Concurența intensă a cumpărătorilor de case a contribuit la creșterea prețurilor imobiliarelor în ultimii ani. Când există oferte concurente, oamenii nu doresc ca ofertele lor să scape.
Dar se pare că războaiele de licitații pentru case încep în sfârșit să se răcească.
Potrivit unui nou raport de la casa de brokeraj imobiliară Redfin, 49.9% din ofertele de locuințe de la agenții săi s-au confruntat cu concurență în iunie pe o bază ajustată sezonier. Aceasta a fost cea mai mică rată a războiului de licitare din mai 2020, când focarul de COVID-19 a oprit aproape complet piața imobiliară.
Pentru a pune lucrurile în perspectivă, rata războiului de licitație a fost de 65.0% în iunie 2021 și de 57.3% în mai 2022. Așadar, concurența pentru cumpărătorii de case a scăzut semnificativ.
De fapt, iunie a marcat a cincea scădere lunară consecutivă a acestei valori.
Redfin spune că există mai puțină concurență pe piața imobiliară, deoarece „ratele ipotecare mai mari, prețurile ridicate ale caselor, inflația și o piață de valori în scădere au erodat bugetele cumpărătorilor de case”.
Să aruncăm o privire mai atentă la acești factori.
Nu ratați
Rate ipotecare mai mari
Redfin citează date Freddie Mac care arată că ratele ipotecare pe 30 de ani în SUA sunt acum la 5.51% - substanțial mai mari decât cele 3.11% la începutul acestui an.
O rată ipotecară mai mare se traduce prin plăți lunare mai mari pentru un împrumut de aceeași mărime.
Prin urmare, dacă intenționați să cumpărați o casă, o rată ipotecară mai mare înseamnă că este posibil să nu vă puteți permite aceeași casă la care vă uitați mai devreme.
Preturi mari la locuinte
Cele mai recente date ale Redfin sugerează că prețurile proprietăților nu mai cresc: în perioada de patru săptămâni încheiată pe 10 iulie, prețul mediu de vânzare a caselor din SUA a scăzut cu 0.7% față de vârful din cele patru săptămâni încheiate pe 19 iunie.
Acestea fiind spuse, la 393,449 USD, prețul mediu de vânzare a casei a reprezentat încă o creștere de 12% de la an la an. Între timp, prețul median cerut al caselor nou listate a crescut cu 14% de la an la an la 397,475 USD.
Dacă doriți să cumpărați o casă cu prețul median cerut la rata ipotecară actuală, ați căuta o plată ipotecară lunară de 2,387 USD. Cu un an în urmă - când casele erau mai ieftine și ratele ipotecare la 2.88% - aveai nevoie de doar 1,663 USD.
Cu alte cuvinte, prețurile ridicate ale caselor combinate cu rate ipotecare mai mari înseamnă că ar trebui să bugetați cu 44% mai mult pentru plățile lunare.
Umflare
Și americanii se confruntă deja cu bugete strânse din cauza inflației.
În iunie, indicele prețurilor de consum a crescut cu 9.1% față de un an în urmă, marcând cea mai rapidă creștere din noiembrie 1981. Indicele măsoară prețurile pentru un coș de bunuri și servicii de zi cu zi legate de costul vieții.
Inflația ne erodează puterea de cumpărare. Odată cu creșterea substanțială a prețurilor de consum, oamenii au mai puțini bani pentru a cumpăra o casă.
Bursa in scadere
În cele din urmă, toate cele de mai sus se întâmplă atunci când stocurile scad la podea.
Acțiunile americane au avut o creștere puternică în 2020 și 2021. Dar în 2022, sentimentul s-a schimbat complet.
Indicele S&P 500 a scăzut cu 17% până în prezent, Dow Jones Industrial Average a scăzut cu 12%, în timp ce Nasdaq Composite, încărcat de tehnologie, a scăzut cu 25% în aceeași perioadă.
Având în vedere numărul de persoane care dețin acțiuni - sau care au investiții în fonduri care dețin acțiuni - această scădere a pieței a condus la o mulțime de portofolii care sângerează.
În acest context economic, unii vânători de case nu au de ales decât să renunțe la piață.
Ce să citești în continuare
Înregistrează-te pentru ca buletinul nostru informativ MoneyWise să primească un flux constant de idei aplicabile de la firmele de top din Wall Street.
SUA sunt la doar câteva zile distanță de o „explozie absolută” a inflației – iată 3 sectoare rezistente la socuri pentru a vă proteja portofoliul
„Întotdeauna există o piață de renume pe undeva”: cuvintele celebre ale lui Jim Cramer sugerează că poți câștiga bani indiferent de situație. Aici sunt 2 vânturi puternice în spate pentru a profita de azi
Acest articol oferă doar informații și nu trebuie interpretat ca un sfat. Este furnizat fără nicio garanție.
Sursa: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html