Teama de rate și mai mari ale creditelor ipotecare ar putea încinge cumpărarea de case de iarnă

Ratele ipotecare s-au mutat la cel mai înalt nivel în mai mult de un an, ceea ce îi poate îngrijora pe potențialii cumpărători de case că fereastra lor de accesibilitate se închide mai repede decât se aștepta. Prețurile locuințelor sunt în continuare în creștere, iar iarna este istoric cel mai lent sezon pentru piața imobiliară, dar cererea de credite ipotecare din partea cumpărătorilor a crescut.

Săptămâna trecută, volumul cererilor de împrumut de cumpărare a crescut cu 2% comparativ cu săptămâna precedentă, conform indicelui ajustat sezonier al Asociației Bancherilor Ipoteci. Acest lucru se îmbină cu comentariile anecdotice ale agenților imobiliari conform cărora aceștia văd o cerere mai mare decât în ​​mod normal la începutul lunii ianuarie. Aplicațiile au fost încă cu 17% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă, dar o parte din acestea se datorează ofertei mult mai scăzute de pe piață. Oferta crește de obicei în decembrie, dar nu a trecut luna trecută.

Aceasta, deoarece rata medie a dobânzii contractuale pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 30 de ani cu solduri conforme ale creditelor (647,200 USD sau mai puțin) a crescut la 3.52% de la 3.33%, punctele scăzând la 0.45 de la 0.48 (inclusiv comisionul de inițiere) pentru împrumuturile cu un 20% avans. Aceasta este cea mai mare rată din martie 2020. A fost cu 64 de puncte de bază mai mică în aceeași săptămână cu un an în urmă.

„Ratele ipotecare au crescut semnificativ pentru toate tipurile de împrumuturi săptămâna trecută, deoarece semnalarea Rezervei Federale privind o politică mai strictă a dus la creșterea randamentelor Trezoreriei SUA”, a declarat Joel Kan, economist MBA. „Piața imobiliară a început 2022 într-o notă puternică. Atât aplicațiile de achiziție convenționale, cât și cele guvernamentale au înregistrat creșteri, aplicațiile de achiziție FHA crescând cu aproape 9%, iar aplicațiile VA crescând cu peste 5%.

Împrumuturile FHA și VA sunt reduse și nu sunt opțiuni de plată în avans folosite adesea de cumpărătorii pentru prima dată.

Cererile de refinanțare a unui credit pentru locuințe au scăzut cu 0.1% față de săptămâna precedentă și au fost cu 50% mai mici decât în ​​aceeași săptămână cu un an în urmă. Volumul de refinanțare este acum la cel mai scăzut nivel din mai mult de o lună. Pe măsură ce ratele ipotecare cresc, din ce în ce mai puțini debitori pot beneficia de o refinanțare.

Ratele ipotecare au crescut brusc luni din această săptămână, potrivit Mortgage News Daily, dar au scăzut ușor marți.

Marea întrebare acum este dacă s-a trecut cel mai rău pentru această mișcare bruscă către rate mai mari. Răspunsul este un „poate!” definitiv! S-ar putea chiar să fie „probabil”,” a scris Matthew Graham, director de operațiuni la Mortgage News Daily. „Din păcate, asta nu înseamnă că ratele nu pot crește, doar că ritmul se poate modera de aici.”