Strada
Prețurile locuințelor cresc După cum puteți vedea în graficul de mai sus, prețurile locuințelor cresc constant. Da, există perioade în care acestea scad și piețele individuale pot varia, dar momentul potrivit pentru a cumpăra o casă a fost în general întotdeauna „acum”.
Ratele ipotecare sunt un factor, dar sunt și relative. Creșterea actuală a ratelor a încetinit, dacă nu a oprit, creșterea prețurilor pe multe piețe. Dacă vedem rate mai mici, chiar și peste câțiva ani, acesta ar fi un catalizator pentru ca prețurile să crească din nou. Și puteți refinanța oricând rate mari ale dobânzilor mai târziu, odată ce ratele scad din nou și să vă reduceți plățile ipotecare.
Derulați până la Continuare
Este important să înțelegeți impactul ratelor dobânzilor ipotecare asupra plății potențiale. Dacă împrumutați 300,000 USD, iată ce ați plăti lunar la o varietate de rate ale dobânzii
3%: 1,265 USD 4%: 1,432 USD 5%: 1,610 USD 6%: 1,798 USD 7%: 1,996 USD Aceasta este o diferență de 435 USD pe lună între unde erau tarifele în urmă cu un an și unde sunt acum (mai mult sau mai puțin). Costul suplimentar influențează cu siguranță cât de mult poți cheltui pe o casă, dar în general nu înseamnă că nu ar trebui să cumperi o casă.
O privire personală asupra achiziționării unei case În timpul pandemiei, soția mea și cu mine am vândut apartamentul nostru din centrul orașului, am folosit veniturile pentru a cumpăra un apartament/proprietate de închiriere și ne-am mutat într-o închiriere. Când ne-am mutat la închiriere – o mutare forțată de nevoia de a rămâne pe ruta de autobuz a fiului meu în ultimul an și jumătate de liceu – plăteam 2,495 USD pe lună pentru o casă de 2,600 de metri pătrați cu patru dormitoare în o comunitate cu o piscină frumoasă și o sală de sport.
Acest număr era în jurul costurilor noastre în apartamentul pe care l-am deținut anterior, dar nu construiam capitaluri proprii și nu câștigam vreo apreciere. În anul doi, chiria noastră a crescut la 2,700 de dolari pe lună și atunci am început să căutăm o casă.
În cele din urmă, am decis că nu ne putem permite ceea ce ne dorim (o casă unifamilială cu trei dormitoare) în zona de sud a Floridei unde locuim, așa că am început să căutăm la aproximativ 40 de minute spre nord. În cele din urmă, am găsit o casă într-o comunitate drăguță, cu facilități similare celei pe care am plecat și am cumpărat o casă unifamilială cu trei dormitoare și 1,600 sf² pentru 315,000 de dolari, cu 20% jos.
Și, deși ne-am redus puțin, nu am avut niciodată nevoie de atât de mult spațiu pe cât aveam în închiriere, așa că a avea o curte, un garaj și un lanai frumos ecranat mi s-a părut un compromis corect. Ne-am luat înainte ca ratele dobânzilor să crească ipoteca noastră este de aproximativ 4% făcând plățile noastre lunare, care include aproximativ 400 USD în taxe asociate proprietarilor de case, precum și asigurări și taxe escrows de aproximativ 2,100 USD pe lună.
Adică cu 600 de dolari pe lună mai puțin decât plătim noi pentru a nu deține o casă (și 1,900 de dolari pe lună mai puțin decât a primit proprietarul nostru anterior de la următorii chiriași). Dacă am fi așteptat câteva luni și am fi plătit dobândă de 6%, plata noastră ar fi crescut cu 330 USD pe lună (și costul nostru de cumpărare ar fi fost mai mare pe măsură ce prețurile continuă să crească).
Deci, acum, în loc să închiriem acolo unde costurile ar crește aproape sigur de la an la an, construim capitaluri proprii într-o proprietate într-o comunitate în care prețurile sunt probabil să crească. Desigur, ne confruntăm cu costuri suplimentare, cum ar fi reparații și îmbunătățiri (am refăcut întreaga casă), dar ne deținem casa și asta ne oferă un activ care ar trebui să ne construiască bogăția în timp.