Dacă ați fost vreodată proprietar, știți că găsirea unor chiriași de încredere este totul. Urmărirea plăților întârziate în fiecare lună face ca fluxul dvs. de venit pasiv să fie mult mai puțin pasiv.
Acesta este unul dintre motivele pentru care atât de mulți investitori le place trusturile de investiții imobiliare (REIT) - companii cotate la bursă care colectează chiria de pe proprietățile lor și o transmit acționarilor sub formă de dividende.
Investitorii nu trebuie să-și facă griji cu privire la verificarea sau evacuarea chiriașilor. În schimb, pur și simplu stau pe loc și se bucură de cecurile de dividende care vin atunci când aleg un REIT câștigător.
Și unele REIT-uri au chiriași serioși de prim rang - inclusiv guvernul SUA. Toți plătim impozite, așa că de ce să nu primim niște bani înapoi în distribuții trimestriale?
Iată câteva moduri de a acționa ca proprietar al unchiului Sam. Având în vedere că piețele sunt volatile, un flux constant de venituri din chirie te-ar putea face să dormi mai bine noaptea.
Nu ratați
Proprietăți guvernamentale de Paște (DEA)
Easterly nu este cel mai mare REIT de pe piață, dar se remarcă printre colegii săi dintr-un motiv foarte simplu: Misiunea companiei este de a achiziționa, dezvolta și gestiona proprietăți comerciale închiriate guvernului SUA.
În cea mai recentă prezentare pentru investitori, REIT a spus că 98% din veniturile din leasing sunt „susținute de credința deplină și creditul guvernului SUA”. Puțini chiriași sunt mai de încredere.
La 30 septembrie, portofoliul Easterly consta din 86 de proprietăți însumând 8.7 milioane de metri pătrați. Au fost închiriate în proporție de 99.3%, cu un termen mediu de închiriere rămas de 10.5 ani.
În iulie 2021, compania și-a ridicat dividendele trimestriale la 26.5 cenți pe acțiune. La prețul actual al acțiunilor, aceasta se traduce într-un randament anual de 7.8%.
În timp ce Easterly ar putea părea o alegere evidentă, având în vedere calibrul chiriașilor săi, stocul a scăzut de fapt cu 39% în ultimele 12 luni.
Și asta le-ar putea oferi investitorilor contrarii ceva la care să se gândească.
În timp ce Easterly a primit un rating mediu de Hold de la analiștii de pe Wall Street, prețul mediu țintă de 17.25 USD este cu 24% mai mare decât în cazul în care se află acțiunile în prezent.
Trustul de venituri pentru proprietăți de birou (OPI)
După cum sugerează și numele, acest REIT deține o mulțime de clădiri de birouri - portofoliul său este format din 162 de proprietăți cu o suprafață totală de 21.2 milioane de metri pătrați.
În timp ce prețurile imobiliarelor din SUA au avut o tendință ascendentă, OPI nu a atras prea multă atenția investitorilor.
În ultimele 12 luni, acțiunile OPI au scăzut cu 44%.
Dar există ceva care face compania să iasă în evidență: are o rată a dividendelor trimestriale de 55 de cenți pe acțiune și un randament anual de 16.4%.
Pentru a pune acest lucru în perspectivă, compania medie S&P 500 are doar 1.7% în acest moment.
Spre deosebire de Easterly, OPI nu este un proprietar guvernamental. Dar guvernul SUA este cel mai mare chiriaș al REIT, contribuind cu 19.1% la veniturile anuale din chirie.
Ceilalți chiriași de top includ nume mari precum compania-mamă Google Alphabet, Statul California și Bank of America.
Compania spune că câștigă 63% din veniturile sale de la chiriașii de calitate investițională - adică, chiriașii care prezintă un risc scăzut de neplată.
În T3 al anului 2022, REIT a închiriat 606,000 de metri pătrați de spațiu pentru un termen mediu ponderat de închiriere de 7.2 ani și o medie ponderată a chiriei de 21.6%.
La fel ca Easterly, OPI a primit o evaluare medie de Hold de la analiști, dar cel mai bun ar putea fi încă să vină: prețul mediu țintă pentru OPI este de 20 USD – cu aproximativ 46% peste nivelurile actuale.
O modalitate mai bună de a cumpăra o proprietate?
Desigur, guvernul SUA nu este singurul chiriaș de încredere.
Pe fondul inflației fierbinți și al economiei incerte, mogulii imobiliari încă găsesc diverse modalități de a-și investi în mod eficient milioanele.
Imobilul comercial de prim rang, în general, a depășit nivelul S&P 500 pe o perioadă de 25 de ani. Cu ajutorul noilor platforme, aceste tipuri de oportunități sunt acum disponibile pentru investitorii de retail. Nu doar ultrabogații.
Cu o singură investiție, investitorii pot deține proprietăți de calitate instituțională închiriate de mărci precum CVS, Kroger și Walmart - și colecta venituri stabile din magazin alimentar trimestrial.
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html