Vile rezidențiale pe malul apei Palm Jumeirah din Dubai, pe 24 februarie 2022. Rușii au fost întotdeauna printre primele 10 naționalități care investeau în proprietăți din Dubai, potrivit Tahir Majithia, managing partner la Prime Capital real estate cu sediul în Dubai.
Christopher Pike/Bloomberg prin Getty Images
Investitorii bogați care pariază pe proprietăți imobiliare de lux ar face cel mai bine dacă își pun banii în Dubai sau Miami anul viitor, potrivit unui nou raport.
Într-un clasament al 25-lea dintre cele mai importante piețe imobiliare de lux din lume, Dubai a ocupat fruntea listei, prețurile estimate să crească cu 13.5% în 2023, potrivit companiei de consultanță imobiliară Knight Frank. Miami s-a clasat pe locul al doilea, prețurile estimate să crească cu 5%. Au urmat Dublin, Lisabona și Los Angeles, cu creșteri estimate de 4%.
Cele mai slabe performanțe anul viitor sunt de așteptat să fie Seul și Londra, prețurile estimate să scadă cu 3% pentru ambele. New York s-a clasat la mijlocul pachetului, pe locul 13, prețurile estimate să crească cu 2% anul viitor.
Totuși, chiar și cele mai puternice piețe de lux sunt de așteptat să se răcească anul viitor, pe măsură ce ratele dobânzilor cresc și economiile încetinesc, potrivit Knight Frank. În cele 25 de orașe, Knight Frank se așteaptă ca prețurile să crească cu o medie de 2% în 2023, revizuit în scădere față de 2.7% estimat de Knight Frank în urmă cu șase luni.
Revizuirea sugerează că cei bogați la nivel mondial, aparent imuni la inflație și la încetinirile economice, rețin la achizițiile mari de imobiliare sau devin mai exigenți cu privire la preț, având în vedere creșterea ratelor dobânzilor.
„Deși piețele principale sunt mai izolate de consecințele costurilor mai mari ale creditelor ipotecare, ele nu sunt imune”, se arată în raport. „Tranziția de la piața vânzătorului la cea a cumpărătorului este deja în curs de desfășurare pe majoritatea piețelor rezidențiale de prim rang.”
În Dubai, prețurile au crescut cu 50% în 2022, așa că creșterile de preț pentru 2023 marchează o încetinire substanțială. Dubaiul a cunoscut o creștere a numărului de rezidenți bogați în ultimul an, în mare parte condusă de rușii care caută un port sigur pentru bogăția, iahturile și proprietățile lor imobiliare, pe fondul sancțiunilor occidentale din cauza războiului din Ucraina.
Prețurile caselor unifamiliale din Dubai au crescut cu 13% în octombrie, în timp ce volumul total de vânzări a crescut cu 73% față de anul precedent.
Miami rămâne, de asemenea, un paradis popular pentru cei bogați, având în vedere ratele sale scăzute de impozitare și numărul tot mai mare de firme financiare care își găsesc sediul sau birourile în Florida de Sud.
Deși creșterea preconizată de 2% la New York pentru anul viitor este în scădere față de 2022, mulți brokeri prognozează o scădere a prețurilor anul viitor, în special în Manhattan. Knight Frank a spus că New York va beneficia de pe urma cumpărătorilor din străinătate care „căutează mai mult, decât mai puțin, expunere la dolarul american, pe măsură ce Rezerva Federală crește ratele”.
Singapore este singurul oraș asiatic din top 10 și unul dintre cele patru orașe ale căror prognoze au crescut în ultimele șase luni, potrivit raportului. Singapore beneficiază de fuga de bogății din China, deoarece cetățenii chinezi bogați își mută banii – și adesea familiile lor – pe insulă pentru a evita blocarea strictă a Covid-XNUMX și o economie care încetinește.
Cash-ul va fi regele pe cele 25 de piețe, deoarece cumpărătorii dispuși să plătească în totalitate cash vor fi mai atractivi pentru vânzători, a spus Knight Frank. Volatilitatea politică și economică din multe țări va duce, de asemenea, la o fugă către siguranță în domeniul imobiliar, „împingând cumpărătorii către piețe de lux mature și transparente”.
Sursa: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html