Vânzările de locuințe existente scad în august, iar prețurile scad semnificativ

Vânzările de case deținute anterior au scăzut cu 0.4% în august, din iulie, până la o rată anualizată ajustată sezonier de 4.80 milioane de unități, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Acesta este cel mai lent ritm de vânzări din mai 2020, când activitatea sa blocat foarte scurt din cauza începerii pandemia de Covid.

În afară de aceasta, este cel mai lent ritm din noiembrie 2015. Vânzările au fost cu 19.9% mai mici decât în ​​august 2021.

știri legate de investiții

Cu inflația încă ridicată, Fed ar putea fi departe de unde poate opri drumețiile

Cifrele de vânzări reprezintă închideri, deci contracte care au fost probabil semnate în iunie și iulie, când ratele ipotecare au crescut și apoi s-au retras. Rata medie la popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani a început în iunie la aproximativ 5.5% și apoi a crescut cu peste 6% până la jumătatea lunii, potrivit Mortgage News Daily. Apoi s-a retras puțin, rămânând în intervalul de 5.7% pentru cea mai mare parte a lunii iulie, înainte de a scădea și mai mult la intervalul scăzut de 5% la sfârșitul lunii.

Fixul pe 30 de ani a început anul acesta la 3%. Acum este aproape de 6.5%.

Chiar dacă ratele dobânzilor făceau locuințele mai puțin accesibile, prețurile erau încă mai mari decât acum un an. Prețul mediu al unei case existente vândute în august a fost de 389,500 USD, în creștere cu 7.7% față de un an în urmă. Prețurile caselor scad istoric din iulie până în august, din cauza sezonalității, dar scăderea din acest an a fost mai mare decât de obicei, sugerând o diminuare semnificativă.

Din iunie până în august, prețurile scad de obicei cu aproximativ 2%, dar anul acesta au scăzut cu aproximativ 6%.

„Piața imobiliară arată un impact imediat al schimbărilor în politica monetară”, a declarat Lawrence Yun, economist-șef pentru agenții imobiliari, menționând că își va revizui în continuare previziunile anuale de vânzări din cauza ratelor ipotecare mai mari. „Unele piețe pot înregistra scăderi de prețuri.”

Vânzările au scăzut în toate categoriile de preț, dar mai puternic la nivelul inferior. Vânzările de case cu prețuri între 250,000 și 500,000 USD au scăzut cu 14% de la an la an, în timp ce vânzările celor cu prețuri între 750,000 și 1 milion USD au scăzut cu doar 3%. O mare parte din aceasta are de-a face cu oferta, care este cea mai slabă în partea de jos a pieței.

Prețurile sunt încă susținute de oferta strânsă. La sfârșitul lunii august erau vândute 1.28 milioane de locuințe, neschimbate față de acum un an. În ritmul actual de vânzări, aceasta reprezintă o aprovizionare de 3.2 luni.

„În iulie, am văzut primul semn că reîmprospătarea pieței imobiliare poate afecta nerăbdarea proprietarilor de a vinde, iar această ezitare a continuat în august, deoarece numărul de case nou listate a scăzut cu 13%”, a declarat Danielle Hale, economist șef pentru Realtor.com.

Constructorii de case s-au retras în fața cererii în scădere, dar a existat o mică creștere a începuturilor de locuințe unifamiliale în august, potrivit recensământului din SUA. Acest lucru s-ar fi putut datora unei scurte scăderi a ratelor ipotecare, care a stârnit mai mult interes din partea cumpărătorilor. Însă autorizațiile de construire, care sunt un indicator al viitoarelor construcții, au scăzut, deoarece dobânzile ipotecare erau de așteptat să crească din nou.