Dezvoltatorii inundă Arizona cu case chiar dacă seceta se intensifică

California tocmai a cunoscut cele mai uscate luni ale lunii ianuarie și februarie, iar stratul de zăpadă este periculos de scăzut. Când Occidentul intră în al treilea an de secetă, sursele de apă se usucă, iar restricțiile de pe râul Colorado afectează acum toate sectoarele economiei occidentale, inclusiv construirea de case.

Deși există o lipsă de apă, există și o lipsă de locuințe. În prezent, SUA au nevoie de peste un milion de case doar pentru a satisface cererea actuală, potrivit unei estimări a Asociației Naționale a Constructorilor de Case. Alte estimări sunt chiar mai mari. Pe măsură ce generația milenială își atinge primii ani de cumpărare de case și Generația Z intră în luptă, oferta de case de vânzare este la un nivel record. Constructorii sunt îngreunați de costurile ridicate pentru teren, forță de muncă și materiale, așa că se concentrează pe Vest și zone precum suburbiile din Phoenix, Arizona, care cresc rapid.

 Pe o zonă vastă de teren în Buckeye, Arizona, chiar la vest de Phoenix, Corporația Howard Hughes dezvoltă una dintre cele mai mari comunități planificate din țară, Ferma Douglas, inundând deșertul cu locuințe.

CEO-ul Howard Hughes, David O'Reilly, spune că apa nu va fi o problemă.

 „Fiecare casă va avea instalații cu debit scăzut, amenajări naționale de deșert, irigare prin picurare și recuperare”, a spus el, adăugând, „colaborăm cu municipalitățile locale, orașul Buckeye, toate districtele de apă, pentru a ne asigura că adoptăm măsuri reale de conservare, nu doar la proprietatea noastră, ci în întreaga regiune.”

Se estimează că comunitatea va avea peste 100,000 de case, aducând cel puțin 300,000 de noi rezidenți. Marii constructori publici le place Pulte, Taylor Morrison, Lennar, Dr. Horton și Toll Brothers și-au exprimat deja interesul pentru construirea de case, potrivit Howard Hughes Corporation.

Și este doar una dintre cele peste două duzini de dezvoltări în lucru în jurul Phoenix, toate deoarece Occidentul se află în mijlocul său. cea mai gravă secetă din ultimii 1,000 de ani.

„Se așteaptă ca creșterea în acest domeniu să fie de un milion de oameni. Și nu există apă care să susțină această creștere. Nu cu apele subterane”, a spus Kathleen Ferris, Senior Water Research Fellow la Arizona State University.

Ferris a produs un documentar despre Legea din 1980 privind managementul apelor subterane. Este nevoie de dezvoltatori să demonstreze că există o sută de ani de apă în pământul pe care construiesc. Douglas Ranch se află pe acviferul Hasayampa, care va fi principala sa sursă de apă.

 „Și problema este că, odată cu schimbările climatice, nu există surse de rezervă de apă pe care să le poți folosi pentru a salva o dezvoltare care se bazează în totalitate pe apa subterană. Dacă își pierde întreaga aprovizionare cu apă, nu există apă care să susțină asta”, a spus Ferris.

 Mark Stapp este director al programului de dezvoltare imobiliară al Universității de Stat din Arizona la WP Carey School of Business. El indică diverse rezervoare care ar putea umple apa subterană, dar admite că există încă riscuri din cauza amplorii mari a dezvoltării.

 „Aș spune că există o preocupare legitimă cu privire la viitorul nostru, iar factorii de decizie politică sunt foarte conștienți de acest lucru”, a spus Stapp.

 O'Reilly susține că nevoia actuală de locuințe depășește preocupările viitoare care ar putea fi nefondate.

 „Nu cred că răspunsul este să le spui oamenilor care caută o casă accesibilă în Arizona: „Nu poți locui aici, mergi în altă parte”. Cred că răspunsul responsabil, răspunsul atent, este să le construim case la prețuri accesibile, dar să le construim într-o manieră autosusținută”, a spus O'Reilly.

Un raport În primăvara anului trecut, Centrul Kyle pentru Politica Apelor al ASU a avertizat că cantitatea de apă subterană din subbazinul Hasayampa este considerabil mai mică decât estimează autoritățile de reglementare și că, fără o schimbare a direcției, „aprovizionarea fizică cu apă subterană sub Buckeye va scădea și nu va fi sustenabilă”. Raportul mai spune că modelul de o sută de ani pentru apele subterane este în continuă schimbare, mai ales având în vedere schimbarea climatului. Departamentul de stat al resurselor de apă este acum în proces de a determina dacă bazinul are într-adevăr o sută de ani de apă.

„Concluzia este că există locuri în acest stat, în această vale unde există suficiente rezerve de apă pentru a susține o nouă creștere. Nu trebuie să ieșim în deșert și să pompăm apă subterană pentru a construi noi case”, a spus Ferris.

Pământul, desigur, este mai ieftin în deșert, dar Ferris argumentează: „Ei bine, la un moment dat, asta are un cost.”