Salutare, cititori. Sunt Andrew Keshner și sunt reporterul fiscal pentru MarketWatch. Scriu despre controverse, întrebări deschise și cele mai bune strategii despre taxe. În scopul acestei noi rubrici, asta mă face, de asemenea, „Tax Guy”.
Nu sunt contabil. Sunt un jurnalist care mă voi strădui să vă ajut să găsiți răspunsuri la întrebările dvs. și să încerc să vă explic pe acest site ceea ce am învățat. Sună simplu, dar poate fi dificil în practică. Și de aceea sunt aici.
Când menționez acest lucru la petreceri, se întâmplă unul din două lucruri: discutarea despre „taxe” fie induce resemnare neclară, fie stârnește o curiozitate aprinsă cu privire la modul în care setul de circumstanțe extrem de specifice ale unei persoane se îmbină cu regulile IRS.
Nu trebuie să fie așa. Și fără alte prelungiri…
Stimate tip fiscal,
Înțeleg că orice profit dintr-o vânzare imobiliară nu este impozabil dacă este folosit pentru achiziționarea unei alte case în termen de trei ani. Întrebarea mea este ce se întâmplă dacă cumpăr o altă casă și apoi îmi vând casa existentă pentru a plăti împrumutul pentru noua mea casă?
Contează ordinea de cumpărare și vânzare?
Gândirea Pieţei
Dragă Mulling the Market,
Am să te dezamăgesc ușor. Spuneți că profiturile imobiliare beneficiază de o reducere fiscală dacă sunt folosite pentru a cumpăra o casă în termen de trei ani, dar contabilii îmi spun că de fapt este o regulă veche și nu mai este în cărți. Deci nu ai noroc.
În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea: sperați să buzunați profitul, să vă minimizați obligațiile fiscale și să vă păstrați toate amintirile. Ordinea de cumpărare și vânzare nu contează din punct de vedere fiscal. Nu trebuie să vă grăbiți să cumpărați o altă casă.
„Excluderea câștigului de reședință principală acum o face nu cere unui contribuabil să achiziționeze o locuință de înlocuire”, a declarat Jeffrey Olson, partener la Carr, Riggs & Ingram din Atlanta, care este specializat în probleme fiscale legate de imobiliare.
IRS vă va permite să păstrați profiturile din vânzarea casei dvs. fără impozit pe câștigurile de capital, cu unele conditii. Trebuie să fi deținut casa de cel puțin doi ani și să fi locuit în ea doi din ultimii cinci ani (dar nu trebuie să fie continui).
Scutiri de taxe
Primul profit de 250,000 USD este exclus din impozitul pe câștigurile de capital pentru persoanele fizice și cuplurile căsătorite care depun depuneri separat, conform regulilor IRS. Excluderea câștigurilor de capital se ridică la 500,000 USD pentru un cuplu căsătorit care depune declarații în comun.
Pentru un cuplu căsătorit care depune declarații în comun, doar un soț trebuie să-l dețină. Dar fiecare soț trebuie să îndeplinească cerințele de utilizare. Cei doi ani de proprietate și utilizare nu trebuie să fie o singură perioadă continuă, a remarcat Olson.
„Achizițiile ulterioare nu joacă niciun fel în calcule”, a spus Rob Seltzer, președintele Seltzer Business Management din Los Angeles, unde lucrează cu clienții în problemele lor fiscale, care includ tranzacții imobiliare.
„Singura achiziție care contează este cumpărarea casei pe care o vindeți”, a adăugat el. Cu alte cuvinte, nu vă faceți griji cu privire la niciun fel de cerință de reinvestire, dar trebuie să fiți conștient de alte reguli de eligibilitate pentru excluderea câștigurilor de capital.
Riduri în codul fiscal
Acestea fiind spuse, codul fiscal există cute dacă v-ați închiriat casa în perioada de cinci ani, ați transformat o parte din reședința dvs. într-un birou de acasă sau ați făcut renovări și ați solicitat deduceri de amortizare la renovare.
Vânzarea casei a devenit mai complicată. Prețurile caselor sunt în scădere, dar sunt încă mari. Între timp, ratele ipotecare sunt merge în sus și durează mai mult până se vând case. Sentimentul cumpărătorilor de locuințe a lovit recent un minim din toate timpurile.
De obicei, oamenii vând mai întâi și apoi cumpără. Dacă vă puteți permite, totuși, puteți cumpăra o casă nouă și apoi să vă vindeți casa existentă și să aplicați veniturile din vânzare la ipoteca asupra casei pe care tocmai ați cumpărat-o.
Legile fiscale ale unchiului Sam nu vă obligă să respectați un termen pentru a cumpăra și a vinde pe o piață care a devenit mai dificilă. Doar nu vă supuneți nicio presiune inutilă între timp.
Ai o întrebare fiscală? Scrie-mi la: [e-mail protejat]
Multumesc pentru lectura. Vreau să vă ajut să vă gândiți mai larg la problemele care vă afectează impozitele. Nu ofer sfaturi fiscale, ci doar o încercare de a vedea ce ar putea însemna pentru portofelul dvs. vârtejul de reguli fiscale și condițiile economice.
Sunt aici pentru cititorul care își înfruntă impozitele cu un aer de resemnare. Doar că nu ești așa de pasionat de taxe, am înțeles. Am fost cândva acel tip. Sub jargon, gândiți-vă la impozite ca la un labirint - cu bani la sfârșit. Sau o capcană pe care trebuie să o eviți.
Sursa: https://www.marketwatch.com/story/dear-tax-guy-what-happens-if-i-sell-my-existing-house-to-pay-off-the-loan-on-my- casa-noua-cât-tax-o sa-ti datorez-11668454729?siteid=yhoof2&yptr=yahoo