Dovezile se formează pentru o recesiune a locuințelor dureroase

Sentimentul pieței imobiliare este la niveluri minime pe care nu le-am mai văzut din anii 1980. Valorile stocurilor se mișcă în direcția greșită, iar ratele ipotecare sunt la niveluri pe care nu le-am mai văzut de înainte de criza financiară. Cât de rău se va înrăutăți piața imobiliară?

Sentimentul consumatorului în scădere

Universitatea din Michigan urmărește cum se simt consumatorii cu privire la piața imobiliară. Trebuie să te întorci la începutul anilor 1980 pentru a găsi la fel de mult pesimism pe care îl vedem în prezent.

Există unele asemănări între atunci și acum. La începutul anilor 1980, Rezerva Federală a SUA (Fed) a crescut dramatic ratele dobânzilor pentru a combate inflația, vă sună cunoscut? Ratele au fost substanțial mai mari decât sunt acum, dar efectul de răcire asupra pieței imobiliare a fost similar. Vestea bună pentru mai târziu în anii 1980 a fost că ratele au scăzut în următorii ani, făcând creditele ipotecare mai accesibile. Cu toate acestea, acum Fed are in plan să majoreze ratele, nu să le reducă. Există totuși semne timpurii că inflația ar putea scădea și dacă acest lucru determină în cele din urmă Fed să reducă ratele, ceea ce ar putea da puțină viață pieței imobiliare.

Primele zile

În ciuda pesimismului în jurul locuințelor, este important să ne amintim că, conform Date Zillow, toate regiunile au înregistrat încă creșteri de prețuri de la an la an. Da, anumite regiuni înregistrează scăderi lunare, dar acest lucru nu este prea neobișnuit, având în vedere sezonalitatea și multe regiuni văd prețurile menținute. De fapt, analizând datele Zillow pentru cele 3 luni până în octombrie, doar California, Utah și Nevada au văzut scăderi materiale ale prețurilor. Dacă se apropie un colaps de locuințe, abia a început.

Există un contrast uriaș între atitudinile față de piața imobiliară și situația în care stau lucrurile acum. Dacă locuințele se vor desfășura așa cum sugerează sentimentul, locuințele ar putea fi valabile pentru câțiva ani grei. Președintele Fed este de acord, Jerome Powell a numit recent piața imobiliară „foarte supraîncălzită”.

Indicatori principali

Indicatori principali, cum ar fi cele furnizate de Realtor.com, prezintă fisuri pe piața imobiliară. Reducerile de preț sunt în creștere. Numărul de listări este în creștere, aproape a revenit la nivelurile de dinainte de pandemie, iar timpul pe piață crește, deși crește de la niveluri foarte scăzute.

Toate aceste valori sugerează că piața imobiliară se îndoaie, cu toate acestea, implicațiile nu s-au jucat încă în prețurile locuințelor. De asemenea, sezonalitatea face dificilă dezlegarea a ceea ce este adevărata slăbiciune a locuințelor, mai degrabă decât o tendință sezonieră, pe măsură ce părăsim perioada mai activă de vânzare de vară.

Accesibilitatea locuințelor

Accesibilitatea locuințelor, așa cum este urmărită de Fed din Atlanta se înrăutățește și el. Din nou, aceasta nu ar trebui să fie o surpriză prea mare, având în vedere creșterea bruscă a ratelor ipotecare. Cu toate acestea, este un alt semn că piața imobiliară ar putea fi programată să slăbească.

Indiferent dacă vă uitați la sentimentul consumatorilor, la accesibilitatea sau la datele de listă subiacente, există motive să vă faceți griji cu privire la piața imobiliară. Totuși, este important de menționat că prețurile caselor au fost destul de scăzute până acum. Acestea rămân în creștere de la an la an în aproape toate piețele.

O recesiune imobiliară ar putea să vină, dar nu am văzut-o încă în prețurile caselor. Dacă Fed ar reduce ratele drastic, imaginea locuințelor s-ar putea îmbunătăți la fel ca la mijlocul anilor 1980, dar au arătat clar că nu au nicio așteptare să facă acest lucru. De fapt, președintele Fed însuși este cel care este dispus să descrie piața imobiliară din SUA drept „foarte supraîncălzită”.