață de vânzător”, spune Lawrence Yun, economist șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

În funcție de stadiul procesului de delincvență, s-ar putea să găsiți pre-execuții silite în care un creditor notifică proprietarul că este în stare de nerambursare; vânzări în scurtă în cazul în care un proprietar de locuință încearcă să vândă locuința pentru mai puțin decât valoarea ipotecii din cauza dificultăților financiare; licitație de vânzare a șerifului în care proprietățile în stare de nerambursare sunt vândute la tribunale, executări silite bancare cunoscute sub numele de proprietăți deținute de proprietăți imobiliare (REO) și executări silite guvernamentale în care proprietățile sunt achiziționate cu împrumuturi de la Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor sau Administrația Veteranilor.

Proprietățile aflate în executare silită pot fi găsite pe serviciul de listări multiple (MLS). „Proprietățile care trec prin executări silite sunt, de asemenea, enumerate în ziare, birouri bancare și site-uri web. Pentru cumpărătorii care iau în considerare o proprietate silită, licitațiile sunt un alt loc de a găsi case disponibile”, spune Rațiu. 

Dar, pe piața actuală, în care lipsa de case de vânzare menține prețurile ridicate, cumpărătorii s-ar putea să nu găsească neapărat un furt atunci când caută proprietăți executate silit. „Băncile care dețin case REO au un stimulent să le vândă rapid, dar sunt conștiente de prețurile pieței și, de asemenea, au obligația de a recupera valoarea casei. Pentru cumpărătorii care iau în considerare o proprietate silită, este important să treacă printr-o inspecție pentru a determina starea fizică a casei. Obțineți o estimare a costului reparațiilor, care ar trebui să determine și prețul de ofertă pe care ar putea dori să-l facă”, spune Rațiu.