S-ar putea prăbuși din nou piața imobiliară? Discuții de recuperare „prematură” după ce ratele ipotecare au crescut de peste 7%

Topline

Pe măsură ce temerile de inflație împing ratele ipotecare înapoi la maxime de mai multe decenii, economiștii avertizează că renașterea costurilor împrumuturilor va da o nouă lovitură pieței imobiliare precare, conducând vânzările de locuințe la noi minime și demonstrând recenta revenire pe care mulți sperau că va marca un punct de cotitură. poate fi în schimb un „miraj” de scurtă durată.

Fapte-cheie

Rata medie la popularul credit ipotecar pe 30 de ani sărit a revenit peste 7% săptămâna aceasta, pentru prima dată din octombrie — apropiindu-se din nou de cele mai înalte niveluri din ultimii 20 de ani — după ce un șir de date despre inflație mai proaste decât se aștepta a alimentat așteptările că Rezerva Federală își va intensifica agenda de creștere a ratelor.

Această creștere a ratelor „a dat o nouă lovitură” cererii de credite ipotecare, spune economistul șef al Pantheon Macro, Ian Shepherdson, adăugând că a fost „nedumerit” de afirmațiile că piața imobiliară începe să se redreseze și, în schimb, se așteaptă ca vânzările totale de locuințe să scadă la un nou nivel multiplu. minim anual până în mai, dacă ratele rămân aproape de 7%.

După ce s-au prăbușit cu peste 35%, vânzările de locuințe au rămas relativ stabile din noiembrie, dar economistul Comerica Bank, Bill Adams, numește recentul răgaz de pe piața imobiliară „cel puțin parțial un miraj”, alimentat parțial de vremea nesezonabil de caldă în mare parte a țării. care a contribuit la creșterea vânzărilor în timpul a ceea ce este de obicei cel mai lent sezon al anului.

Frecvența de la ratele dobânzilor foarte ridicate „devine din nou clar”, spune Adams, observând că cererile de cumpărare de credite ipotecare (un indicator prospectiv al vânzărilor) au scăzut cu 44% de la un an la altul la sfârșitul lunii februarie, până la cel mai scăzut nivel din 1994.

Comerica estimează că vânzările de locuințe existente vor scădea cu peste 20% în acest an, împingând prețurile, care au făcut deja început să scadă, cu aproape 10%.

Contra

Alții sunt mai optimiști. Într-o notă de miercuri, economistul de la Wells Fargo, Charlie Dougherty, le-a spus clienților că este „puțin probabil” ca activitatea imobiliară să experimenteze o scădere similară cu cea de anul trecut, dar el a recunoscut că „inflația persistentă va dezumfla optimismul reînnoit al pieței imobiliare”.

Fundalul cheie

Cea mai recentă creștere a tarifelor vine după ce mai mulți economiști au declarat că scăderea vânzărilor de locuințe se apropie de sfârșit. La sfârșitul lunii trecute, Asociația Națională a Agenților Imobiliari raportate vânzările de locuințe existente au înregistrat cea mai mică scădere dintr-un an, scăzând cu doar 0.7% din decembrie până în ianuarie și l-a determinat pe șeful asociației să afirme că vânzările de locuințe sunt „în jos”. Creșterea neașteptată a ratelor, totuși, contestă acum această afirmație. „Încă un an provocator așteaptă sectorul rezidențial”, a scris Wells Fargo's Dougherty miercuri.

Ce să urmăriți

Indicele Case-Shiller al prețurilor caselor de la S&P a scăzut cinci luni consecutiv și este cu aproximativ 4.1% sub nivelul record din iunie, dar Shepherdson estimează că prețurile locuințelor ar putea scădea în continuare cu aproximativ 15%, conform tendințelor istorice.

Fapt surprinzător

În condițiile în care ratele mai mari conduc la scăderea cererii, americanii au pierdut 2.3 trilioane de dolari din valoarea caselor lor din iunie, potrivit companiei de brokeraj imobiliar Redfin.

Lecturi suplimentare

Iată 20 de orașe majore în care prețurile caselor scad cel mai mult (Forbes)