Mai puțini americani se mută în acest an pe fondul creșterii ratelor dobânzilor și al chiriilor mari

Topline

Numărul americanilor care și-au schimbat adresa în mai și iunie a scăzut cu aproape 10% în acest an, potrivit unui nou Centru de Cercetare Pew raportează a fost lansat luni, deoarece creșterea ratelor dobânzilor și a chiriilor fac ca mai puțini americani să se mute.

Fapte-cheie

Mai puțini oameni s-au mutat în fiecare stat în acest an, comparativ cu mai și iunie 2021, Maryland și New York confruntându-se cu cea mai mare scădere (14%), urmate de California și Louisiana (13%), potrivit raportului, care a folosit date din Serviciul postal al Statelor Unite.

Cele mai mici scăderi de la an la an au fost în Maine (1%), Delaware (3%) și Michigan, Mississippi și New Mexico (4%).

Unele dintre zonele cu cele mai mari scăderi au fost cartierul Upper East Side din Manhattan, unde mutările au scăzut la 1,371 în mai și iunie (o scădere de 44% de la an la an), precum și sud-vestul Washington DC (scădere de 32%) și Streeterville din Chicago. cartier (30%), conform Pew Research Center.

Unele părți ale țării au înregistrat creșteri ale numărului de persoane care s-au mutat, inclusiv suburbia Dallas din Forney, Texas, unde mutările au crescut la 2,124 (22%) și Maricopa, Arizona, unde au crescut la 1,295 (30%). .

Fundalul cheie

Economiștii citează creșterea ratelor dobânzilor și a costurilor de închiriere pentru recenta scădere a numărului de americani care își schimbă adresa. Preturi de inchiriere sărit mai mult de 26% din nivelurile pre-pandemie, atingând o medie la nivel național de 1,849 USD pe lună în mai și 1,876 USD în iunie, conform datelor de la Realtor.com. Între timp, ratele creditelor ipotecare au crescut pe măsură ce Rezerva Federală crește ratele dobânzilor în încercarea de a reduce inflația în creștere.. rata nationala pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani s-a situat în jurul valorii de 5.78% la mijlocul lunii iunie, cel mai înalt nivel din 2008. Deși ratele au scăzut la 4.99% săptămâna trecută, acestea sunt aproape duble față de anul trecut în această perioadă (2.77%).

Tangentă

Declinul recent se încadrează, de asemenea, într-o tendință pe termen mai lung, procentul de americani care se mută în fiecare an scăzând constant de zeci de ani. Un minim record de 8.4% din populație s-a mutat anul trecut, în scădere de la 9.3% în 2020 și jumătate din rata înregistrată în 1948, potrivit Biroul de recensământ. Aproape unul din cinci americani și-a schimbat adresa în anii 1940, 1950 și 1960, conform Brookings Institution, care a atribuit cifrele mari creșterii economice la nivel național, achizițiilor de locuințe și unei populații în general mai tinere gata de mutare. A scăzut la 15-16% în anii 1990 și 13-14% la începutul anilor 2000. Un 2013 studiu Rezerva Federală din Minneapolis a spus că această scădere s-ar putea datora și pentru că piețele muncii au devenit mai asemănătoare de-a lungul timpului, așa că mulți americani nu trebuie să se mute pentru a-și găsi un loc de muncă, în plus, potențialii care vor fi mutați au acces la mai multe informații despre ce mare mișcare ar presupune, eventual descurajându-i să se mute.

Lecturi suplimentare

Prăbușirea pieței imobiliare „se adâncește, rapid”: vânzările de locuințe noi crater din nou, deoarece experții se tem că scăderea ar putea declanșa recesiune (Forbes)

Inflația, creșterea chiriilor și criza locuințelor (Forbes)

Construcția de case noi continuă să scadă pe măsură ce cererea pieței de locuințe se usucă „rapid”. (Forbes)

Declinul pieței imobiliare începe pe măsură ce încrederea consumatorilor se prăbușește (Newsweek)