Vânzările de case existente scad la cel mai mic nivel din ultimii 10 ani în septembrie

Casele existente se vând în cel mai lent ritm din septembrie 2012, cu excepția unei scurte scăderi la începutul pandemia de Covid 19.

Vânzările de case deținute anterior au scăzut cu 1.5% în septembrie, din august, până la o rată anuală ajustată sezonier de 4.71 milioane de unități, potrivit unui sondaj lunar al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Aceasta a marcat a opta lună consecutivă de scădere a vânzărilor. Vânzările au fost mai mici cu 23.8% de la an la an.

Rate ipotecare mult mai mari provoacă o încetinire bruscă a pieței imobiliare. Rata medie la împrumutul fix pentru locuință pe 30 de ani este acum puțin peste 7%, după ce a început anul acesta în jur de 3%. Aceasta face o piață de locuințe deja scumpă și mai puțin accesibilă.

În ciuda încetinirii vânzărilor, stocurile continuă să scadă. La sfârșitul lunii septembrie erau vândute 1.25 milioane de locuințe, în scădere cu 0.8% față de septembrie 2021. În ritmul actual de vânzări, aceasta reprezintă o ofertă de 3.2 luni. Șase luni este considerată o aprovizionare echilibrată.

„În ciuda vânzărilor mai slabe, există încă mai multe oferte, cu mai mult de un sfert din casele care se vând peste prețul de listă din cauza stocului limitat”, a declarat Lawrence Yun, economist șef la NAR. „Lipsa actuală de aprovizionare subliniază contrastul vast cu precedenta scădere majoră a pieței din 2008 până în 2010, când nivelurile stocurilor erau de patru ori mai mari decât sunt astăzi.”

Oferta strânsă continuă să pună presiune asupra prețurilor locuințelor. Prețul mediu al unei case existente vândute în septembrie a fost de 384,800 USD, o creștere de 8.4% față de septembrie 2021. Prețurile au crescut la toate punctele de preț. Aceasta înseamnă 127 de luni consecutive de creșteri anuale.

Preturile se racesc, insa. Septembrie a marcat a treia scădere consecutivă a prețurilor de la o lună la o lună, care de obicei scade în această perioadă a acestui an.

Totuși, acestea scad mai greu în acest an, în special în partea de jos a pieței, unde stocurile sunt mult mai slabe. Casele cu prețuri între 100,000 USD și 250,000 USD au scăzut cu 28.4% față de un an în urmă, în timp ce vânzările de case cu prețuri între 750,000 USD și 1 milion USD au scăzut cu 9.5%.

Locuințele au stat pe piață puțin mai mult în septembrie, o medie de 19 zile, în creștere față de 16 zile în august și 17 zile în septembrie 2021.

Ratele ipotecare mai mari nu sperie doar potențialii cumpărători. De asemenea, îi țin pe vânzători pe margine, ceea ce se adaugă la criza stocului.

„Proprietarii de case iubesc rata ipotecară de 3% și nu vor să renunțe la asta”, a spus Yun.