Prețurile locuințelor existente au atins un record de 402,000 de dolari, dar vânzările scad pe măsură ce piața imobiliară se adaptează „dureros” la creșterea ratelor

Topline

Vânzările de locuințe existente au scăzut pentru a patra lună consecutivă în mai, cel mai recent semn că creșterea ratelor a împiedicat vânzările pe piața imobiliară, dar prețurile au atins totuși un record de peste 400,000 de dolari în mai, deoarece nivelurile scăzute ale stocurilor de locuințe și constrângerile lanțului de aprovizionare se lipesc provocări de accesibilitate pentru potențialii cumpărători de case.

Fapte-cheie

Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 3.4% din aprilie până la o rată anuală ajustată sezonier de 5.4 milioane în mai, comparativ cu 5.9 milioane în urmă cu un an, potrivit datelor. eliberat Marți de către Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

Între timp, prețul mediu al casei existente a fost un record de 407,600 USD, în creștere cu aproape 15% față de un an în urmă, deoarece prețurile au crescut în toate regiunile la nivel național, marcând 123 de luni consecutive de câștiguri de preț de la an la an pentru cea mai lungă serie de creșteri înregistrate. a spus NAR.

Numărul de locuințe vândute a „revenit în esență” la nivelurile de dinainte de pandemie, observate în 2019 „după doi ani de performanță în gangster”, a declarat marți economistul șef al NAR Lawrence Yun, menționând că ar trebui așteptate noi scăderi ale vânzărilor în lunile următoare, deoarece creșterea ratelor ipotecare se adaugă provocărilor de accesibilitate pe piața imobiliară.

Cu Rezerva Federală majorarea ratelor dobânzilor de trei ori în acest an, ratele ipotecare au aproximativ dublat la 6% de la un nivel aproape record de 3% la sfârșitul anului trecut, reducând cererea de cumpărare de locuințe și sporind costul achiziționării de case.

Potrivit unei marți raportează de la casa de brokeraj imobiliară Redfin, un cumpărător de locuințe cu un buget lunar de 2,500 de dolari a pierdut aproape 120,000 de dolari din puterea de cumpărare de la sfârșitul anului trecut din cauza ratelor în creștere, plata lunară a creditului ipotecar mediu urcând cu peste 500 de dolari în aceeași perioadă.

„Piața imobiliară se adaptează rapid și dureros la creșterea ratelor ipotecare”, a declarat economistul șef Pantheon Macro, Ian Shepherdson, în comentariile trimise prin e-mail după raport, menționând că inventarul de locuințe - încă la scăzut istoric niveluri — continuă să crească prețurile, în ciuda scăderii vânzărilor.

Fapt surprinzător

Mai puțin de 46% dintre casele de vânzare la nivel național sunt accesibile cu un buget lunar de 2,500 de dolari la o rată a dobânzii de 6%, în scădere de la aproape 62% care ar fi accesibile dacă ratele ar fi încă la 3%, notează Redfin.

Citat crucial

„Este necesare rate mai mari ale creditelor ipotecare pentru a răci piața imobiliară aprinsă, dar, de asemenea, pun cumpărătorii într-o perioadă dificilă”, a spus economistul șef al Redfin Daryl Fairweather într-un comunicat. „Creșterea plăților lunare înseamnă că mulți vânători de case trebuie acum să ia în considerare casele mai mici – poate mai departe de cartierul lor ideal – sau să rămână să închirieze dacă sunt cu totul scoase din piață.”

Fundalul cheie

Ratele de economisire ridicate din punct de vedere istoric și măsurile de stimulare guvernamentale au ajutat la aprinderea unei frenezii de cumpărare a caselor în timpul pandemiei – dar semnele unei încetiniri au apărut rapid. a apărut pe măsură ce Fed se angajează la maxim agresiv ciclul de creștere a ratei dobânzii în două decenii. Numărul de locuințe începute, sau de case noi la care au început construcția, a scăzut cu 14.4%, până la aproximativ 1.5 milioane luna trecută, de la 1.8 milioane în aprilie - cu mult sub previziunile economice care prevăd aproape 1.7 milioane de începuturi, iar vânzările de case noi în aprilie s-au prăbușit aproape. 17% din martie.

Ce să urmăriți

Datele privind vânzările de case noi în luna mai sunt programate pentru a fi publicate vineri. Proiectul Economist aproximativ 600,000 de case noi au fost vândute luna trecută, în creștere după a declin abrupt la 591,000 în aprilie.

Lecturi suplimentare

Piața locuințelor „în cădere liberă” pe măsură ce construcțiile noi scad – iată când „resetarea” ar putea reduce prețurile (Forbes)

Ipotecile au crescut cu peste 6% și au atins cel mai înalt nivel din 2008: piața imobiliară ar putea „torpila” economia SUA, avertizează expertul (Forbes)